北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎 有哪些預(yù)測(cè)可能

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• 152****4702

  關(guān)于北京房?jī)r(jià)是否還會(huì)漲的問題，業(yè)內(nèi)人士有著自己的觀點(diǎn)。 新京報(bào)2011年1月11日?qǐng)?bào)道 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，在國(guó)盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言，“明年中國(guó)的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲，也不會(huì)暴跌”；中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。（據(jù)12月10日《新京報(bào)》） 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是國(guó)內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國(guó)家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門），他這個(gè)關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的明年乃至10年的預(yù)言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡(jiǎn)單。因?yàn)槠潢P(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)太過簡(jiǎn)單，并無特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么運(yùn)行，從來不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)（這是市場(chǎng)本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義？ 至于十年后中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何？更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)理性分析無關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，僅從投資策略常識(shí)出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中（如“要相信美國(guó)的未來，但我不知道明年是漲還是跌”）看出，投資預(yù)測(cè)是無法這么具體地講到時(shí)間，講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測(cè)為唯一目的，但在統(tǒng)計(jì)過程中人們會(huì)想方設(shè)法通過搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來接近基本事實(shí)，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的，不是對(duì)被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測(cè)，而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:17

相關(guān)問題

• 問 北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
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  還會(huì)現(xiàn)在就是上升的趨勢(shì)您可以在網(wǎng)上查下**近的成交量

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• 問 北京房?jī)r(jià)還會(huì)在漲嗎
  答

  我可以很肯定的告訴你，北京這房?jī)r(jià)只能漲不能降，這都是人們炒起來的！沒辦法，可能奮斗一輩子都買不起北京這房！國(guó)家去年年底說是遏制來著，今年兩會(huì)又說遏制不了！早晚物價(jià)膨脹，等到那時(shí)，哼哼 就牛了

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• 問 北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?什么時(shí)候是頭啊?
  答

  漲是必然的，能買就買了吧!

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• 問 北京房?jī)r(jià)10年走勢(shì)有哪些預(yù)測(cè) 會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲呢
  答

  相關(guān)人士曾對(duì)北京房?jī)r(jià)10年走勢(shì)做出預(yù)測(cè)。 新京報(bào)2011年1月11日?qǐng)?bào)道 既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)（這是市場(chǎng)本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義？ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，在國(guó)盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言，“明年中國(guó)的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲，也不會(huì)暴跌”；中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。（據(jù)12月10日《新京報(bào)》） 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是國(guó)內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國(guó)家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門），他這個(gè)關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的明年乃至10年的預(yù)言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡(jiǎn)單。因?yàn)槠潢P(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)太過簡(jiǎn)單，并無特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么運(yùn)行，從來不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)（這是市場(chǎng)本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義？ 至于十年后中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何？更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)理性分析無關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，僅從投資策略常識(shí)出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中（如“要相信美國(guó)的未來，但我不知道明年是漲還是跌”）看出，投資預(yù)測(cè)是無法這么具體地講到時(shí)間，講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測(cè)為唯一目的，但在統(tǒng)計(jì)過程中人們會(huì)想方設(shè)法通過搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來接近基本事實(shí)，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的，不是對(duì)被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測(cè)，而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。 所以一般而言，統(tǒng)計(jì)學(xué)主要分為描述統(tǒng)計(jì)學(xué)和推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)。即使推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)也不是具體的預(yù)測(cè)學(xué)，而是把握事實(shí)。所謂“中國(guó)10年時(shí)間內(nèi)完成工業(yè)化之后，地產(chǎn)景氣結(jié)束”的判斷只是簡(jiǎn)單枚舉，而非系統(tǒng)分析。 因?yàn)楣I(yè)化完成之后的國(guó)家和地區(qū)，地產(chǎn)景氣表現(xiàn)也是不一樣的。比如美國(guó)工業(yè)化完成之后，就出現(xiàn)過不同的地產(chǎn)景氣周期；而日本工業(yè)化之后曾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)，現(xiàn)在卻20多年不在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)。另外，中國(guó)香港地區(qū)的地產(chǎn)景氣周期也和該地區(qū)工業(yè)化過程沒有什么特別的關(guān)系。所以，地產(chǎn)景氣是經(jīng)常波動(dòng)的，不能說工業(yè)化完了，地產(chǎn)就拐到不景氣的一邊。 我們可以理解，身為券商研究人員，發(fā)表經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是正常的；但千萬別以此為真，因?yàn)闅v史表明，券商的年度策略會(huì)很少有靠譜的。 □陳寧遠(yuǎn)(上海財(cái)經(jīng)評(píng)論人)

• 問 北京房?jī)r(jià)**近會(huì)漲嗎？
  答

  目前國(guó)家也來參與炒房,看來想錢已經(jīng)想瘋了!!!房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金,看來國(guó)家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房,想逼老百姓都去買房。 轉(zhuǎn)嫁到租金,租金增高,加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn),房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲,稅收增加,國(guó)家目的達(dá)到。**轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾,征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大,國(guó)富民弱會(huì)更加突出,但為了國(guó)家利益,老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后,****怕有房的老百姓較真,都去找國(guó)家要土地增值那部份錢,或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán),那國(guó)家麻煩就大了,呵呵。 重點(diǎn):落實(shí)解決供求關(guān)系,很簡(jiǎn)單的事情,不清楚為何**要故意搞得特別復(fù)雜。 房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說,因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾,國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策,新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌,但需**的溫和上漲。 有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年,1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬,有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿,每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅,請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收?呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫,有本事你就別去買豬,看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題,有很多人需要買來吃或養(yǎng),社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在!!問題是社團(tuán)組織是否愿這么干?而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次,豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià),房是每年都要折舊,增值的原因是**的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅、物業(yè)稅,什么名稱不重要),國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán),業(yè)主自己的土地增值了,國(guó)外的業(yè)主非常高興,當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅,但問題是房是每年都在折舊跌價(jià),中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的,老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值,增值部份也是國(guó)家的土地增值,問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅?地方**找****征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折舊貶值,轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格,造成房?jī)r(jià)爆漲。

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