樓市調控之下濟南房價走勢圖什么樣 有哪些變化趨勢

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  2013年，樓市調控利劍高懸，國五條、國五條細則、地方房價控制目標、限價令等等接踵而至，濟南的房地產市場，也經(jīng)歷了一番動蕩?！凹t五月”剛過，2013年也走過了快一半的時間，今年，濟南房價走勢如何呢？ 濟南2013房價走勢圖 從上圖不難看出，雖然樓市調控步步緊逼，濟南房價上漲趨勢依舊明顯，但對于濟南這個二線城市來說，房價上漲仍在合理范圍之內。  

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:25

相關問題

• 問 東莞房價走勢圖揭示哪些信息 房價有哪些變化趨勢
  答

  紅五月剛剛過去，2013年已經(jīng)過去五個月，究竟2013東莞房價走勢如何？搜房網(wǎng)為您整理了2012年6月-2013年5月的東莞房價走勢圖，業(yè)內分析：從2013東莞房價走勢圖來看，東莞房價上漲預期較強，但不會大幅增漲。http://dongguan.jiwu.com/fangjia/

• 問 樓市限價令之下濟南房價多少 未來趨勢如何變化
  答

  自去年6月份開始，濟南樓市開始回暖，并有一發(fā)不可收拾之勢，而房價也是保持上漲的態(tài)勢。截止到4月份，濟南房價已經(jīng)連漲10個月。那么，2013年5月濟南房價是多少呢? 6月3日上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，為自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。記者從價格指數(shù)表上看到，山東7城市中日照、威海等5個城市房價繼續(xù)微漲，濟南、東營房價出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2013年5月濟南住宅均價為8634元/平方米。 根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。 住宅價格環(huán)比4月上漲的77個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在2.1%-4%(含2.1%)之間；住宅價格環(huán)比4月下跌的22個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、貴陽、濟南、銀川、東營、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；貴陽、濟南、銀川跌幅在1%-1.6%之間。在山東7個城市中，日照漲了1.59%，均價6570元/平方米；威海漲了1.77%，6039/平方米；青島漲了1.13%，均價9405/平方米；德州漲了0.44%，均價4838/平方米；煙臺漲了0.03%，均價6544/平方米；東營跌了0.84%，均價5921/平方米；濟南跌了1.30%，均價8634/平方米。 有業(yè)內人士表示，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續(xù)縮小，“與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)‘地王’或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續(xù)釋放；政策層面，有關房產稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主?！痹撊耸勘硎?，部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。

• 問 房價走勢圖如何 樓市回暖趨勢明顯嗎
  答

  2013年的房價走勢及市場形勢是怎么樣的變化呢？專家預測房價走勢認為，從今年總體上判斷，2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，房地產市場將是一個平穩(wěn)的市場走勢，當然也有可能是穩(wěn)中略升?，F(xiàn)在不具備大幅度的房價反彈的條件。當然也不排除因多種因素疊加的作用，引起房地產市場的波動。那么2013年房價走勢將會如何呢？分析如下： 第一，政策信號明晰，清晰明確。如果說去年年底大家還在紛紛猜測的話，那么十八大開后，特別是中央經(jīng)濟工作開了以后，這種猜測已經(jīng)不必要了。因為十八大和中央經(jīng)濟工作會議都非常明確的給出了政策信號，就是房地產調控不動搖。 另外，除了這樣的中央政府的表態(tài)以外，住建部和國土部這樣的主管部門在去年年底的工作會議上都明確的提出了調控不動搖，限購，遏制投機的政策不改變，還有差別化的利率，以及對土地市場的監(jiān)管等等政策沒有根本性的改變。所以這樣的政策清晰的信號出來，有利于房地產市場預期的穩(wěn)定。這是促進穩(wěn)的因素。 此外，專家預測房價走勢認為，2012年交易量比較明顯的增加，大體上兩年多調控積累下來的交易量集中的做了釋放，所以對2013年的需求壓力有一部分釋放。所以2013年和2012年比面臨的需求壓力不那么大了。 第三，全國的庫存仍然處在高位，我們說房價上漲反彈一定和供給需求有關，我們看看供給，現(xiàn)在全國的商品房的庫存仍然處在高位，全國北京，以及一些一線和二三線城市到2012年11月底全國的房屋待收面積3.3億平方米，是2006年以來的歷史**高點，我們的庫存很高的情況下有利于市場的發(fā)展。像北京去年下半年以后去庫存的速度明顯的增加。原來有10個月，12個月的庫存消化量，但是到了后半期已經(jīng)到了5、6個月的消化量了，所以它去庫存的速度很快。這是指的一線城市。那么待開發(fā)的土地面積到11月份有3.72一平米，我們還有這些土地待開發(fā)，也處在歷史的**高水平。所以說從供給的角度來看，明年有明顯的促進市場穩(wěn)定的因素。當然，不同的城市不一樣，我說的是就全國而言，不同的城市這種庫存水平是不一樣的，比如重慶開縣房價今年就有可能下跌！ 第四，保障性住房的建設和投入使用。2010年一千萬套開工，去年700萬套，2013年仍然有600萬套開工建設。去年我們有590萬套保障方建成投入使用，今年有400萬套投入。這樣會增加市場的供給，會給中低家庭收入者住有所居，也會緩沖一部分價格。 專家預測房價走勢認為，2012年房地產市場平穩(wěn)的發(fā)展是有條件的，當然，我們也要看到實際上2013年我們也有房地產市場波動和不確定的因素。如果這些因素起了變化，對房地產市場也將形成直接的或間接的沖擊，也會帶來這個市場的波動。

