各地二手房行情如何 新房價格會上漲嗎

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• 131****4243

  3月1日晚間，國務(wù)院公布房地產(chǎn)新“國五條細(xì)則”，其中以稅收手段加強房地產(chǎn)調(diào)控的意圖十分明顯。細(xì)則規(guī)定：對出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。消息一出隨即引起市場強烈關(guān)注，各地二手房搶過戶。 記者注意到，按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，按照總價為基準(zhǔn)計算相對劃算。而“國五條細(xì)則”的出臺，無疑大大提高了二手房的交易成本，各地二手房搶過戶。 據(jù)悉，在上述通知發(fā)布的當(dāng)天，北京部分購房者連夜簽約以避免多交稅款。那么新政實施后對樓市究竟影響幾何？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，二手房交易成本增加，或?qū)е聵I(yè)主不愿出售使得交易量下降；另一方面，賣家將稅費轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，打壓購房者熱情。此外，由于二手房和一手房的聯(lián)動作用，稅收政策調(diào)整也將促使部分二手房的預(yù)期購買者將目光轉(zhuǎn)向新房，從而影響新房價格。 釋疑 “二手房按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個稅”非新規(guī) 記者粗略計算，以一套5年前購買時總價50萬元、目前售價200萬元的普通二手房為例，按新政價值差額的20%計算，需繳個稅30萬元。若這項政策在各地嚴(yán)格執(zhí)行，將會明顯增加交易成本，二手房市場交易熱度會受到明顯抑制，短期內(nèi)或?qū)е鲁山涣肯禄? 事實上，對于二手房轉(zhuǎn)讓所得征收個稅，我國《個人所得稅法》早有規(guī)定：個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。 由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計算出差額，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。 在實際操作中，由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。 由于一線城市樓市供求持續(xù)緊張，此前交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、個稅、契稅、中介費等稅費基本都轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果熱點城市的供求關(guān)系得不到明顯改善，新增個稅也許會再次轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，進一步提高購房者購買二手房的成本。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新國五條細(xì)則如果嚴(yán)格實施，二手房市場購房需求和業(yè)主的售房意愿都會受到影響，成交量會明顯下滑。等細(xì)則出臺以后，各地二手房搶過戶，但此后過熱的二手房市場必將迅速降溫。 市場 二手房加緊過戶爭搭政策“末班車” 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，樓市新政出臺后，門店周末平均新增房源委托量增長近四成。 “我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”記者日前在三環(huán)新城附近的二手房中介機構(gòu)看到，前來咨詢、看房的購房者絡(luò)繹不絕，其中有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的話題。房屋中介小劉對記者表示，上個周末，他的電話一直響個不停，主要是客戶、業(yè)主或者周邊小區(qū)居民咨詢新政事宜。 據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月2日，二手住宅網(wǎng)簽量達到1059套。新政后，二手房簽數(shù)量創(chuàng)新高。 今年以來，北京二手房成交依然火熱，1月份成交量達到19561套，創(chuàng)兩年的新高，1月和2月日均簽約量也達到500-700套。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京今年至今出現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽量過千套共有三次，除3月2日外，分別是1月31日1230套和2月28日1036套，均為月末**后一天。 偉業(yè)我愛我家集團市場分析師孔丹認(rèn)為，月底網(wǎng)簽機構(gòu)一般會加快積壓案件的處理，所以月底的網(wǎng)簽一般會比較多?？椎ね瑫r表示，3月2日網(wǎng)簽過千套，主要是受“新政”影響，大量市民扎堆兒網(wǎng)簽，因為納稅網(wǎng)簽?zāi)康木褪羌涌爝^戶進程，爭相搭乘“新政”執(zhí)行前的“末班車”。 除北京之外，上海、南京等地的二手房交易者同樣急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易。而在江蘇無錫，房產(chǎn)交易中心更是人頭攢動，交易爆滿，平時一天**多排360個號，4日下午已發(fā)570個號。 解讀 房價上漲較快城市或現(xiàn)反轉(zhuǎn) 本次個稅政策調(diào)整，讓不少二手房購房者緊急“搶跑”。而新房市場，本打算近期購房的剛需型客戶可能將會再次轉(zhuǎn)入觀望，等待政策的進一步明朗后，延時買房。 據(jù)悉，北京、上海等一線城市二手房成交量已經(jīng)超過或與新房成交量持平，如果新的個稅政策使二手房供應(yīng)大幅減少，有可能進一步加劇這些城市尤其是中心城區(qū)市場的供不應(yīng)求。 不少人士擔(dān)憂，20%的個稅或促使買家轉(zhuǎn)向新房市場，從而導(dǎo)致新房房價上漲。 針對國五條及其實施細(xì)則，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策出臺背景正好處于房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期，更多的是平衡在這個關(guān)鍵時期政府與市場面臨的轉(zhuǎn)型問題?？傮w看，國五條還是為繼續(xù)做好今年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作而出臺的，并不是打壓房地產(chǎn)市場。 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，本次政策雖然是以往政策的收緊和完善，除了信貸和稅收政策外，在“加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理”方面，也給予地方政府的更多的管控空間。整體來看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費等市場調(diào)控措施，以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強。且對于二手房市場的調(diào)控力度更大。新一輪調(diào)控將促使購房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，抑制改善性需求，在一定程度上或降低交易換手率，預(yù)計成交將會有所萎縮。對于北京這樣前期房價上漲較快的一線城市，這種市場反轉(zhuǎn)可能會表現(xiàn)的更為明顯。 偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)測，隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)執(zhí)行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷一段時間的滯漲期。專家表示，房貸政策提高了購房融資成本，有利于抑制投機型需求。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

