沈陽(yáng)高層住宅管理辦法是什么 沈陽(yáng)高層住宅電梯立法了嗎

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• 158****3278

  位于十一緯路的電業(yè)園，是沈陽(yáng)市較早擁有電梯的高層住宅園區(qū)。由于電梯老化的問(wèn)題頻繁出現(xiàn)，物業(yè)根本無(wú)力承擔(dān)高額費(fèi)用，更換電梯的事一拖再拖。后因電梯存在嚴(yán)重的安全隱患，在多方努力下，電業(yè)局花了幾百萬(wàn)更換電梯。但業(yè)主們?nèi)匀粨?dān)心，電業(yè)局今后不可能再出費(fèi)用來(lái)維修電梯，那么電梯以后再出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)管? 同樣為電梯發(fā)愁的還有科學(xué)家花園的業(yè)主。該小區(qū)自入住以來(lái)，電梯經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題。**后政府撥了款，才把電梯徹底維修了一遍?？?2年樓齡的電梯已接近“報(bào)廢期”，一旦電梯報(bào)廢，更換的錢從哪出? 位于南市場(chǎng)老七院附近的回遷樓是沈陽(yáng)市**早的一批擁有電梯的回遷樓。在這里居住的業(yè)主張大娘介紹，她是1992年回遷到這里的。小區(qū)沒(méi)有像樣的物業(yè)，電梯老化嚴(yán)重問(wèn)題一直無(wú)人解決。幾年前，這里終于更換了新的電梯，但卻一直沒(méi)有人維保。 聚焦：代表委員呼吁為電梯立法 2011年9月2日，本報(bào)連續(xù)關(guān)注高層住宅電梯維修的問(wèn)題，吸引了沈陽(yáng)市部分人大代表和政協(xié)委員的關(guān)注。他們紛紛給本報(bào)打來(lái)電話，支持本報(bào)對(duì)民生問(wèn)題的關(guān)注，同時(shí)也希望將電梯安全管理立法問(wèn)題帶上兩會(huì)，通過(guò)他們的鼓與呼，推動(dòng)沈陽(yáng)市相關(guān)地方性法規(guī)的盡早出臺(tái)。 市政協(xié)委員、遼寧鼎泰律師事務(wù)所律師楊功涵告訴記者，高層住宅的電梯關(guān)系到居民的出行和安危，其運(yùn)行是否良好、維修是否及時(shí)是重要的民生問(wèn)題。 “當(dāng)然，**重要的，還是相關(guān)部門出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī)。有了明確的規(guī)定和制約，事情運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)才能有法可依?！睏罟瘑T表示，目前，他已經(jīng)草擬了一份《關(guān)于我市電梯安全管理立法的提案》。除了楊功涵委員外，全國(guó)人大代表孫淑君、全國(guó)政協(xié)委員馮世良、市政協(xié)委員應(yīng)其元都對(duì)本報(bào)的報(bào)道給予了好評(píng)，同時(shí)希望沈陽(yáng)市地方性法規(guī)能夠早日出臺(tái)。他們表示，由于現(xiàn)在多數(shù)新建的住宅小區(qū)都使用電梯，而由于過(guò)度使用和管理不善等原因，電梯的使用壽命正在縮短，問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。我國(guó)目前對(duì)電梯管理和維修的相關(guān)法律法規(guī)還不明確，也使得一些政府部門對(duì)維修基金的使用缺乏統(tǒng)籌和監(jiān)管，希望政府部門能對(duì)這個(gè)問(wèn)題予以重視。 反饋：質(zhì)監(jiān)部門力促電梯立法 記者在采訪中了解到，一些小區(qū)的電梯無(wú)法及時(shí)維修的一個(gè)重要原因在于，啟動(dòng)維修基金修電梯程序繁瑣，少則十幾天，多則一個(gè)月。這樣的“原則”已嚴(yán)重影響了一些小區(qū)居民的出行。 2011年10月，在本報(bào)的多篇關(guān)于電梯問(wèn)題的報(bào)道發(fā)出后，沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門制定了《沈陽(yáng)市商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用暫行辦法》(下簡(jiǎn)稱《辦法》)，并向社會(huì)征求意見(jiàn)。《辦法》規(guī)定，發(fā)生危及房屋使用安全、電梯部件毀損危及人身安全、嚴(yán)重影響房屋住用等緊急情況，不必三分之二業(yè)主同意就能速啟維修基金。這樣的規(guī)定將大大縮短維修基金啟動(dòng)的時(shí)間。 與此同時(shí)，本報(bào)關(guān)于高層住宅電梯的報(bào)道也引起了質(zhì)監(jiān)部門的重視。沈陽(yáng)市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為電梯安全監(jiān)管部門，他們一直都致力于電梯安全的宣傳和普及，希望能和本報(bào)一起推動(dòng)《電梯安全監(jiān)督管理辦法》的出臺(tái)。 市質(zhì)監(jiān)局法規(guī)處處長(zhǎng)王繼昌告訴記者，質(zhì)監(jiān)局對(duì)沈陽(yáng)高層住宅電梯的安全和維修問(wèn)題關(guān)注已久。隨著沈陽(yáng)市老舊高層住宅電梯問(wèn)題的凸顯及新建高層住宅電梯的使用越來(lái)越多，高層住宅電梯的安全和維修問(wèn)題已成為社會(huì)問(wèn)題。要想從根本上解決電梯的安全問(wèn)題和維修資金的來(lái)源問(wèn)題，光靠我們質(zhì)監(jiān)部門的努力還不夠，因?yàn)殡娞輪?wèn)題的解決還涉及電梯的使用者、物業(yè)管理部門、維保單位、房產(chǎn)部門及政府等各個(gè)方面的努力。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)高層住宅哪層**貴 沈陽(yáng)高層住宅哪層**好
  答

