涿州**新房價會不會大漲 售樓處行情有哪些變化

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  從京石高速涿州出口下，就是涿州市繁華的范陽路。范陽路與其北邊的華陽路、南邊的冠云路，正是涿州市區(qū)三條平行的主干道。在范陽路上，就有不少臨街樓盤和其他樓盤設于路邊的售樓處。讓我們一起了解下河北涿州**新房價。 記者以購房者身份來到金竹首府的售樓處，里面只有兩三組買房人在看房。售樓員介紹，目前項目均價6800元/平米，部分房源在7200元/平米以上。記者從其銷控表上看到，在售兩棟樓開盤130多套房，目前已售出一半左右。售樓員表示，現(xiàn)在還維持著10月初開盤的價格，并未在11月初漲價?！皬?009年以來，涿州房價就一直在漲。去年底還是每平米5000多元，今年4月就漲到6000元以上了。” 記者隨后來到公園1號售樓處。據(jù)介紹，該項目上周末剛開盤。在售樓處內，記者看到人頭攢動的景象，一系列關于河北周邊縣市利好的媒體報道被放大展示出來，售樓員極力推銷著房子。半小時內，有3個買房人定購了房子，砸開項目準備的“金蛋”，以獲得額外優(yōu)惠。至于本次開盤的價格，記者了解到是6700元/平米左右，相對于前期超過7000元/平米的價格略有下調。對此，售樓員的解釋是，“這不是降價，而是基于這一棟樓的銷售策略，低開高走，后期肯定會追上原來的價格?！? 相對于公園1號的熱鬧，相鄰的另一售樓處則顯得冷清許多。整個售樓處只有記者一個看房人。但項目的銷控表顯示，10月23日開盤的近200套房源已經銷售一大半。該樓盤位于華陽路上，均價6200元/平米。 記者隨后又走訪了多家正在蓄客的售樓處，看到的只是稀稀拉拉的買房人。 多數(shù)開發(fā)商表現(xiàn)平靜 “涿州并入北京的傳言早已不是新鮮事兒。”在一項目售樓處，涿州本地的看房人陳先生告訴記者，這種時不時就冒出一次的傳言早已讓涿州人不為所動，而自己更關心的是像京石高鐵這樣實實在在的利好。在陳先生看來，聞風而來的更多是北京的買房人，“可能是有開發(fā)商在北京炒作?！? 然而從售樓處的平靜來看，涿州不少開發(fā)商還是表現(xiàn)平靜。位于冠云路上的云景城售樓員就告訴記者，項目的客群還是涿州本地的自住型客群，在介紹項目時并不強調區(qū)劃方面的事情。 位于涿州影視城附近的別墅項目慢城26島相關人士也介紹，目前在售房源于今年9月推出，一直維持13000元/平米的均價，近期并未受“涿州并入北京”傳言的影響而出現(xiàn)波動。該人士還表示，不少開發(fā)商注意到現(xiàn)在的消費者已經很理性。不止是涿州，燕郊也曾經出現(xiàn)過劃入北京的傳言；就涿州自身來講，劃入北京的傳言由來已久，因此不少涿州本地人和開發(fā)商都比較平靜。“慢城26島原計劃于明年5月再推新房源，目前仍然是按部就班進行，不會炒作規(guī)劃概念。”

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14

相關問題

• 問 天津津南新城**新房價行情有誰了解?
  答

  天津津南新城參考售價： 13258元/平米 天津津南新城參考租金： 4234 元/月 年代：2012年 總戶數(shù)：1300 停車位：590 綠化率：40% 容積率：3.71% 物業(yè)費：1.75元/平/月 以上價格來源于網絡，僅供參考 已有 3 個回答 [商品房]天津津南新城合安園房價貴不貴 貴，現(xiàn)在的房價只會升不會降，津南新城的不錯都是高層，還送面積，碧桂園的更好，有聯(lián)排別墅，洋房，高層都有，換進也不錯。天嘉湖組團也還行，不過聽說星耀五洲撤資了，海爾家國天下也行。 已有 3 個回答 [商品房]天津津南新城房價是多少 天津津南新城 價格：價格約8500元/平方米 樓盤位置：津南區(qū) 天津大道與東沽路交口西南側 主力戶型： 三居(140㎡) 四居(149㎡) 四居(150㎡) 價格來源網絡，僅供參考！ 已有 3 個回答 [商品房]津南新城二手房房價如何? 津南新城，價格如下： 均價：9500元/㎡，樓盤位置：津南區(qū) 天津大道與東沽路交口西南側 主力戶型： 三居(140㎡) 四居(149㎡) 四居(150㎡) 價格來源于網絡，僅供參考。

