房?jī)r(jià)均價(jià)是指什么 2013年大連房?jī)r(jià)均價(jià)是多少

已有1個(gè)回答

• 158****7908

  房?jī)r(jià)一直是中國人**關(guān)心的問題之一。房?jī)r(jià)均價(jià)是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格，而不是指一個(gè)樓盤的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房?jī)r(jià)水平，則為成都房?jī)r(jià)均價(jià)。房?jī)r(jià)均價(jià)也會(huì)隨時(shí)間改變而改變，所以，在特指某城市的房?jī)r(jià)水平的時(shí)候也會(huì)前綴一個(gè)時(shí)間期限。 房?jī)r(jià)均價(jià)的計(jì)算不能簡(jiǎn)單的看每個(gè)戶型的價(jià)格，項(xiàng)目均價(jià)=（A戶型價(jià)格*A戶型總面積+B戶型價(jià)格*B戶型總面積+C戶型價(jià)格*C戶型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價(jià)=（A項(xiàng)目均價(jià)*A項(xiàng)目建筑面積+B項(xiàng)目均價(jià)*B項(xiàng)目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價(jià)不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的取中，而是要和面積掛鉤的！ 據(jù)中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。 據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，大連新建住宅均價(jià)分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。結(jié)合3013年上半年的整體情況。2013年大連房?jī)r(jià)均價(jià)“微上漲”趨勢(shì)難改，大漲可能太小。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:21

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)均價(jià)是指什么 成都房?jī)r(jià)均價(jià)是多少
  答

  房?jī)r(jià)均價(jià)是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格，而不是指一個(gè)樓盤的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房?jī)r(jià)水平，則為成都房?jī)r(jià)均價(jià)。房?jī)r(jià)均價(jià)也會(huì)隨時(shí)間改變而改變，所以，在特指某城市的房?jī)r(jià)水平的時(shí)候也會(huì)前綴一個(gè)時(shí)間期限。比如，2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)，即為2013年成都的商品房房?jī)r(jià)的平均水平。 房?jī)r(jià)均價(jià)的計(jì)算不能簡(jiǎn)單的看每個(gè)戶型的價(jià)格，項(xiàng)目均價(jià)=（A戶型價(jià)格*A戶型總面積+B戶型價(jià)格*B戶型總面積+C戶型價(jià)格*C戶型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價(jià)=（A項(xiàng)目均價(jià)*A項(xiàng)目建筑面積+B項(xiàng)目均價(jià)*B項(xiàng)目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價(jià)不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的取中，而是要和面積掛鉤的！ 有人說，以樓盤為單位是給買房人參考的。以城市或地區(qū)為單位，是給城市或國家決策者參考的。其實(shí)，購房者也可以從一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平看出房?jī)r(jià)走勢(shì)，從中選擇何時(shí)買房。房?jī)r(jià)一直是購房者所共同關(guān)心的話題，買房之前怕漲，買房后怕降，對(duì)于2013年即將買房的購房者來說，**關(guān)心的莫過于2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)。 據(jù)中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。就成都方面來看，成都5月均價(jià)每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間。 據(jù)中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前4月，成都新建住宅的樣本平均價(jià)格分別為7619、7733、7817、7934 元/㎡，總幅度近400元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。結(jié)合3013年上半年的整體情況，業(yè)內(nèi)專家分析稱：2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)在8000-9000元之間，有政策的調(diào)節(jié)，加上市場(chǎng)的作用，2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)“微上漲”趨勢(shì)難改，大漲可能太小。