相關(guān)問題

• 問 北京新房價格有哪些變化 會不會帶動二手房上漲
  答

  據(jù)研究機構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京新房項目供應(yīng)放量，剛需和改善性需求入市增加。新建住宅簽約套數(shù)延續(xù)7月的熱度，成交量繼續(xù)增長，隨之二手房成交激增。樓市一二手互動的效應(yīng)再現(xiàn)。北京新房價格帶動二手房價上漲。 北京新房價格 8月中上旬北京新房成交大幅增長，而二手房變化不明顯。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德市場研究部統(tǒng)計，截至20日，北京新房住宅成交量為6407套，比7月中上旬增長43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅簽約套數(shù)6373套，比7月中上旬下降了1.36%。從今年上半年數(shù)據(jù)來看，單月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例計算，預(yù)計8月全月的新房成交量估計有可能突破1.1萬套，成為連續(xù)4個月以來的新高。 21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下幾方面影響：一方面，7月份后，北京新房供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的放量，從一定程度上造成了成交大幅增長。另一方面，調(diào)控后北京新房價格依舊呈現(xiàn)緩慢上行的趨勢，部分前期觀望的客戶心理預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始逐漸進入市場購房。 值得注意的是，通州新房價格漲幅高于二手房，新房二手房價格接近倒掛。**近新開樓盤大部分位于五環(huán)外，價格也有一定的上升。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德數(shù)據(jù)顯示，以通州區(qū)為例， 8月份開盤的項目如京貿(mào)國際城、四季格林嘉園、珠江東都國際等，住宅擬售價格均在2.2萬元/平方米左右，而目前周邊二手房的均價在2.1萬元/平米，價格接近倒掛，如果再加上二手房轉(zhuǎn)讓稅費，差距則更小。從區(qū)域新房年內(nèi)價格走勢看，平均漲幅明顯高于二手房。例如金地格林格林、中建國際港、潤豐領(lǐng)尚等部分在售房源與年初售價相比，平均高出4000—5000元/平米，漲幅超過周邊二手房漲幅的8%。 寇海龍分析，由于北京新房價格調(diào)整一般先于二手房價格，今年新政后北京新房價格漲幅也明顯高于二手房。預(yù)計隨著**近大量新房入市，對于周邊二手房價格會有一定的抬升作用。首先，近兩個月新房的價格漲幅明顯高于二手房，隨著部分新房的熱銷，市場熱情或蔓延到周邊二手房。其次，目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷的影響下，漲價預(yù)期在增強。 寇海龍認(rèn)為，伴隨著7、8月份乃至未來“金九銀十”大量新房的入市，部分客戶可能會通過樓盤性價對比后，從新房市場分流至二手房，這在很大程度上會為周邊二手房區(qū)域帶來需求，活躍區(qū)域二手房市場。

