去售樓處怎么談房?jī)r(jià)？

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• 158****0239

  買(mǎi)般商品首先想價(jià)格能否便宜些房屋本質(zhì)種商品肯定其議價(jià)空間購(gòu)房程重要些細(xì)節(jié)發(fā)商即使做讓步卻較高價(jià)格售吃虧購(gòu)房者比撿芝麻丟西瓜首先析商品房?jī)r(jià)格構(gòu)根據(jù)新頒布《商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)管理辦》商品房銷售價(jià)格由本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依應(yīng)繳納其行政性事業(yè)性收費(fèi)利潤(rùn)組其期間費(fèi)用利潤(rùn)彈性發(fā)商根據(jù)自實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整購(gòu)房者砍價(jià)關(guān)鍵所【相關(guān)閱讀：高房?jī)r(jià)福州購(gòu)房指南 堅(jiān)持價(jià)格底線】于目前商品房銷售價(jià)格致底價(jià)、表價(jià)交價(jià)三種底價(jià)發(fā)商自或者委托銷售公司銷售底線價(jià)格;表價(jià)發(fā)商做廣告外所宣稱價(jià)格;交價(jià)購(gòu)房者發(fā)商經(jīng)協(xié)商簽訂購(gòu)房合同所確定價(jià)格底價(jià)表價(jià)間每平米相差能幾百元善于砍價(jià)者用表價(jià)作交價(jià)即使您購(gòu)房合同簽訂再詳細(xì)補(bǔ)充協(xié)議簽訂再您實(shí)際吃虧表面維護(hù)能發(fā)能發(fā)利益善于砍價(jià)者用低于表價(jià)甚至低于底價(jià)價(jià)格作交價(jià)真實(shí)惠即使簽訂合同違背基本原則情況做些讓步失明智舉具體說(shuō)于期房銷售員初基于期房某些足處于購(gòu)房者提讓價(jià)要求能權(quán)限范圍內(nèi)每平米讓幾十元購(gòu)房者要滿足于價(jià)格應(yīng)進(jìn)步提讓價(jià)要求銷售員般請(qǐng)業(yè)務(wù)主管購(gòu)房者談具體價(jià)格讓銷售員請(qǐng)業(yè)務(wù)主管購(gòu)房者才能進(jìn)步價(jià)格給談般銷售員沒(méi)進(jìn)步讓價(jià)權(quán)利購(gòu)房者業(yè)務(wù)主管談價(jià)要挑剔房屋著手公共設(shè)施計(jì)算、相關(guān)管線設(shè)計(jì)、營(yíng)建本等面提合理看;或者區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑合理毛病業(yè)務(wù)主管才能做進(jìn)步讓價(jià)考慮管購(gòu)房者提讓價(jià)要求要做交價(jià)定要低于表價(jià)至于交價(jià)否接近底價(jià)甚至低于低價(jià)要看購(gòu)房者談判水平樓盤(pán)銷售情況于現(xiàn)房樓盤(pán)規(guī)模比較般議價(jià)空間比較案數(shù)量給某購(gòu)房者幅度讓價(jià)能引起混亂發(fā)商通冒風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)規(guī)模較議價(jià)能性些關(guān)鍵看購(gòu)房者何發(fā)商交涉于熱銷樓盤(pán)發(fā)商般考慮讓價(jià)問(wèn)題于銷售狀況般或者滯銷樓盤(pán)購(gòu)房者妨用述辦試
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:08:47
• 155****3888

  在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的詞，會(huì)常聽(tīng)到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。總價(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬(wàn)。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在在什么價(jià)位上，做到心里有數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:07:56
• 147****8837

  看著樓盤(pán)均價(jià)不高，可你知道什么是均價(jià)嗎？顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的平均價(jià)格。但事實(shí)上，你看上的房子與樓盤(pán)打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的樓盤(pán)戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:07:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售樓處怎么去？
  答

  你好！售樓地址 是戶縣兆豐東路(三球儀向東200米)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么去售樓處看房
  答

  一、問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專業(yè)通常來(lái)說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者去售樓處問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)?shù)膯?wèn)房子有多大？而內(nèi)行人士則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢問(wèn)給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低不實(shí)惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二、問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。看房前，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。三、問(wèn)小區(qū)服務(wù)不要只問(wèn)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問(wèn)簡(jiǎn)單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問(wèn)價(jià)格，還會(huì)詢問(wèn)物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，服務(wù)會(huì)更加到位。四、拿地時(shí)間要問(wèn)清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的。 五、看沙盤(pán)不如詳細(xì)問(wèn)規(guī)劃售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮，大家在看沙盤(pán)的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤(pán)圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，而且開(kāi)發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。六、戶型和平面要一起看戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)把購(gòu)房者帶到樣板房進(jìn)行參觀，而樣板間精美的設(shè)計(jì)通常會(huì)打動(dòng)不少的消費(fèi)者，其實(shí)樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來(lái)無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 去售樓處買(mǎi)房技巧
  答

  去售樓處買(mǎi)房技巧：1、要學(xué)會(huì)正確的砍價(jià)方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購(gòu)房之前一定要先做好購(gòu)房的攻略，特別是要提前了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問(wèn)題，如果遇到這樣的情況可以提出降價(jià)購(gòu)房。3、要選擇好的時(shí)機(jī)和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，比如說(shuō)臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房屋空置率過(guò)高，砍價(jià)成功的幾率就會(huì)比較高。買(mǎi)房所需要的注意事項(xiàng)1、根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇適合的地段有條件的話還是要買(mǎi)在市中心。2、在買(mǎi)房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購(gòu)房，要提前了解好自己是否具備有購(gòu)房的資格以及貸款通過(guò)的審批率有多高。4、通過(guò)中介購(gòu)房的話，要和中介簽署購(gòu)房合同，尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房是如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) 去售樓處買(mǎi)房技巧
  答

  去售樓處買(mǎi)房技巧：1、在購(gòu)房之前需要先仔細(xì)的了解看沙盤(pán)，自己在看的時(shí)候也要注意沙盤(pán)中不顯眼的一些小細(xì)節(jié)。2、如果打算購(gòu)買(mǎi)精裝房的話，一定要對(duì)比好裝修的方案，以及在裝修時(shí)所使用到的各種材料。3、買(mǎi)房很重要的一點(diǎn)就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢(shì)也要結(jié)合自己的實(shí)際需求來(lái)選擇。4、在購(gòu)房之前可以先做好購(gòu)房攻略，了解樓盤(pán)目前的情況，如果開(kāi)發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，可以抓住砍價(jià)的機(jī)會(huì)。5、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高，這個(gè)時(shí)候去售樓處購(gòu)房，能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些1、除了買(mǎi)房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用所以在購(gòu)房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子然后，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外，還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時(shí)間，并且也要把交房的時(shí)間寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ??請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友分享下去售樓處買(mǎi)房技巧有哪些？
  答

  每個(gè)買(mǎi)新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過(guò)過(guò)招”，大部分時(shí)候都是購(gòu)房者敗下陣來(lái)，被售樓員忽悠著交錢(qián)交定金，稀里糊涂的就選了房，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，多掏了不少錢(qián)。那么去售樓處買(mǎi)房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢(qián)！1）、多聽(tīng)多看到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品。2）、沉默是金購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。3）、敢于說(shuō)"不"優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)"不"。

  全部4個(gè)回答>