• 問 大連房?jī)r(jià)收入比有什么走向 2013大連房?jī)r(jià)收入比是多少
  答

  所謂房?jī)r(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。2011年全國35大中城市房?jī)r(jià)收入比排行中，大連以9.2的比例排名13。而2013年大連的房?jī)r(jià)收入比為7.97。比例略有下調(diào)。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份名為“全國35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜”報(bào)告顯示,35個(gè)城市中有23個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比超出6-7的合理區(qū)間,比例接近七成。大連排名第13位。 中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自去年6月以來，連續(xù)8個(gè)月保持上漲。 1月份64個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，36個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，大連房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.89%。這是繼去年12月之后本市房?jī)r(jià)環(huán)比又一次下降。在100個(gè)城市中，按環(huán)比漲跌幅排序，大連排在第七十八位。 報(bào)告顯示，1月份大連新建商品房平均價(jià)格為10963元/平方米，環(huán)比下降0.89%。而去年12月份，大連新建商品房平均價(jià)格為11062元 /平方米，環(huán)比下降0.48%。大連新建商品房平均價(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。 參照上海易居房地產(chǎn)研究院提供的計(jì)算方式，房?jī)r(jià)收入比=住宅價(jià)格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎(chǔ)，可以推算出2013年大連的房?jī)r(jià)收入比情況。 2013年大連城市居民人均可支配收入為27480元，由此可推出2013年大連房?jī)r(jià)收入比為7.97。

• 問 房?jī)r(jià)與房?jī)r(jià)均價(jià)是指什么 房?jī)r(jià)與房?jī)r(jià)均價(jià)之間有什么區(qū)別
  答

  房?jī)r(jià)是人們廣為關(guān)注的一個(gè)概念。那房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)均價(jià)分別是什么意思呢？ 房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。 房?jī)r(jià)定義 房?jī)r(jià)[1]有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。 房?jī)r(jià)均價(jià)是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。比方說某個(gè)樓盤的均價(jià)是10000元/平米。是說這個(gè)樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個(gè)參考。  

• 問 如何解讀2016年大連房?jī)r(jià)走勢(shì) 房?jī)r(jià)是否上漲
  答

  受到近期樓市政策的影響，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)上漲不少。各種新聞媒體的報(bào)道如“某城市樓盤開盤，房子遭一搶而空”、“二手房還未過戶，已賺100萬”等，市民從中感受到的直接信息則是，中國的房地產(chǎn)又火了，房?jī)r(jià)又要開始漲了。 大連作為旅游熱點(diǎn)城市和知名的海濱城市，環(huán)境宜人，氣候又比較濕潤(rùn)，吸引了眾多的“海漂”和“新移民”，其與工資相對(duì)不匹配的高房?jī)r(jià)，也讓許多購房者望而卻步。一些還沒有買房但準(zhǔn)備買房的人在擔(dān)心，在利好政策的影響下，大連的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲呢？房子漲價(jià)了，這一年辛苦攢下的錢，不就又白忙了嗎？關(guān)于2016年上半年，大連的房?jī)r(jià)是否會(huì)漲，業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)也是各不同啊。   觀點(diǎn)一:上半年大連樓市或?qū)②呌谄椒€(wěn) 房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅的波動(dòng) 新峰地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王磊表示：“今年上半年整體市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，局部呈現(xiàn)出冰火兩重天的狀態(tài)。而目前市場(chǎng)環(huán)境下，大連房?jī)r(jià)已經(jīng)在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持在中低位徘徊，上半年很難出現(xiàn)大幅波動(dòng)”。 四季上東營銷經(jīng)理李佳亮、華豐金山花園營銷總監(jiān)劉永國在采訪中也紛紛表示，今年大連房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，變化不會(huì)太大。   觀點(diǎn)二：具體問題具體分析 個(gè)別項(xiàng)目或會(huì)調(diào)整價(jià)格 維多利亞公館策劃經(jīng)理劉俊宏在采訪中表示：“大連對(duì)于新政的反應(yīng)要比一線城市遲一點(diǎn)，上半年會(huì)緩慢升溫，熱銷的局面**早會(huì)出現(xiàn)在下半年。目前已經(jīng)有小部分過去兩年銷售情況相對(duì)良好的品牌開發(fā)商開始調(diào)整價(jià)格，但是大部分項(xiàng)目迫于現(xiàn)金流的壓力，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有明顯的價(jià)格調(diào)整，以保證項(xiàng)目順應(yīng)市場(chǎng)快速消化，未來如果各個(gè)項(xiàng)目資金鏈恢復(fù)平穩(wěn)，相信會(huì)有越來越多的項(xiàng)目會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整?！? 與此同時(shí)，海天富地企劃經(jīng)理吳婧菡也表示:“新政對(duì)改善住房有一定拉動(dòng)，但大連價(jià)格會(huì)理性上浮?！? 正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司品牌管理中心經(jīng)理趙榮豐表示，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)2014-2015年已經(jīng)通過降價(jià)釋放了一定存量，但是整體市場(chǎng)不如往年，將近1500萬平米的庫存依然會(huì)給大連房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來較大影響，今年開發(fā)商會(huì)抓住此機(jī)會(huì)積極清理庫存，緩解資金的壓力。整體提價(jià)的可能性不大。2016年大連地產(chǎn)市場(chǎng)依然平穩(wěn)的可能性極大，個(gè)別熱銷項(xiàng)目將有一定的上漲空間。 從幾位業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)中，我們可以知道的是，2016上半年大連樓市或?qū)⒃谄椒€(wěn)中度過。  

