交房質(zhì)量縮水怎么辦 買房遇到糾紛應(yīng)該如何處理

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• 152****1497

  交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋品質(zhì)縮水；購買期房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化標(biāo)準(zhǔn)沒有達(dá)到開發(fā)商售房時(shí)允諾的；買了學(xué)區(qū)房，卻被告知對應(yīng)**并不是自己心儀的……種種的購房煩心事你遇到過嗎？從法律角度自己的權(quán)益能夠得到保障嗎？購房指南幫您支招 案例1 房屋交付與約定不符 2014年初，周先生和某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣認(rèn)購書，認(rèn)購了該房地產(chǎn)公司正在開發(fā)的一個(gè)樓盤中的房屋。2015年，周先生收到了該房地產(chǎn)公司的交付通知，來到該樓盤辦理接收房屋的手續(xù)。在驗(yàn)收的過程中，周先生發(fā)現(xiàn)該樓盤存在多處與合同約定不符合的品質(zhì)縮水，比如電梯品牌與樓盤宣傳冊中的品牌不符；預(yù)售方案中的鋁合金門窗材料，被改為塑鋼；綠化率也嚴(yán)重縮水等。周先生與開發(fā)公司交涉，得到的答復(fù)是，雙方簽訂的合同中已經(jīng)明確約定：所有廣告宣傳、樣板房以及售樓處公示都不作為交付標(biāo)準(zhǔn)。 法律解析 開發(fā)商交付房屋要取得建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書以及房屋竣工驗(yàn)收備案登記表，如果達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕收房。本案例中出現(xiàn)的房屋交付與約定不符的情況，業(yè)主維權(quán)就要以合同約定為基礎(chǔ)。 根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定：經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)益、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定。因此提示廣大購房者，對于商品房買賣合同中的一些空白地方，要么當(dāng)場協(xié)商好寫進(jìn)去或者就將其劃掉，雖然購房合同是開發(fā)商提供，業(yè)主仍然有權(quán)就一些條款提出協(xié)商，維護(hù)自身權(quán)益。 案例2 精裝修房有質(zhì)量問題 2014年末，陳先生購買了一套價(jià)格昂貴的精裝修商品房。據(jù)開發(fā)商稱，該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是一平方米5000元，陳先生對此十分期待。 但是今年交付房屋時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)該房屋存在墻體開裂、空鼓，房屋漏水等問題，如果完全重新施工，就會破壞原來的裝修。無奈，陳先生只得提出向開發(fā)商要求每平方米千元的補(bǔ)償。 法律解析 據(jù)法律相關(guān)規(guī)定：自消費(fèi)者接受商品或者服務(wù)之日起6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)瑕疵，發(fā)生糾紛的，由經(jīng)營者承擔(dān)相關(guān)舉證責(zé)任。 因此，該案例中，如果開發(fā)商拿不出證據(jù)證明自己的精裝修沒有問題的話，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。為了避免事后維權(quán)，購房者也應(yīng)更審慎仔細(xì)地把好合同關(guān)，建議業(yè)主對于精裝修房屋的材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、保修等問題，都盡量以約定條款形式寫進(jìn)合同。 案例3 所買房屋對應(yīng)的并非看中的** 劉女士的女兒即將上**，劉女士看中了一家**，想買它的學(xué)區(qū)房，和一家房屋中介公司簽訂了合同。該中介的銷售人員告訴劉女士，其所購買房屋對應(yīng)的**就是劉女士選中的**。 然而交付了部分房款后，劉女士去相關(guān)部門落實(shí)才發(fā)現(xiàn)，所購買的房屋對應(yīng)的并不是她看中的那所**，而是另一所**。劉女士和中介交涉，中介稱，所推介的房屋就是學(xué)區(qū)房，合同中也沒明確有必須對口某具體**的條款。 法律解析 學(xué)區(qū)劃定是一個(gè)復(fù)雜過程，教育部門的學(xué)區(qū)配額每年都會依據(jù)周邊小區(qū)入住情況、產(chǎn)生的實(shí)際生源數(shù)量、**的容納能力以及就近原則等進(jìn)行調(diào)整。對于樓盤來說，這也是一種“不可控因素”。本案例中劉女士抱著購買某具體**學(xué)區(qū)房的目的購買房屋，建議在購買之前就去相關(guān)教育部門落實(shí)清楚政策。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:51

相關(guān)問題

• 問 遇到樓房漏水糾紛應(yīng)該如何處理？
  答

  如果是樓房建議與鄰居協(xié)商，一般有樓上處理，是他們家的防水有問題協(xié)商不成的，可以找居委會調(diào)解處理實(shí)在不行的，才向法院起訴處理如果還在質(zhì)保期內(nèi)，找開發(fā)商處理，先問問物業(yè)，維修券是否已交物業(yè)

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• 問 如何處理房屋質(zhì)量糾紛?
  答

  買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

• 問 如何處理房屋質(zhì)量糾紛?
  答

  主要要看房子出現(xiàn)的什么質(zhì)量問題 若是在建筑法規(guī)允許的質(zhì)量范圍內(nèi) 你無話可說 若是在通過質(zhì)量檢測站的檢測 而有一些小問題的話 你也無話可說 因?yàn)槟阏f了沒人理你 如果是重大質(zhì)量問題，你可以直接搬家了 會有人賠你新家的！

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• 問 如果出現(xiàn)農(nóng)村建房質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理
  答

  一、和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。二、調(diào)解。你們可以委托村委會依據(jù)一定的社會規(guī)范(習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范)，在你們之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成**終解決糾紛的合意。三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。四、訴訟，即“打官司”。相對于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位(或部門、社區(qū))處理和仲裁機(jī)制來說，民事訴訟是典型的公力救濟(jì)形式。這種公力救濟(jì)的**大特點(diǎn)是具有特殊的法律強(qiáng)制性。民事訴訟是國家處理民事糾紛的**有效的而且也是**后的手段。

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• 問 ??未按時(shí)交房如何處理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  因?yàn)楹贤须m然沒有約定違約金，但如果開發(fā)商方已經(jīng)以掛號信或者短信形式通知客戶來收房，可是客戶沒有按照規(guī)定時(shí)間辦理交房手續(xù)時(shí)或者完全沒有給與開放商準(zhǔn)備時(shí)間回復(fù)，可以根據(jù)合同的其他約定解除銷售合同，房屋的定金不退，如果你是物業(yè)公司可以不理會業(yè)主，在該戶入住收房時(shí)以開發(fā)商給業(yè)主的入伙通知書日期開始收取物業(yè)費(fèi)。

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