寫(xiě)字樓公攤面積怎么算?國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請(qǐng)參照此方法核實(shí),你的公攤是否合理。 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算: 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算: 公用建筑面積由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。感謝關(guān)注!
寫(xiě)字樓公攤面積怎么算?
145****4400 | 2022-05-19 17:59:03
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158****0241
寫(xiě)字樓公攤面積計(jì)算的方法是:公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和—已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚等面積。
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套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
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問(wèn) 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算 公攤面積算法公式是什么答
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答
公攤計(jì)算:1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂9灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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答
寫(xiě)字樓公攤面積包括哪些1、寫(xiě)字樓的公攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。4、用公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。寫(xiě)字樓公攤面積一般是多少1、我們?cè)跊](méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;2、對(duì)于帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些,在20%-25%左右。3、為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目,房源面積公攤則控制在20%左右,擁有雙電梯、地下車(chē)庫(kù),而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。
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問(wèn) 寫(xiě)字樓公攤面積計(jì)算方法答
純寫(xiě)子樓公共部位多所以公攤是比較大,公攤面積不是你那么算,應(yīng)該是套內(nèi)建筑面積乘上公攤系數(shù)。關(guān)鍵看公攤系數(shù)是多少。
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問(wèn) 寫(xiě)字樓的公攤面積是多少?答
國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請(qǐng)參照此方法核實(shí),你的公攤是否合理:分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積 - 整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
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