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近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場火爆的時候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時候更是需要調(diào)整。而如今，面對數(shù)億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場表現(xiàn)，2015年出臺的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說每一次降準(zhǔn)降息都是因為房地產(chǎn)，但是每降一次都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個百分點定向降準(zhǔn)0.5個百分點 6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準(zhǔn)0.5個百分點。 8月26日起，再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務(wù)院審議,并向社會征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。 手段六、單獨二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺，使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對于房地產(chǎn)市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。
房價走勢如何 影響房價的因素有哪些
146****2462 | 2016-06-13 09:54:01
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131****4956
商品房作為商品，價格波動受市場供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會有一些導(dǎo)向性，那么房價走勢究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟政策，繼續(xù)實施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經(jīng)濟刺激，而要強力推進改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
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很多購房者一直在觀望，2016年房價走勢是什么樣的。因為有剛需族關(guān)心房價著急買房，有的投資客也想買房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟政策，繼續(xù)實施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經(jīng)濟刺激，而要強力推進改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
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上海松江古稱華亭，江南著名的魚米之鄉(xiāng)，是上海歷史文化的發(fā)祥地。而隨著城市化進程的推進，其綜合經(jīng)濟實力位于市郊各區(qū)縣前列，并日益成為上海西南的重要門戶。正是經(jīng)濟的發(fā)展，讓這個老城區(qū)煥發(fā)出了不一樣的風(fēng)采，與此同時，上海松江的房價也逐漸成為了很多人關(guān)注的焦點。那么，2013年上海松江房價走勢是怎樣的呢？ 2013年上海松江房價走勢 點擊查看大圖 品牌房企扎堆 上海松江地價房價更上一個新臺階 2013年7月初，位于泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號A地塊以溢價131.89%、總價23.56億元的價格被保利摘得，折合樓板價達(dá)每平方米12568元；7月中旬，中海地產(chǎn)集團有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號純住宅地塊，樓板價每平方米10028元，溢價40.56%。 無獨有偶，早在去年12月，榮樂西路6號A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。 業(yè)界俗稱的四大地產(chǎn)龍頭“招保萬金”，已有保利、萬科、金地三家落戶松江。同時，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉等十多家品牌房企也在近5年來先后入駐松江。 交通的便利環(huán)境的優(yōu)美造就松江居住價值 軌交9號線成功通往老城區(qū)，地中海、鹿都廣場和萬達(dá)廣場等商業(yè)地標(biāo)相繼建成或開建，都令松江的人流量和商業(yè)、商務(wù)氛圍有了很大改觀。新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)獨具風(fēng)貌特色，在許多人眼中，這里是個“適宜居住的城市”。 與此同時，外來求職人員、市區(qū)搬遷戶等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負(fù)責(zé)人吳立旸認(rèn)為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐?！盁o論是改善型，還是剛需型，松江的購房群體都很可觀。”“擁有滬上之巔美譽的松江，仿若上海（樓盤）的后花園。因此松江是一個特別的地方?！本G城蘭園（資料、團購、論壇）負(fù)責(zé)人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶群體中享有非常高的知名度，這與綠城一貫打造品質(zhì)豪宅的風(fēng)格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是一個遺憾。” 無論是品質(zhì)豪宅，還是實惠小戶型，眾多品牌房企似乎都信心滿滿，擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)松江這塊投資“寶地”后，或搶占先機，或后來居上，紛紛瞄準(zhǔn)客戶群體開始“各展身手”。 松江無法比擬的景觀 造就松江高潛力投資價值 當(dāng)然，一個投資板塊成功孕育的背后，離不開政策規(guī)劃、稀缺景觀、增值保值前景和產(chǎn)品品牌價值等諸多附加值的作用。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借與大虹橋（資料、團購、論壇）、世博園（資料、團購、論壇）等量齊觀的規(guī)劃前景，同時坐擁無法比擬的景觀優(yōu)勢，都注定了松江的投資價值。 占地4.14平方公里，規(guī)模遠(yuǎn)超3個徐家匯(002561,股吧)商業(yè)中心，規(guī)劃綠化面積62萬平方米，以“生態(tài)商務(wù)”為主導(dǎo)功能，融文化娛樂、商業(yè)商務(wù)和生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合社區(qū)—松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)，被列為“十二五”期間的重點工程，在拓展城市規(guī)模的同時，城市功能將得到進一步完善，城市空間格局將更為優(yōu)化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項目，以凸顯農(nóng)耕、生態(tài)文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅游著力點，成為游走在鋼筋水泥建筑群中的一抹文化風(fēng)情。 國際生態(tài)商務(wù)區(qū)的建成，意味著企業(yè)、人才的大量引進。背后連帶出的，將是大量商務(wù)人才的居住問題。萬科夢想派（資料、團購、論壇）選址松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)板塊，正是出于此因。“精裝修，小戶型，上班近，價格惠，環(huán)境美?！睂τ谑聵I(yè)起步期的青年人才來說，此類樓盤將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。 地產(chǎn)龍頭、知名房企的入駐，不僅會使松江的地價、房價更上一個臺階，同時也給松江的住宅品質(zhì)與居民生活帶來更多改善的可能?！安贿^，高房價不一定會帶來成交量的上升?！眳^(qū)房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，松江如今新樓盤雖少，但高房價依然會是“硬傷”，“要想創(chuàng)下不錯的銷售成績，還要看他們?nèi)绾?quot;各施拳腳"，博得青睞?！?
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一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身條件房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關(guān)系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟活動和生活活動對房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂τ谏虡I(yè)來講永遠(yuǎn)是個真理，但對于營造別墅則是個誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會經(jīng)濟位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變動，這種變動可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。
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很多買房的人都特別關(guān)注房價，一漲一降，一點風(fēng)吹草動就牽動眾人的心。那么到底影響房價的因素有哪些呢？一起來看看吧。 習(xí)大大喊話去樓市庫存，并將通過松綁信貸政策、減稅增加購房補貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導(dǎo)房價。 國務(wù)院:用戶籍改革刺激買房 李克強總理主持國務(wù)院常務(wù)會議，倡導(dǎo)以改革創(chuàng)新破除制約消費的機制障礙，加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。 中國房地產(chǎn)市場的四大怪象 中國房地產(chǎn)市場“黃金十年”結(jié)束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房價兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個人房貸實際利率處于近五年來**低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。信貸對住房消費利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學(xué)區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進樓盤銷量，教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導(dǎo)致越來越多企業(yè)扎堆辦學(xué)的原因。 任志強“預(yù)言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟下行壓力大、購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國商品房待售面積從44636萬平增加到68632萬平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫存，促進持續(xù)發(fā)展。
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