• 問 房價走勢有哪些變化 廣州房價走勢圖是怎么樣的
  答

  廣州十區(qū)一手樓市已連續(xù)2個月“量價齊跌”。與此同時，中心六區(qū)一手房價仍環(huán)比上漲2.7%，為24154元/平方米。廣州市國土房管局發(fā)布5月份權威樓市數(shù)據(jù)，上月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%；網(wǎng)上簽約均價15405元/平方米，同比上升11.7%，環(huán)比下降5.9%。 一手房價跌回1.5萬元/平方米關口 數(shù)據(jù)顯示，上月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%；網(wǎng)上簽約均價15405元/平方米，同比上升11.7%，環(huán)比下降5.9%；網(wǎng)上簽約4840宗，同比減少23.3%，環(huán)比減少6.7%；網(wǎng)上簽約金額82.10億元，同比減少16.3%，環(huán)比減少12.9%。 中心六區(qū)價仍漲但成交跌超三成 雖然廣州“限價限簽”政策壓頂，且十區(qū)一手住宅均價出現(xiàn)了連續(xù)2個月來的下跌，但中心六區(qū)一手住宅均價仍在漲，新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價24154元/平方米，同比上升20.6%，環(huán)比上升2.7%；而外圍城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12147元/平方米，同比上升13.7%，環(huán)比下降1.1%。 全市十區(qū)一手均價下跌與中心六區(qū)成交占比下降有關。2013年5月，中心六區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積14.46萬平方米，同比減少38.9%，環(huán)比減少31.1%，占全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的27.1%，與去年同期相比比重減少6.2%，與上月相比比重減少9.3%；而外圍城區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積38.83萬平方米，同比減少18.2%，環(huán)比增加6.2%，占全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的72.9%。 據(jù)了解，廣州中心城區(qū)一手房成交量，已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比跌幅超兩成。業(yè)內人士稱，處于廣州樓價頂層的中心城區(qū)一手房成交大幅下跌，可能主要受限簽令影響。從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預（銷）售價格網(wǎng)上申報制度，其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。隨后，因定價過高而被迫擱置推盤計劃的開發(fā)商不在少數(shù)。

• 問 詳解青島房價走勢圖有哪些變化 房價是如何變化的
  答

  進入2013年以來，青島房價一直呈現(xiàn)上行趨勢，截止到5月，已經(jīng)連漲5個月，**近一次漲幅達到1.13%。據(jù)業(yè)內分析，看好13年青島房地產市場，房價走勢將穩(wěn)中有升。 青島2013房價走勢圖 據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產市場“百城價格指數(shù)”，5月份新建住宅平均價格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價格指數(shù)連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計資料顯示，4月份，新建住宅平均價格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價格為9178元/平方米。 進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達8525套，而5月份的成交量再次高走，達到了9877套，樓市“紅五月”名副其實。但與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關房產稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價"限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲。”中國指數(shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標繼續(xù)下滑，經(jīng)濟復蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預期繼續(xù)存在；在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。