  **佳樓層——大樓的3/1到3/2之間處 以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。 多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。 有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。 在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 一層 優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。) 二層 優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層 優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。 四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題 七層 優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。 八到十六層 優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上 優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 頂層 優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。 買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？ **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處 以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。 多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。 有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。 在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 一層 優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。) 二層 優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層 優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。 四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題 七層 優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。 八到十六層 優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上 優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 頂層 優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 沈陽(yáng)高層住宅交物業(yè)費(fèi)要注意什么
  答

  在沈陽(yáng)，高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有具體的細(xì)則嗎？物業(yè)費(fèi)由哪些組成？目前在沈陽(yáng)，關(guān)于高層住宅的物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有統(tǒng)一的收取標(biāo)準(zhǔn)呢？ 物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 一般情況下，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)劣不同，所以，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)也是不一致的。 根據(jù)所提供服務(wù)質(zhì)量的高低不同，在物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上大約在10%以內(nèi)上下浮動(dòng)；考慮到高層住宅樓還包括電梯的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，這筆費(fèi)用在基準(zhǔn)價(jià)位基礎(chǔ)上允許在50%以內(nèi)上浮，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并要在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意，可在征得70%左右業(yè)主的同意后，重新聘用其他物業(yè)公司。 但根據(jù)沈陽(yáng)物價(jià)局的**新規(guī)定，在物業(yè)招投標(biāo)中已經(jīng)取消電梯費(fèi)，這部分費(fèi)用被納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。在新規(guī)中，電梯費(fèi)按面積收取，測(cè)算后，每平米價(jià)格在0.35元上下浮動(dòng)。 高層物業(yè)費(fèi)相較一般小區(qū)都要貴上不少，其中主要的原因就是電梯維護(hù)費(fèi)和水泵、消防泵的開(kāi)支等。但新規(guī)定下電梯費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)之中，在一定程度上，更加合理了。 物業(yè)費(fèi)的組成主要有： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)高層住宅頂層裝修有什么注意事項(xiàng) 沈陽(yáng)高層住宅頂層裝修建材能不能坐電梯？
  答

