影響房?jī)r(jià)的因素有哪些 樓市形勢(shì)如何

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• 138****3999

  很多購房者一直在觀望，2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣的。因?yàn)橛袆傂枳尻P(guān)心房?jī)r(jià)著急買房，有的投資客也想買房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎？ 商品房作為一種商品，商品的價(jià)格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價(jià)值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價(jià)格有了一般商品價(jià)格所沒有的特點(diǎn)。由于商品房的以上特點(diǎn)所以在短時(shí)間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價(jià)格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房?jī)r(jià)走勢(shì) 買方時(shí)代難迎大漲 決定房?jī)r(jià)主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價(jià)上漲，多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入買方時(shí)代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支撐樓價(jià)上行。不過，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，樓價(jià)大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。住房既是消費(fèi)品，也是投資品。在信用貨幣時(shí)代，從根本上說，決定房?jī)r(jià)的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因?yàn)槊磕甓夹略鲆欢〝?shù)量的落戶人口，所以住房需求估計(jì)仍將保持穩(wěn)定增長。但同時(shí)新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場(chǎng)。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場(chǎng)已進(jìn)入買方時(shí)代，購房者有較大議價(jià)權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，則投資性需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)被順勢(shì)拉高。但2014年房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，樓價(jià)再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財(cái)渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟(jì)政策，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強(qiáng)總理多次表示不會(huì)再推行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激，而要強(qiáng)力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素較弱。 房?jī)r(jià)漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入“買方市場(chǎng)”時(shí)代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支持房?jī)r(jià)上漲。但是，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，房?jī)r(jià)大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 影響房?jī)r(jià)的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價(jià)格波動(dòng)受市場(chǎng)供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會(huì)有一些導(dǎo)向性，那么房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價(jià)格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價(jià)值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價(jià)格有了一般商品價(jià)格所沒有的特點(diǎn)。由于商品房的以上特點(diǎn)所以在短時(shí)間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價(jià)格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房?jī)r(jià)走勢(shì) 買方時(shí)代難迎大漲 決定房?jī)r(jià)主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價(jià)上漲，多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入買方時(shí)代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支撐樓價(jià)上行。不過，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，樓價(jià)大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。住房既是消費(fèi)品，也是投資品。在信用貨幣時(shí)代，從根本上說，決定房?jī)r(jià)的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因?yàn)槊磕甓夹略鲆欢〝?shù)量的落戶人口，所以住房需求估計(jì)仍將保持穩(wěn)定增長。但同時(shí)新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場(chǎng)。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場(chǎng)已進(jìn)入買方時(shí)代，購房者有較大議價(jià)權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，則投資性需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)被順勢(shì)拉高。但2014年房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，樓價(jià)再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財(cái)渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟(jì)政策，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強(qiáng)總理多次表示不會(huì)再推行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激，而要強(qiáng)力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素較弱。 房?jī)r(jià)漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入“買方市場(chǎng)”時(shí)代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支持房?jī)r(jià)上漲。但是，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，房?jī)r(jià)大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

• 問 臨沂房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 與哪些影響因素有關(guān)
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時(shí)的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場(chǎng)火爆的時(shí)候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時(shí)候更是需要調(diào)整。而如今，面對(duì)數(shù)億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場(chǎng)表現(xiàn)，2015年出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說每一次降準(zhǔn)降息都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)，但是每降一次都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，央行宣布對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 6月27日，中國央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。 8月26日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）開始實(shí)施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國務(wù)院審議,并向社會(huì)征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金；計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計(jì)算。 手段六、單獨(dú)二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺(tái)，使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺(tái)的可能性非常之高，而且對(duì)于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

• 問 ??房?jī)r(jià)跟什么有關(guān)?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和生活活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)收益、生活滿足程度或社會(huì)影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價(jià)格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價(jià)格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價(jià)格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂?duì)于商業(yè)來講永遠(yuǎn)是個(gè)真理，但對(duì)于營造別墅則是個(gè)誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運(yùn)輸，便利于廢料處理及動(dòng)力的取得，其價(jià)格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個(gè)幾何概念，但實(shí)際上并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變動(dòng)，這種變動(dòng)可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時(shí)，則價(jià)格回上升；相反，則價(jià)格會(huì)下跌。

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• 問 ??現(xiàn)在的房?jī)r(jià)適合買房嗎?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  答

  今年適合買房嗎在很多人眼里，房?jī)r(jià)過高，早晚要回調(diào)。對(duì)于房?jī)r(jià)高低的預(yù)期，也影響了每個(gè)人買房的決策。如果你預(yù)期5年后房?jī)r(jià)暴跌，顯然這五年間你不會(huì)買房；而如果你估計(jì)5年后房?jī)r(jià)大漲，肯定會(huì)趁早入市。就來說說中國現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于什么階段。房?jī)r(jià)讓人琢磨不透，原因是它缺少一個(gè)價(jià)值標(biāo)尺。比如手機(jī)、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價(jià)格我們差不多都知道會(huì)在什么范圍浮動(dòng)。有些年，即使肉蛋漲價(jià)，但也不會(huì)偏離價(jià)值太遠(yuǎn)，何況價(jià)格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強(qiáng)。不過，在沒有辦法客觀衡量房?jī)r(jià)的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時(shí)間。以時(shí)間為標(biāo)尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個(gè)國家各個(gè)時(shí)間房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢(shì)，不說能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說，要是我們知道房?jī)r(jià)一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過去房?jī)r(jià)漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買房了。什么樣的人不適合買房1、打算在大城市買房的初入職場(chǎng)新人對(duì)于在大城市打拼的職場(chǎng)新人，面對(duì)高房?jī)r(jià)，無論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟(jì)支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會(huì)有斷檔期，還房貸就更難了。其實(shí)不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房?jī)r(jià)相對(duì)大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說不定能用手里那點(diǎn)有限的資金，建設(shè)出一個(gè)美好的未來呢。2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人正如上面所說，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺Ｄ瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，建議自己做個(gè)規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，或者買了房子卻住不了的情況。3、還款能力不足的人有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，成天嚷嚷著房?jī)r(jià)高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當(dāng)降低購房標(biāo)準(zhǔn)，原來買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒有強(qiáng)。但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買房預(yù)算的時(shí)候可以從兩方面考慮：一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過這個(gè)限值了。家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。選戶型的時(shí)候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂眠^程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過拆、拼、組、變，滿足當(dāng)時(shí)的住房需求，彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。4、想買房的中小買家目前，市場(chǎng)和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強(qiáng)了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會(huì)朝著分化的趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于買房人來說，跟房?jī)r(jià)一直漲比起來，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷?！霸摬辉撡I房”似乎已經(jīng)成了一個(gè)偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。您**近有想要購買房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購買房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們?cè)谶x擇購買房屋的時(shí)候，也要仔細(xì)的考慮思量許久。

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• 問 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開間和進(jìn)深。　　1、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽光不能直射，冬天陽光可以入戶。南北方向一致的時(shí)候西南方向比東南方向的好。　　2、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽臺(tái)，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來也很高大上。但是大窗戶也要同時(shí)注意密閉保溫性能?！　?、戶型的布局。戶型布局也會(huì)影響采光的效果，因?yàn)橛行粜痛嬖诎到呛驼诒?，光線分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會(huì)影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會(huì)被影響?！　?、房屋的開間和進(jìn)深。房屋的開間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差?！　》块g的采光對(duì)于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會(huì)很不舒服，所以選房時(shí)一定不能忽視這個(gè)問題。