• 問 長春保障房價格行情如何 還會有上漲的空間嗎
  答

  長春保障房價格是多少？怎樣能享受到社會保障性住房，應(yīng)該申請保障性住房？ 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實踐中形成的制度。長春保障房價格是怎樣的呢?我們通過下面資料來了解一下。 長春市**大的保障性住房工程團山小區(qū)正式竣工并交付使用,3181戶居民領(lǐng)到了新居鑰匙。 團山小區(qū)是長春市保障性安居重點工程,總占地面積103公頃,總投資4.5億元,其中,廉租住房1360套,經(jīng)濟適用房1821套。該小區(qū)以一室半、兩室的小戶型為主,可以滿足各類低保家庭、低收入住房困難家庭的不同需求。 據(jù)了解,團山小區(qū)建設(shè)歷時兩年,建設(shè)過程中**大限度控制了建設(shè)成本,經(jīng)濟適用房價格始終保持在2250元/平方米,不足商品房均價的一半。 保障型住房申購業(yè)務(wù)程序 經(jīng)濟適用住房和廉價住房的申請購買工作程序 長春市政府保障型住房購房須知經(jīng)濟適用住房 目前，我市經(jīng)濟適用住房共有4個小區(qū)，分別是團山小區(qū)、遠達小區(qū)、基隆小區(qū)、皓月小區(qū)。 團山小區(qū)座落于北環(huán)城路與團山街交匯處，住宅1160套，住宅總建筑面積7萬㎡，為11層框架結(jié)構(gòu),小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2009年11月竣工。 遠達小區(qū)座落于遠達大街與東環(huán)城路交匯處，住宅1398套，住宅總建筑面積8.8萬㎡，為11層框架結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2009年5月竣工。 基隆小區(qū)座落于北環(huán)城路與基隆路交匯處，住宅539套，住宅總建筑面積3.4萬㎡，為6層磚混結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為56㎡、65㎡兩類，2008年11月竣工。 皓月小區(qū)座落于西環(huán)城路與皓月大路交匯處，住宅780套，住宅總建筑面積4.6萬㎡，為6層磚混結(jié)構(gòu), 小區(qū)戶型基本分為44㎡、55㎡、63㎡三類，2009年9月開工建設(shè)，預(yù)計2010年7月竣工。 經(jīng)濟適用住房平均價格，多層磚混結(jié)構(gòu)為2150元/㎡、小高層框架結(jié)構(gòu)為2250元/㎡，按照朝向、樓層價格不同。 一、申請條件 具體申購條件如下： 1、家庭月人均收入低于800元的家庭或家庭月人均收入為1300元以下的特殊群體家庭。 殊群體包括：優(yōu)撫對象、軍烈屬、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、殘疾人、區(qū)以上勞模、離退休人員。 2、無房戶或人均住房建筑面積在15㎡以下的家庭。 3、長春市城鎮(zhèn)戶口或已經(jīng)列入長春市城區(qū)的非城鎮(zhèn)人口(原耕地被征用)。 二、購房流程 1、領(lǐng)取購房申請表 購房人持身份證、戶口本到長春市住房保障中心(亞泰大街1169號，新天地購物公園對面)。 2、民政部門審查 持申請表及相關(guān)材料到戶口所在地的街道辦事處和區(qū)民政部門進行申購條件審查。 3、選取房源 民政部門審查通過后，購房人持申請表、身份證、戶口本選取房源。 4、交納房款 購房人持存款單到指定銀行交納購房款項。 5、簽訂購房合同 購房人持交款憑證，簽訂購房合同。 6、辦理入住手續(xù) 購房人辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙。 三、付款方式 可采用一次性付款、公積金貸款、商業(yè)銀行貸款三種付款方式，具體如下： 1、一次性付款 一次性全額付款; 2、公積金貸款 購買經(jīng)濟適用住房的家庭，可申請個人住房公積金貼息貸款，2009年貼息率為20%。 貸款額度：貸款**高額不允許超過總房款的70%。 貸款年限要求：女性年齡+貸款年限不超過55周歲，男性年齡+貸款年限不超過60周歲。 貸款條件：公積金近期連續(xù)繳存6個月以上，且單位和個人未欠繳住房公積金;除本人外，與購房人在同一戶口的直系親屬也可做為公積金貸款人。 3、商業(yè)銀行貸款 購買經(jīng)濟適用住房的家庭可辦理商業(yè)銀行貸款。 貸款額度：貸款**高額不允許超過總房款的50%。 貸款年限要求：女性年齡+貸款年限不超過55周歲，男性年齡+貸款年限不超過60周歲。 相關(guān)要求： 有正式工作的，需簽訂正式用工合同(須經(jīng)勞動局備案的用工合同)，并繳納“三險一金”中的一種。 個體經(jīng)營者，需有營業(yè)執(zhí)照和近期連續(xù)三個月的完稅證明。 四、相關(guān)規(guī)定 經(jīng)濟適用住房購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府和個人的產(chǎn)權(quán)比例按照政府減免土地出讓金和各項稅費的額度、個人出資額度確定。 2008、2009年購買的經(jīng)濟適用住房滿3年即可上市交易，上市交易時，政府不收取收益。經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前禁止出租和出售。 廉 價 房 我市廉價房新隆小區(qū)座落于基隆路與新月路交匯處，為11層框架結(jié)構(gòu)小高層和部分多層，住宅1002套，住宅總建筑面積4.9萬㎡，小區(qū)戶型為39㎡和54㎡兩類，房屋平均價格為1650元/㎡。 一、申請條件 具體申購條件如下： 1、家庭月人均收入低于500元的低?；虻捅＿吘壖彝? 2、無房戶或人均住房建筑面積在12㎡以下的家庭。 3、長春市城鎮(zhèn)戶口或已經(jīng)列入長春市城區(qū)的非城鎮(zhèn)人口(原耕地被征用)。 二、購房流程 1、領(lǐng)取購房申請表 購房人持身份證、戶口本、低保證或低保邊緣證明到長春市住房保障中心(亞泰大街1169號，新天地購物公園對面)。 2、民政部門審查 持申請表及相關(guān)材料到戶口所在地的街道辦事處、區(qū)民政部門和市住房保障和房地產(chǎn)管理局保障處進行申購條件審查。 3、選取房源 審查通過后，購房人持申請表、身份證、戶口本選取房源。 4、交納房款 購房人持存款單到指定銀行交納購房款項。 5、簽訂購房合同 購房人持交款憑證，簽訂購房合同。 6、辦理入住手續(xù) 購房人辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙。 三、付款方式 廉價住房需一次性全額付款。 四、相關(guān)規(guī)定 廉價住房購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府和個人的產(chǎn)權(quán)比例按照政府減免土地出讓金和各項稅費的額度、個人出資額度確定。 新隆小區(qū)產(chǎn)權(quán)比例：政府占40%，個人占60%。 2008、2009年購買廉價住房滿5年方可上市交易，上市交易時需補齊政府投入的40%房款。