• 問 自貿區(qū)來了，南沙房價會不會大漲呢？
  答

  看配套和地段

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• 問 去售樓處怎么談房價？
  答

  買般商品首先想價格能否便宜些房屋本質種商品肯定其議價空間購房程重要些細節(jié)發(fā)商即使做讓步卻較高價格售吃虧購房者比撿芝麻丟西瓜首先析商品房價格構根據(jù)新頒布《商品房住宅銷售價格構管理辦》商品房銷售價格由本費用、期間費用、稅金、依應繳納其行政性事業(yè)性收費利潤組其期間費用利潤彈性發(fā)商根據(jù)自實際情況做相應調整購房者砍價關鍵所【相關閱讀：高房價福州購房指南 堅持價格底線】于目前商品房銷售價格致底價、表價交價三種底價發(fā)商自或者委托銷售公司銷售底線價格;表價發(fā)商做廣告外所宣稱價格;交價購房者發(fā)商經協(xié)商簽訂購房合同所確定價格底價表價間每平米相差能幾百元善于砍價者用表價作交價即使您購房合同簽訂再詳細補充協(xié)議簽訂再您實際吃虧表面維護能發(fā)能發(fā)利益善于砍價者用低于表價甚至低于底價價格作交價真實惠即使簽訂合同違背基本原則情況做些讓步失明智舉具體說于期房銷售員初基于期房某些足處于購房者提讓價要求能權限范圍內每平米讓幾十元購房者要滿足于價格應進步提讓價要求銷售員般請業(yè)務主管購房者談具體價格讓銷售員請業(yè)務主管購房者才能進步價格給談般銷售員沒進步讓價權利購房者業(yè)務主管談價要挑剔房屋著手公共設施計算、相關管線設計、營建本等面提合理看;或者區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑合理毛病業(yè)務主管才能做進步讓價考慮管購房者提讓價要求要做交價定要低于表價至于交價否接近底價甚至低于低價要看購房者談判水平樓盤銷售情況于現(xiàn)房樓盤規(guī)模比較般議價空間比較案數(shù)量給某購房者幅度讓價能引起混亂發(fā)商通冒風險樓盤規(guī)模較議價能性些關鍵看購房者何發(fā)商交涉于熱銷樓盤發(fā)商般考慮讓價問題于銷售狀況般或者滯銷樓盤購房者妨用述辦試

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• 問 房價走勢圖說明了哪些內容 成都究竟會不會大漲
  答