  業(yè)主反映：物業(yè)不讓用電梯運(yùn)建材 市民陳先生去年在某高層住宅小區(qū)購(gòu)買了一套位于12層的樓房。經(jīng)測(cè)算，他家裝修共需30袋水泥和150袋砂子。如果雇用物業(yè)公司指定的吊運(yùn)隊(duì)吊，一車砂子往一樓運(yùn)30元，每上一層加30元運(yùn)費(fèi)。為了少花點(diǎn)兒錢，陳先生找到物業(yè)公司，希望用電梯運(yùn)送或自己雇人吊，但物業(yè)公司負(fù)責(zé)人以“保證電梯安全運(yùn)行、方便管理小區(qū)”為由拒絕了。陳先生只好雇用物業(yè)公司指定的吊運(yùn)隊(duì)吊砂子，共支付了近2000元吊運(yùn)費(fèi)。時(shí)至今日，陳先生仍對(duì)物業(yè)公司禁止用電梯運(yùn)送裝修材料及指定吊運(yùn)隊(duì)的做法表示反對(duì)。 采訪中，多數(shù)業(yè)主與陳先生的看法相同，對(duì)物業(yè)公司的這一做法表示不理解，認(rèn)為電梯就是為業(yè)主服務(wù)的，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利把電梯強(qiáng)制關(guān)掉。更不能讓業(yè)主理解的是，有些物業(yè)公司還給業(yè)主指定了吊砂子的吊運(yùn)隊(duì)。 記者調(diào)查：多數(shù)小區(qū)禁用電梯運(yùn)建材 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)高層住宅小區(qū)的物業(yè)公司禁止業(yè)主用電梯運(yùn)送水泥、砂子等裝修材料，個(gè)別物業(yè)公司還給業(yè)主指定了吊砂子的吊運(yùn)隊(duì)。只有個(gè)別小區(qū)的物業(yè)公司允許業(yè)主用電梯運(yùn)送砂子等裝修材料。 物業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“水泥、砂子在運(yùn)送過(guò)程中很容易散落到電梯滑道或電梯門的縫隙中，損傷電梯不說(shuō)，還容易導(dǎo)致電梯事故。為了維護(hù)廣大業(yè)主的利益，我們制定了禁止用電梯運(yùn)送水泥、砂子等裝修材料的規(guī)定?！? 管理峻峰華庭的物業(yè)工作人員說(shuō)：“由于小區(qū)樓層較高，如果禁止用電梯運(yùn)送砂子等裝修材料，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多不便。而且，房子交付給業(yè)主后，電梯的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。雖然業(yè)主裝修期間使用電梯會(huì)對(duì)電梯造成損傷，但出于為業(yè)主考慮，我們決定每棟樓先開(kāi)放一部電梯供業(yè)主使用?！? 律師：業(yè)主有用電梯運(yùn)建材的權(quán)利 對(duì)此，律師事務(wù)所的律師表示，電梯作為為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的附屬設(shè)施設(shè)備，在法律、行政法規(guī)未禁止的情況下，業(yè)主只要支付了相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并且未侵犯他人的合法權(quán)益，就有在裝修期間合理、善意使用電梯的權(quán)利。 相關(guān)部門：雙方可協(xié)商解決 物業(yè)辦的一位工作人員表示，電梯作為公用設(shè)施設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，而物業(yè)公司有按照規(guī)定維護(hù)電梯的責(zé)任，對(duì)于此事，雙方可協(xié)商解決，盡量做到合理使用電梯。

• 問(wèn) 高層住宅選房有什么講究 沈陽(yáng)高層住宅14樓好不好？
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  高層住宅選房有講究！沈陽(yáng)買房怎樣選樓層？買房高層18樓好不好？高層是指16、17層以上高層住宅樓，30層住宅幾層好，與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，那么樓層如何選擇呢？高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 說(shuō)起來(lái)，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個(gè)小問(wèn)題。要把它列成一道方程式來(lái)算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個(gè)都不能少。 30層住宅幾層好要考慮以下幾個(gè)因素： （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來(lái)選擇樓層。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音——要說(shuō)心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō)，并非像開(kāi)發(fā)商宣傳的理想。 因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí)參考：如果是年齡相對(duì)較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美。 一般來(lái)說(shuō)，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。 哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對(duì)層次的選擇，還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。 住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來(lái)人往安全性差，在購(gòu)房者選擇層次時(shí)往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

• 問(wèn) 對(duì)高層住宅管理辦法的內(nèi)容是什么 如何解讀高層住宅管理辦法
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  為加強(qiáng)高層住宅樓管理，根據(jù)機(jī)關(guān)大院房屋管理有關(guān)規(guī)定，并參照高層住宅樓管理辦法，特制定本規(guī)定： 一、住戶不準(zhǔn)從樓上及樓道內(nèi)拋撒雜物，紙屑和傾倒污水。 二、門廳及消防樓道不準(zhǔn)存放任何雜物，如發(fā)現(xiàn)，管理人員將視無(wú)主物立即清除。 三、各樓層管道井屬公共設(shè)施，住戶不準(zhǔn)封堵排氣、排煙管道出口和堆放任何雜物或改作他用。 四、不準(zhǔn)安裝遮陽(yáng)蓬、曬衣架等任何影響安全和整體外觀的戶外設(shè)施。 五、教育兒童不準(zhǔn)在電梯內(nèi)玩耍游戲，幼童及年老者乘電梯需有人陪同，電梯不得超員運(yùn)行。 六、各住戶要加強(qiáng)安全意識(shí)，隨手關(guān)閉防盜門，對(duì)陌生人及上門推銷等各種閑雜人員要提高警惕。 七、門廳前廣場(chǎng)及道路不準(zhǔn)停放汽車。摩托車及自行車請(qǐng)自覺(jué)整齊停放在劃定停車線內(nèi)。 八、自覺(jué)愛(ài)護(hù)消防及公共設(shè)施，愛(ài)護(hù)周邊花木。 九、生活垃圾一律實(shí)行袋裝并投放到樓前垃圾箱內(nèi)。 十、保持室內(nèi)外等環(huán)境衛(wèi)生整潔，如發(fā)現(xiàn)有損安全、環(huán)境衛(wèi)生的行為，管理人員有權(quán)勸阻制止。 營(yíng)造和諧、文明、優(yōu)美、整潔的居住環(huán)境，人人有責(zé)。