2016深圳房價上漲多少 房價上漲的原因是什么

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  2015年，深圳、東莞、惠州、中山四城市一直致力于城際交通網(wǎng)的形成，這一措施直接影響了四城市的房價。有專家預(yù)測，得益于深莞惠中交通大格局的形成，2016年深圳房價將上漲20%。 多線站點交匯處物業(yè)****快 深圳樓市從2015年“330”開始，房價持續(xù)上漲，房價持續(xù)上漲。2016年業(yè)內(nèi)依舊看漲深圳房價，你怎么看？ 深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟發(fā)展迅速，樓市供不應(yīng)求，土地資源緊缺被認為是房價上漲的主要因素，這些因素構(gòu)建了深圳樓市發(fā)展的堅實底座。除此之外，還有正在全速推進的軌道交通建設(shè)、一條條連通深莞惠中山等城市的交通大動脈正在形成，深圳大交通格局的形成，對城市的房價形成了深遠的影響。 軌道交通網(wǎng)絡(luò)的形成將加速深圳向西向北擴展的速度，促進城市立體化開發(fā)，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、羅湖老牌的商圈外，目前龍華、龍崗、寶安等非中心區(qū)商圈日益崛起，而這將促使深圳非中心區(qū)住宅價值快速提升，也將促使地鐵多線站點交匯處租金快速上漲。 非中心區(qū)物業(yè)價值獲得提升 深圳近幾年來大力發(fā)展軌道交通，促使非中心區(qū)住宅價值快速提升。據(jù)統(tǒng)計，地鐵站3公里范圍內(nèi)，每向外輻射1公里，住宅價格下降6%—9%；在多條地鐵線交匯站點周邊物業(yè)租金快速上漲，以2011年6月30日開通龍崗線為例，市民中心站周邊寫字樓2010年至2011年租金上浮29%。 2015年42處甲級寫字樓入市 深圳軌道交通的日趨完善為甲級寫字樓和高端物業(yè)的發(fā)展帶來良機。2016年，預(yù)計有42處甲級寫字樓入市，新增335萬平方米的辦公建筑面積，1月份約有27萬平方米的辦公建筑面積入市，巨大的新增供給在一定程度上能緩解市場對辦公的產(chǎn)品需求。 受軌道交通良好因素影響，羅湖和南山的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金上浮約1％，福田區(qū)零售在經(jīng)歷短期調(diào)整也正在復(fù)蘇，深圳市場整體前景良好。 在高端住宅市場方面，2016年，隨著第一批前后海項目入市，辦公市場需求相對旺盛，對高端住宅的需求有望攀升。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問題

• 問 什么原因?qū)е路績r上漲 房價上漲的原因是什么
  答

  很多網(wǎng)友表示，房價總是在上漲，那么房價上漲的原因到底是什么??？具體也沒有搞明白！當然，造成房價上漲的原因是多重多樣的。以下將詳細解析！ 調(diào)控政策一直沒有放松，房價持續(xù)上漲的動力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認為，房價持續(xù)上漲，主要有以下原因?qū)е拢? 一、從去年到“國五條”及其細則落地前的這一段時間內(nèi)，政策層面盡管限購、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢下，打折、優(yōu)惠等變相降價的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價。 二、部分城市在前期快速消除庫存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無房可售的局面。 三、部分一二線重點城市成交量持續(xù)增加、房價多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。 四、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場流動性寬松，推動房價持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當一部分進入了樓市。 五、“國五條”出臺卻未能及時落地，爭趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場的需求推向新房市場，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房價上行。 房價上漲的原因，什么原因?qū)е路績r持續(xù)上漲呢?以上是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的五大理由，房價在多重原因的促使下持續(xù)上漲。

• 問 房價上漲的原因是什么
  答

  ①房價之所以會上漲，主要是因為現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展速度非常的快，實際上房價本身和經(jīng)濟發(fā)展就有很大的關(guān)系。當然人們的生活水平越來越高，那么買房的人自然也就會越來越多，所以房價肯定也會上漲。②通脹預(yù)期加大，所以也會帶動房價上漲。由于CPI在不斷的上升，所以如果從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，物價指數(shù)的持續(xù)走高必然也會帶動房價上漲的。試想一下，就連市場上的白菜和蘿卜的價格都在上漲，那么房價自然不可能下跌。③是因為地價在上漲，所以也會帶動房價上漲，其實地價也是決定了房價的一個重要因素。要知道，開發(fā)商從政府那邊拍賣土地的價格一直都是非常高的，所以如果想要收回成本，甚至是想要掙錢的話，那么建成之后的房屋價格肯定也不會太低。

• 問 今年房價一直上漲的原因是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房價上漲的原因有很多，如政府的土地財政，土地的供應(yīng)量偏少，調(diào)控政策的不準確，無房不婚的流行思想，等等吧。當然，我認為房價上漲的**大的原因是人類的貪婪。買不起房子的都希望房子不要漲，但一旦買得起的就會死求房子不要降。至于明年房價會降嗎，我只能表示只要大的政策不調(diào)整，降的可能性很小。

• 問 房價上漲的原因有哪些？
  答

  原材料與勞動力成本的增長。包括土地、鋼材、設(shè)備、新材料和勞動力成本的增長等都有價格的推動作用。如果經(jīng)濟增長讓收入與價格普遍上漲，同比計算時是否也應(yīng)考慮這類因素呢?如人均收入與銀行的利率會考慮消費者物價指數(shù)的增長率、投資增長中應(yīng)扣除消費者物價指數(shù)的增長部分，那么房價是否也應(yīng)給以必要的物價調(diào)整呢?

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• 問 房價上漲的原因是什么，購房為何變得這么難？
  答

  房價高漲主因供需失衡、政策導(dǎo)向。投資需謹慎，選對城市和地段，長期持有或逢高賣出，避免盲目跟風(fēng)。

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