購(gòu)房前需要了解什么 買(mǎi)房會(huì)有哪些陷阱

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• 158****1899

  現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的高企，已經(jīng)壓得大家伙喘不過(guò)氣來(lái)了，好不容易攢齊了**才有能力去購(gòu)房。還得警惕開(kāi)發(fā)商的各種花招迷惑你，大家不妨看看小編給大家盤(pán)點(diǎn)的七條購(gòu)房陷進(jìn)大戶(hù)。 一，縮水的“學(xué)區(qū)房” 正品的學(xué)區(qū)房說(shuō)的是稀缺的重點(diǎn)名校的就讀名額，名校周邊的相關(guān)項(xiàng)目等。大家不要錯(cuò)誤的理解為“離**近就是學(xué)區(qū)房”，小孩入學(xué)的名額是按照學(xué)區(qū)進(jìn)行分配劃分的，是否就讀名校關(guān)鍵在于你入住的小區(qū)有沒(méi)有該名校的就讀資格和名額，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶(hù)愿意繳納高額的**贊助費(fèi)，也都不一定有入讀指標(biāo)。 二，內(nèi)部制造樓盤(pán)脫銷(xiāo)假象 關(guān)注房產(chǎn)的朋友們都知道開(kāi)發(fā)商開(kāi)新盤(pán)的時(shí)候喜歡進(jìn)行內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)認(rèn)購(gòu)，通過(guò)這個(gè)達(dá)到宣傳，探底市場(chǎng)和消費(fèi)者的目的，但是哪些通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)購(gòu)得房產(chǎn)的人，有幾個(gè)是真正的購(gòu)房者呢，大多都是開(kāi)發(fā)商人為組織的托來(lái)的。 而且相關(guān)的政府部門(mén)是不認(rèn)可內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，當(dāng)然也不會(huì)納入管理了，可能會(huì)影響業(yè)主日后不好辦理房產(chǎn)證。消費(fèi)者遇到這種情況，不要盲目的去起哄，自己冷靜下來(lái)好好想想，切記不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。 三，學(xué)位捆綁新房 很多新盤(pán)放盤(pán)的時(shí)候，在進(jìn)行廣告宣傳過(guò)程中有些開(kāi)發(fā)商會(huì)打出“買(mǎi)房就送學(xué)位房”的旗號(hào)，頓時(shí)吸引了很多消費(fèi)者。但是，越是這個(gè)時(shí)候消費(fèi)者朋友們就得格外小心了。 買(mǎi)房送學(xué)位房和真正的學(xué)區(qū)房是不同概念的。前者大多是開(kāi)發(fā)商和**鑒定相關(guān)協(xié)議，符合開(kāi)發(fā)商條件的購(gòu)房者才有可能就讀該校。而且開(kāi)發(fā)商對(duì)這類(lèi)需求的購(gòu)房者的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，比例購(gòu)房是時(shí)間，面積，金額等等。消費(fèi)者朋友們要知道不是所有購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位。 四，購(gòu)房，按揭一條龍是幌子 近年年在房產(chǎn)市場(chǎng)上，有一些開(kāi)發(fā)商為了更好的賣(mài)出新盤(pán)，在進(jìn)行放盤(pán)的時(shí)候通常會(huì)打出“買(mǎi)房幫忙做按揭”的旗號(hào)進(jìn)行宣傳，這一點(diǎn)吸引了很多年輕的適婚朋友。但是朋友們不要簡(jiǎn)單的以為簽訂了購(gòu)房合同，繳納了一部分房款就能入住了。大家要知道開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有按揭的權(quán)利的，這個(gè)是屬于銀行的專(zhuān)屬技能來(lái)的。一旦銀行不通過(guò)你的按揭申請(qǐng)，那么你之前繳納的房款會(huì)讓你很被動(dòng)的。 購(gòu)房的朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)前應(yīng)先了解按揭的性質(zhì)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理做一明確規(guī)定。 五，慎防合同陷進(jìn) 購(gòu)房者決定購(gòu)房之后，售樓工作人員會(huì)取出已經(jīng)準(zhǔn)備好了的購(gòu)房合同，而且在這份合同里有很大一塊空白地方，存在選擇性的地方可能也是空著的。往往在這個(gè)時(shí)候很多消費(fèi)者朋友憑主觀感覺(jué)合同里的內(nèi)容就是售樓人員和他說(shuō)過(guò)的哪些內(nèi)容，看和不看沒(méi)什么區(qū)別，就這樣任性的簽訂合同，一旦合同簽訂了，這些空白處的地方就是為開(kāi)發(fā)商日后可以在合同范圍內(nèi)進(jìn)行作弊提供了有利的條件。 消費(fèi)者朋友們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候一定要清楚的，仔細(xì)的看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,特別是免除開(kāi)發(fā)商義務(wù),削減業(yè)主權(quán)利的條款,遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 六，說(shuō)好的配套呢 有些消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候是被樓盤(pán)的相關(guān)配套所吸引的，例如一條龍托兒所，幼兒園，**，**，高**校教育，大型商業(yè)街，銀行，醫(yī)院，地鐵交通等等。如果這些配套還沒(méi)有真正的出現(xiàn)，那么在日后出現(xiàn)變化是很有肯能的。而且很多購(gòu)房朋友們?cè)诤烷_(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同中通常沒(méi)有備注好樓盤(pán)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 購(gòu)房者遇到這種情況，一定不要被誘惑了，自己先冷靜下來(lái)，收集一切資料，信息進(jìn)行分析其合理性和可能性。而且還可以去有關(guān)教育部門(mén)調(diào)查該樓盤(pán)的教育行為是否被政府部門(mén)認(rèn)可。 七，賴(lài)著不辦證 生活中我們市場(chǎng)可以聽(tīng)到好看到關(guān)于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間辦理房產(chǎn)證的相關(guān)新聞報(bào)道，開(kāi)發(fā)商承諾的辦理房產(chǎn)證日期過(guò)了，業(yè)主房產(chǎn)證還是沒(méi)辦下來(lái)，就這樣拖著，拖著。購(gòu)房者朋友們遇到這種情況，很多都是在之前購(gòu)房的時(shí)候不夠細(xì)心，小心的緣故。在購(gòu)房前一定要了解該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)有沒(méi)有五證齊全，如《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，《國(guó)有土地使用權(quán)證》，《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 買(mǎi)房的時(shí)候不管做什么都要三思而行，尤其是在涉及到樓盤(pán)的相關(guān)配套，房產(chǎn)證，費(fèi)用等方面要多個(gè)心眼，購(gòu)房合同看清楚，需要補(bǔ)充的地方讓開(kāi)發(fā)商明明白白的記錄在合同里。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要了解哪些流程？
  答

