北京房價(jià)10年走勢有哪些預(yù)測 會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲呢

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• 145****1803

  相關(guān)人士曾對北京房價(jià)10年走勢做出預(yù)測。 新京報(bào)2011年1月11日報(bào)道 既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產(chǎn)價(jià)格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測有何意義？ 國家統(tǒng)計(jì)局原局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言，“明年中國的房價(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲，也不會(huì)暴跌”；中國地產(chǎn)市場“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。（據(jù)12月10日《新京報(bào)》） 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份（國家統(tǒng)計(jì)局是國內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門），他這個(gè)關(guān)于中國地產(chǎn)市場的明年乃至10年的預(yù)言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡單。因?yàn)槠潢P(guān)于房價(jià)的預(yù)測太過簡單，并無特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場到底怎么運(yùn)行，從來不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產(chǎn)價(jià)格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測有何意義？ 至于十年后中國的地產(chǎn)市場將會(huì)如何？更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢理性分析無關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識，僅從投資策略常識出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中（如“要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌”）看出，投資預(yù)測是無法這么具體地講到時(shí)間，講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測為唯一目的，但在統(tǒng)計(jì)過程中人們會(huì)想方設(shè)法通過搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來接近基本事實(shí)，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的，不是對被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測，而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。 所以一般而言，統(tǒng)計(jì)學(xué)主要分為描述統(tǒng)計(jì)學(xué)和推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)。即使推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)也不是具體的預(yù)測學(xué)，而是把握事實(shí)。所謂“中國10年時(shí)間內(nèi)完成工業(yè)化之后，地產(chǎn)景氣結(jié)束”的判斷只是簡單枚舉，而非系統(tǒng)分析。 因?yàn)楣I(yè)化完成之后的國家和地區(qū)，地產(chǎn)景氣表現(xiàn)也是不一樣的。比如美國工業(yè)化完成之后，就出現(xiàn)過不同的地產(chǎn)景氣周期；而日本工業(yè)化之后曾經(jīng)長時(shí)間在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)，現(xiàn)在卻20多年不在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)。另外，中國香港地區(qū)的地產(chǎn)景氣周期也和該地區(qū)工業(yè)化過程沒有什么特別的關(guān)系。所以，地產(chǎn)景氣是經(jīng)常波動(dòng)的，不能說工業(yè)化完了，地產(chǎn)就拐到不景氣的一邊。 我們可以理解，身為券商研究人員，發(fā)表經(jīng)濟(jì)預(yù)測是正常的；但千萬別以此為真，因?yàn)闅v史表明，券商的年度策略會(huì)很少有靠譜的。 □陳寧遠(yuǎn)(上海財(cái)經(jīng)評論人)

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:17

相關(guān)問題

• 問 北京房價(jià)還會(huì)漲嗎 有哪些預(yù)測可能
  答

  關(guān)于北京房價(jià)是否還會(huì)漲的問題，業(yè)內(nèi)人士有著自己的觀點(diǎn)。 新京報(bào)2011年1月11日報(bào)道 國家統(tǒng)計(jì)局原局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言，“明年中國的房價(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲，也不會(huì)暴跌”；中國地產(chǎn)市場“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。（據(jù)12月10日《新京報(bào)》） 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份（國家統(tǒng)計(jì)局是國內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門），他這個(gè)關(guān)于中國地產(chǎn)市場的明年乃至10年的預(yù)言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡單。因?yàn)槠潢P(guān)于房價(jià)的預(yù)測太過簡單，并無特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場到底怎么運(yùn)行，從來不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產(chǎn)價(jià)格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測有何意義？ 至于十年后中國的地產(chǎn)市場將會(huì)如何？更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢理性分析無關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識，僅從投資策略常識出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中（如“要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌”）看出，投資預(yù)測是無法這么具體地講到時(shí)間，講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測為唯一目的，但在統(tǒng)計(jì)過程中人們會(huì)想方設(shè)法通過搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來接近基本事實(shí)，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的，不是對被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測，而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。