• 問 天津房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 2013天津房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  2013年，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場(chǎng)“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。地王頻現(xiàn)是否會(huì)推高房?jī)r(jià)？天津房?jī)r(jià)均價(jià)是多少？2013天津房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？ 從2012年天津商品住宅成交均價(jià)上看，2012年市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)成交均價(jià)均有所下跌，跌幅分別達(dá)到3.45%、3.37%和4.82%。只有遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交均價(jià)較去年小幅上漲，同比漲3.12%。市內(nèi)六區(qū)憑借其地段和抗跌等優(yōu)勢(shì)，成交比重由去年的11.89%增至21.43%，增加了近10個(gè)百分點(diǎn)，成交套數(shù)增加了八成，因此拉高了天津全市的成交均價(jià)至10061元/平米，同比漲7.65%。 2012年土地和住宅市場(chǎng)的“翹尾”行情給2013年的樓市帶來了昂首行情，樓市暖冬持續(xù)，給樓市注入了極大的信心，進(jìn)入2013年，1月份天津商品住宅共成交7993套，同比漲幅達(dá)399.25%。在價(jià)格方面，由于1月份市內(nèi)六區(qū)成交減少了三成之多，加之元旦后天津不少樓盤加大了促銷力度，一定程度上拉低了1月份的成交均價(jià)。1月份天津全市成交均價(jià)為9763元/平米，環(huán)比跌4.73%。 2月份“新國五條”應(yīng)聲落地，對(duì)政策收緊的恐慌讓一部分需求提前釋放，2月天津商品住宅成交4545套，同比增加29.19%。由于市內(nèi)六區(qū)成交比重增加，因此拉高全市均價(jià)至10329元/平米，環(huán)比漲5.79%。 3月份購房者欲在政策空窗期搭乘政策末班車，造成恐慌入市，與兩年前“津十條”出臺(tái)后和執(zhí)行前的恐慌性入市有異曲同工之處?！皣鍡l”細(xì)則出臺(tái)滿月，3月天津新房、二手房成交套數(shù)環(huán)比2月分別漲166.03%、558.92%，同比漲幅也分別達(dá)到68.99%、333.05%。由于環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交比重增加，因此拉低全市均價(jià)至9963元/平米，環(huán)比、同比分別跌3.54%和0.97%。 截至4月28日，天津細(xì)則落地幾近一個(gè)月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調(diào)控細(xì)則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶出手更加趨謹(jǐn)慎，以致目前成交速度放緩許多，因此成交量較3月份有所減少，但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達(dá)120.15%和67.45%。成交均價(jià)10255元/平米，環(huán)比漲2.94%，同比降1.34%。 有銷售旺季之稱的“紅五月”實(shí)際開盤的項(xiàng)目只有30個(gè)。受此影響，5月份天津新房的成交量也基本維持上月水平，全市共成交商品住宅9756套，環(huán)比小漲1.57%。與去年同期相比，雖然開盤項(xiàng)目數(shù)量持平，但是商品住宅成交套數(shù)同比漲幅仍達(dá)到23.49%。成交價(jià)格方面，5月份天津全市商品住宅成交均價(jià)為10261元/平米，環(huán)比基本持平，同比漲2.44%。全市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海四個(gè)區(qū)域、遠(yuǎn)郊五個(gè)區(qū)縣這19個(gè)區(qū)域中，共16個(gè)區(qū)域成交均價(jià)同比上漲，漲幅**大的為和平區(qū)，均價(jià)漲幅達(dá)25.19%。