  了解個(gè)人信用狀況，評(píng)估貸款額度和利率?？紤]還款能力，選擇合適的貸款期限和還款方式。務(wù)必閱讀貸款合同，明確條款和條件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要了解哪些信息？
  答

  位置、價(jià)格、質(zhì)量、政策、法律。

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• 問(wèn) 購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況
  答

  建筑面積就是 套內(nèi)面積加公攤面積（即樓梯間，過(guò)道電梯間什么的） 套內(nèi)面積 又稱(chēng)使用面積，指使用人實(shí)際使用的面積 是把墻所占面積扣除了的 一般來(lái)說(shuō) 賣(mài)房的面積都是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算的價(jià)格。

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)房前購(gòu)房者需要了解哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)房前要充分了解市場(chǎng)行情，比較不同銀行的貸款條件。選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，避免爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 哪位懂得購(gòu)房需要了解哪些問(wèn)題？
  答

  一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：　　在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性?xún)r(jià)比高的住宅了。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶(hù)型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力　　購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的?！　《①?gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇　　購(gòu)房者要買(mǎi)到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶(hù)型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買(mǎi)這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑：1、背景調(diào)查。在選擇購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門(mén)做一些咨詢(xún)，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤(pán)查詢(xún) 。2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢(xún)問(wèn)。3、態(tài)度分析。購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)?！　∪⑦x樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。3、、咨詢(xún)商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶(hù)帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買(mǎi)頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿(mǎn)空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬(wàn)一”要逃生時(shí)，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽(tīng)情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等，做到“兼聽(tīng)則明”。　　四、辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)及付款過(guò)程中注意事項(xiàng)1、處理面積確認(rèn)及面積差異：第一，當(dāng)您確定要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目后，想著先向開(kāi)發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)。該報(bào)告書(shū)中應(yīng)說(shuō)明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)）、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無(wú)誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如實(shí)載明，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?，?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)房人，買(mǎi)房人有權(quán)退房。　　第二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買(mǎi)房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；兩個(gè)面積誤差比絕對(duì)值有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房?！　≠I(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！　〉谌?、買(mǎi)房人收房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，同時(shí)可以要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商交付商品房時(shí)，要向買(mǎi)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》，并要求測(cè)繪單位建立商品房測(cè)繪面積查詢(xún)制度。如果您對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位查詢(xún)所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測(cè)單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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