• 問 北京房價(jià)有哪些走勢 未來還要漲嗎
  答

  許多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命**重要的當(dāng)然是擁有一套屬于自己的房子，所以，時(shí)常關(guān)注北京房價(jià)走勢**新消息成為他們的必修課。房價(jià)的漲或跌都牽動(dòng)著他們的神經(jīng)。 就北京樓市來說，目前還看不到樓市的頂和底，漲和跌永遠(yuǎn)是相對的，沒有絕對。今年三月以來，各種樓市政策頻出，買房前一定要認(rèn)真研究國家政策，切忌盲目入市。北京市是執(zhí)行中央政策而較為堅(jiān)決和迅速的。 買房漲不買跌心態(tài)要不得 北京樓市極具特殊性，作為承載了政治中心和文化中心的特大型城市，北京樓市不能簡單通過經(jīng)濟(jì)學(xué)模型來預(yù)測樓市走向，這大概也就是牛刀和謝國忠之流為什么屢戰(zhàn)屢敗的原因了。 在北京樓市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少或者漲多少。漲或許就是跌的開始，跌確實(shí)漲的先兆。 當(dāng)所有人都在入市買房的時(shí)候，反而要冷靜，自己買房是為了什么，貪婪永遠(yuǎn)要不得。 不研究政策，盲目入市 經(jīng)歷過通州樓市限購的人都清楚，通州成為史上唯一城市內(nèi)部限購的區(qū)。這都取決于國家決策。通州副中心的確定，帶給人們房價(jià)上漲的極大預(yù)期。在這里小編給一個(gè)小竅門，每天看一看《新聞聯(lián)播》，報(bào)紙頭版，政策往往能窺探一二，政策是國家釋放出的直接信號，這肯定不錯(cuò)。 走勢分析 一、北京未來人口增長帶動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲 這是因?yàn)橹袊鞘谢M(jìn)程仍在進(jìn)行。大批農(nóng)村人口進(jìn)城帶來的巨大住房需求，這是為什么北京執(zhí)行**嚴(yán)格的限購政策，房價(jià)卻還是如此堅(jiān)挺的原因之一。 二、北京大規(guī)模建設(shè)期仍將持續(xù) 小編曾經(jīng)很天真的以為，房子總有一天會(huì)建完，殊不知房子能建也能拆。就小編居住的地方，算是很偏遠(yuǎn)的郊區(qū)了，就在五年前還是一片荒蕪，如今已經(jīng)生機(jī)勃勃，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就擴(kuò)張到哪里。 三、土地財(cái)政注定房地產(chǎn)不會(huì)跌 房地產(chǎn)成為政府財(cái)政收入的**主要的來源，2015年北京市土地出讓收入或超過2000億人民幣，創(chuàng)下新高。說明政府財(cái)政仍然依賴房地產(chǎn)，GDP的增長仍然依賴房地產(chǎn)。 以上分析，我們可以看到，未來北京房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢未變，但是政府鼓勵(lì)剛需入市，盡量壓縮投資需求的意圖明顯，各位打算購房的要看清楚這一點(diǎn)。

• 問 北京房價(jià)走勢表有哪些信息 北京房價(jià)查詢有什么方法
  答

  京版國五條細(xì)則于2013年3月30日出臺，不僅提高了二套房的購房門檻，更是對出售二手房增加20%的個(gè)稅，限制了單身人士的購房套數(shù)，隨后又出臺了對新房的限價(jià)政策，提高了新房預(yù)售審批門檻，加強(qiáng)了對高端樓盤市場的監(jiān)管……政策是越來越嚴(yán)格，然而調(diào)控的作用卻甚微，2012年6月至今北京房價(jià)一路走高，搜房網(wǎng)北京房價(jià)走勢表能夠直觀顯示出北京房價(jià)的動(dòng)態(tài)，在這里進(jìn)行北京房價(jià)查詢**為直觀。 通過北京房價(jià)走勢表進(jìn)行北京房價(jià)查詢方便快捷 通過北京房價(jià)走勢表進(jìn)行北京房價(jià)查詢方便快捷 北京房價(jià)走勢圖直觀全面監(jiān)控北京房價(jià)，使用北京房價(jià)工具進(jìn)行北京房價(jià)查詢方便又快捷。

• 問 北京房價(jià)多少?郊區(qū)會(huì)不會(huì)便宜點(diǎn)呢?
  答

  地段不同價(jià)格不同。

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• 問 北京房價(jià)走勢
  答

  2013年及未來房價(jià)走勢預(yù)測2013年未來房價(jià)走勢，我要預(yù)測!我不是什么專家，就是一普通草根，我需要買房，所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料，天涯論壇、百度文庫、愛問共享、百度新聞……對未來房價(jià)進(jìn)行了預(yù)測，現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來給大家分享。網(wǎng)上無數(shù)人進(jìn)行過房價(jià)預(yù)測，但事實(shí)證明絕大部分都是錯(cuò)的，包括無數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房價(jià)，分析對了也許就會(huì)拯救你一生一半的積蓄。2012年預(yù)測房價(jià)出錯(cuò)**出名的專家是謝國忠，這位專家曾經(jīng)預(yù)言2012年北京房價(jià)將跌5成，但到了2012年年底，事實(shí)卻大相徑庭。2013年全國人民都在等著預(yù)測房價(jià)出錯(cuò)的郭建波上長安街裸奔。事實(shí)證明，專家的話不能信，我們只能靠自己。但專家的無數(shù)次錯(cuò)誤對我們是非常有用的，因?yàn)槲覀兏忝靼琢怂麄兊降族e(cuò)在哪了，我們也就真正抓住了房價(jià)走勢的脈搏。2013四季度北京房價(jià)走勢分析一線城市房價(jià)上漲速度，就連開發(fā)商也覺得“有些夸張”。權(quán)威機(jī)構(gòu)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房價(jià)漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項(xiàng)目上，購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房價(jià)走勢（）的預(yù)測

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