• 問 一線樓市房價會上漲嗎 二手房銷量超過新房了嗎
  答

  2015年11月份全國二手房價呈平穩(wěn)回升態(tài)勢?？硕鸢l(fā)布的中國城市住房價格指數(shù)顯示，2015年11月份，全國二手房住宅價格指數(shù)為1092.7點，較10月上升1.6點。這是受監(jiān)測城市房價指數(shù)連續(xù)兩月環(huán)比、同比雙漲。其中，北上廣深四大一線城市領(lǐng)漲全國。 克而瑞方面分析認(rèn)為，目前全國房地產(chǎn)市場整體供大于求。全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對樓市推動作用不明顯，房價大幅上行的可能性不大。但隨著土地市場火熱和庫存量減少，一線城市二手房市場依然看漲。 從年內(nèi)的趨勢來看，2015年11月份全國二手房交易價格指數(shù)漲幅平穩(wěn)回升。今年5月，環(huán)比指數(shù)反彈止跌，并保持小幅上漲態(tài)勢，8月漲幅回落，持續(xù)收窄直至11月漲幅回升。與此同時，同比指數(shù)從今年3月負(fù)增長來，跌幅逐漸收窄，10月止跌，11月上漲0.44%。 克而瑞分析師丁祖昱表示，從中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議內(nèi)容和高層表態(tài)分析，業(yè)內(nèi)對未來房地產(chǎn)政策保持樂觀。但鑒于目前全國房地產(chǎn)市場整體供大于求，全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對樓市推動不明顯。 值得注意的是，臨近年末，全國房價漲跌幅依然保持不均衡的狀態(tài)：一線城市和部分二線城市房價一直小幅上揚；多數(shù)三、四線城市住宅去化問題較大、全面回暖可能性不高。據(jù)克而瑞監(jiān)測，11月房地產(chǎn)市場整體成交高位回落，重點城市市場供應(yīng)止跌回升，一線城市熱度依舊。60城房價指數(shù)顯示，北上廣深四大一線城市房價指數(shù)同比環(huán)比皆領(lǐng)漲全國。四個一線城市中，上海、北京和廣州環(huán)比分別上漲1.63%、1.55%和1.43%，居環(huán)比漲幅前三位，深圳環(huán)比上漲0.69%。從同比數(shù)據(jù)來看，深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國前四位，分別為24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。 “鑒于土地市場火爆、供不應(yīng)求明顯、市場進入存量房時代，一線城市房價上漲動力十足，未來房價將繼續(xù)處于上行區(qū)間”。克而瑞方面進一步分析指出，首先，從土地市場來看，一線和部分熱門二線城市地王記錄頻頻被刷新，土地成交樓板價屢創(chuàng)新高，看漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。其次，一線城市近期成交持續(xù)高位運行，供不應(yīng)求態(tài)勢初顯，未來房價將繼續(xù)上行。再次，北上廣將率先進入存量房時代，二手房銷量超過新房。因此，綜合各類因素，未來二手房價格上漲是大概率事件。

• 問 二手房和新房價格區(qū)別？
  答

  二手房價格相比之下還是比新房低的，而且，二手房還是現(xiàn)房，這一點，都導(dǎo)致了眾多人選擇二手房

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• 問 二手房價格行情？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時候才是進入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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