  房價似乎是永不“退燒”的問題，關于2013年成都房價走勢圖的預測，很多有著不同的看法。隨著2013年財富全球論壇在成都的召開，相信更多的人對成都房產有了更樂觀的預測。 時下，對于樓市未來走向，各大房產大佬、業(yè)內以及專家紛紛發(fā)言發(fā)達了自己對2013年房價走勢的看法。小編今天總結了盡可能多的觀點，希望能從這些觀點中尋得“蛛絲馬跡”，以便一窺2013年房價走勢。 華遠地產董事長任志強：房價報復性上漲只是遲早的事 華遠地產董事長任志強勢必“語不驚人死不休”，在樓市大局被看作走勢平穩(wěn)，不會有太大變化的現(xiàn)下，任志強屢屢發(fā)言認為2013年房價降暴漲，戳中百姓心中**痛處。 近期，任志強就言稱，房價報復性上漲只是遲早的事。他認為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應較低、新增供應減少，2014年3月份后，巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報復性高增長。 早在2012年8月，任志強就斷言,房價走勢必將上漲，他的理由是2006年以前的土地是低增長、負增長的，2007年房價一定是高增長，到2009年土地是低增長、負增長時，2010年房價一定是高增長。 我們依存的是2010年土地低增長，導致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運行的時候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長和房價的高增長，土地供應情況又說明新的供給情況不會再出現(xiàn)。下一輪，一定是房價的高增長。 目前樓市土地增長和商品房庫存種種跡象表明，任志強所說的預言并非只是空口無憑，目前一線城市房價確實有上漲趨勢。不過用目前的發(fā)展形勢去預言2013年的房價走勢還是有商議的。 而似乎刻意與任志強死磕，在“2013年房價暴漲”言論發(fā)布之后，據(jù)悉，SOHO中國總裁潘石屹表示，住宅降價，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。他說，目前各個城市住宅的價格都太高了，反映市場有無泡沫的一個重要指標是租金回報率，但目前許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右(小區(qū)網 論壇)，與全世界任何一個城市相比都是非常低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。 潘石屹稱，也有人會說，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房價的上漲帶來的物業(yè)**，但只要我們把土地計劃好、安排好，未來的房價就不會有太大的上漲空間。 所以在這種情況下，SOHO做出了撤出住宅市場的決定。潘石屹稱，我們在幾年前就撤出了住宅市場，再也沒有購買過任何住宅立項的土地。今天住宅降價，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。 對于2013年房價走勢，除了任志強、潘石屹這樣的地產大佬之后，很多業(yè)內人士也紛紛發(fā)表了自己的意見。相較于地產人士的“狂言”、“斷言”來說，業(yè)內的觀點大抵趨于客觀中立，保守的態(tài)勢。 業(yè)內激辯共話2013年樓市走向 民生證券首席經濟學家濟學家邱曉華：房價難以下跌 12月23日下午，原國家統(tǒng)計局局長、現(xiàn)任民生證券首席經濟學家邱曉華在上海財經大學金融家俱樂部上表示，當前房地產調控政策存誤區(qū)，或將帶來更多的問題。 在房地產調控方面，邱曉華認為，房地產限購政策，難以根本解決高房價的問題。他表示，房價高主要原因是由高昂的土地價格和繁雜的稅費制度所導致，而房地產利潤對房價的影響相對是次要的，目前政策只關注調控房地產利潤率，而不削減相關稅費，所以房價難以下跌。 “政府對房地產調控以及產能過剩調控的動機無可挑剔，但若打亂市場內在運行機制，將會帶來很多問題?！鼻駮匀A表示，對于調控政策的好壞，市場和歷史會做出正確的判斷，只有把市場機制和政府調節(jié)合理結合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標又治本，才能解決這當前遇到的問題。 中國房地產研究會副會長顧云昌：限購、限貸還會持續(xù)，短期內房價不會漲 對于這些觀點，另外一些專家也在公開場合表達了不同聲音。日前，中國房地產研究會副會長顧云昌表示，若全面放開樓市政策，房價很可能大幅反彈。他建議說，房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國房地產市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉向買方市場，如何練好自己的基本功，把產品性價比進一步提高，通過產品創(chuàng)新、降低成本、提高性價比在市場上取得更大的優(yōu)勢才是生存之道。 全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生也表示，從操作層面看，已經出臺的限購、限貸、限價、限售政策，都不是市場手段。如何去替代，是一個問題?！岸唐趦炔荒苤竿@些政策有什么變化，否則房地產市場會有報復性反應。長期看，(還是)要改革。”國務院參事、國務院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌也表示，房地產調控方向絕不會變，就是指堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設的方向不會變?！扒f不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈?！? 除此之外，業(yè)界的另外一些聲音均看好2013年樓市，而對于房價走勢，則沒有給出明顯的態(tài)度。 恒大地產主席許家?。汉愦髮⑼?0個新項目 2014年樓市會更好 恒大地產主席許家印2012年11月20日在香港與數(shù)家基金高層會面時透露恒大從2012年9月開始就已積極加快去庫存，更是在全國168個項目減價10%至15%不等。同時，許家印指出，2012年11月份起，恒大已把均價輕微上調約3%，不過三四線城市的房價升幅有限。許家印還表示，受調控政策影響，三四線城市營運環(huán)境困難，所以集團不得不改變策略，轉戰(zhàn)二線城市。 旭輝林中：明年樓市將比今年要好 但不會有大幅增長 2012年11月23日上午，旭輝集團董事長林中接受了媒體采訪時表示，樓市未來會回暖，也相信明年樓市將比今年要好，成交量及成交金額都會穩(wěn)步上升，但不會有大幅增長。林中還認為，十八大后，政府仍會延續(xù)之前的樓市調控政策不放松。而對于房產稅試點擴容的消息，林中稱，目前還只是傳言，沒有正式落實，所以不好評價對公司的影響。據(jù)悉，迄今恒大二線城市銷售占整體達50%，但二線城市土儲比例不大。 而對于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預期明年內地樓市將比今年要好，集團也已準備50個新項目于明年推出，令總可供銷售項目增至**多240個，較2012年增長逾30%。 綜上，房價未來的走勢**大程度受控于：1、 限購政策；2、 土地供應；3、 住宅庫存；4、 貸款利率等。小編認為，在庫存高壓，限購限貸政策和土地市場供應從緊、房地產貸款利率沒有顯著的變化下，2013年樓市不大可能出現(xiàn)“暴漲”的情形，3月房價“暴漲”更是有點“無稽之談”。同樣的，也不會“暴跌”。業(yè)內均表示看好明年樓市，應該呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)重略升的態(tài)勢。 2013房價走勢引熱議 成都會大漲？ 成都樓市房價上漲傳聞也此起彼伏，而對于近日住建部對于明年調控政策的定調，盡管重申了明年調控不會放松，但是對于改善性需求的適當放松，有業(yè)內表示，明年市場預期看漲的可能性幾大。另一方面，從今年土地市場來看，房企紛紛搶地做儲備，明年的氣勢不容小覷。然而，目前成都房價雖然正進入上升通道，但尚屬初期，雖然部分樓盤的價格有所上漲，但是幅度并不是很大，大部分樓盤的漲價仍在醞釀之中。因此，目前可能是錯過抄底良機的購房者們在房價大漲之前的**后機會……

• 問 買新房去售樓處怎么問？
  答

  看房要問什么？為什么要問？1、開發(fā)商是誰我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道是誰開發(fā)的還不夠，我們還要詢問如下幾點：a、企業(yè)概況及資金實力開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運轉，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂b、全國房企排名全國房企排名靠前，質量和信譽才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名行業(yè)翹楚不一定就能在當?shù)鼗斓娘L生水起，所以還要問一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當?shù)刭彿咳巳赫J可d、在當?shù)亻_發(fā)過的樓盤當?shù)厝耸欠裾J可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。

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