遇到樓房漏水糾紛應該如何處理？

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• 146****8297

  如果是樓房
  建議與鄰居協(xié)商，一般有樓上處理，是他們家的防水有問題
  協(xié)商不成的，可以找居委會調(diào)解處理
  實在不行的，才向法院起訴處理
  如果還在質(zhì)保期內(nèi)，找開發(fā)商處理，先問問物業(yè)，維修券是否已交物業(yè)

  查看全文↓ 2018-11-04 09:16:09
• 138****1023

  如果當事人之間無法協(xié)商解決的，可以選擇起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  第一百一十九條　起訴必須符合下列條件:
  (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:16:02
• 132****4207

  房屋為什么會漏水
  1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，熱衷于在屋頂上種些花花草草，以美化環(huán)境、凈化空氣、改善局部小氣候?？煞浪畬拥奶幚硎俏蓓敾▓@的技術關鍵，一有疏忽，就很容易破壞屋頂?shù)姆浪畬?，留下漏水的隱患。
  2、在建造房屋的時候，施工質(zhì)量的好壞也會造成屋頂漏水，相信很多施工隊的施工質(zhì)量適合有保障的，但是也不排除一些偷工減料的行為，裝修材料質(zhì)量不正規(guī)、不合格，再加上日常維護不當，就很容易導致屋頂漏水。
  3、在屋頂上安裝太陽能是當今的普遍現(xiàn)象，本身太陽能熱水器有節(jié)能、經(jīng)濟、環(huán)保等功效，是非常值得提倡安裝的，但是其安裝過程中也存在著一定隱患。比如太陽能熱水器在安裝時破壞了屋頂?shù)姆浪畬樱蜁е?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/19156.html">房屋漏水。
  房屋漏水糾紛如何處理
  房屋漏水糾紛如何處理
  1、開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝，保修期為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
  2、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
  3、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。
  前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:15:56
• 146****2429

  可以起訴，起訴前注意保存固定證據(jù)。
  
  起訴前工作：
  
  1.原告是案件的直接利害關系人或是合法權益受到侵犯的人。
  
  不是每個人都可以向法院起訴的，案件必須與原告有法律上的利害關系。仝國權就屬于與案件有利害關系的原告。
  
  2.有明確的被告。
  
  是誰侵犯了你的合法權益，就應當以誰為被告。
  
  3.有具體的訴訟請求、事實與理由
  
  打官司必須有具體明確的要求，法院才能進行審理判決，并且要保留足夠的證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:15:47
• 144****7487

  房屋漏水物業(yè)不管怎么辦
  1、開發(fā)商在向購房者交付房屋同時，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并交付給購房者。保證書上對房屋各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間等都有明確的規(guī)定。房屋保修期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請住房維修基金進行撥款維修。
  2、只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務。同時，由于房屋質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。
  房屋漏水物業(yè)不管怎么辦
  房屋漏水糾紛如何處理
  1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。
  2、開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第1條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
  3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第1百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
  4、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:15:30

相關問題

• 問 遇到樓房漏水糾紛應該怎么處理？
  答

  一、解決的法律路徑房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規(guī)定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。二、常見的房屋滲漏原因1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關系。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系。四、不同的滲漏原因適用不同法律1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失?！薄督ㄖこ藤|(zhì)量管理條例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！边m用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應承擔責任。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當?shù)脑?，則應相應減輕開發(fā)商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任”。3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定?！睹穹ㄍ▌t》的第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄?*高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;但應在必要限度內(nèi)使用并采取適當?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。”《物權法》第八十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 ”第八十六條規(guī)定，“不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向?！钡诰攀l規(guī)定，“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。 ”根據(jù)以上相鄰關系的規(guī)定，房屋用水與排水的相鄰關系歸納為：(1)一方應為另一方提供便利。(2)相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務。(3)相鄰關系中責任的承擔，應當根據(jù)物權侵權原理和《民法通則》中侵權規(guī)定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系的，依然不能構成物權上侵權行為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。(4)因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷。但因為有相鄰關系，所以要提供便利，這是一個符合情理法理的正確認識。(5)處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則，互助兼顧相鄰權利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。4、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期時的法律適用共用水管的維修，除了人為破壞的情況由破壞人承擔修理責任外，在開發(fā)商保修期滿后，應當有專項維修資金來承擔?！段飿I(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金”?！皩ｍ椌S修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等?！痹摗掇k法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設施呢?一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時明確 “由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備”均屬于共用設施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認定的情況。二是上下貫通的排水管、進水管雖然經(jīng)過業(yè)主房內(nèi)，但權利屬于該樓一側單元的共有人，性質(zhì)屬于共用設施。如果否認其具有共用的性質(zhì)，那么就要承認業(yè)主對其擁有物權，物權的特征是對世權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。開發(fā)商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中就明確對上下貫通的排水管、進水管不允許隨意修理拆卸，可見，業(yè)主是不能對其行使支配和排他的權利的。三是說上述管道是共用設施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤?！?/p> 全部5個回答>

• 問 交房質(zhì)量縮水怎么辦 買房遇到糾紛應該如何處理
  答

  交房時，發(fā)現(xiàn)房屋品質(zhì)縮水；購買期房，交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化標準沒有達到開發(fā)商售房時允諾的；買了學區(qū)房，卻被告知對應**并不是自己心儀的……種種的購房煩心事你遇到過嗎？從法律角度自己的權益能夠得到保障嗎？購房指南幫您支招 案例1 房屋交付與約定不符 2014年初，周先生和某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣認購書，認購了該房地產(chǎn)公司正在開發(fā)的一個樓盤中的房屋。2015年，周先生收到了該房地產(chǎn)公司的交付通知，來到該樓盤辦理接收房屋的手續(xù)。在驗收的過程中，周先生發(fā)現(xiàn)該樓盤存在多處與合同約定不符合的品質(zhì)縮水，比如電梯品牌與樓盤宣傳冊中的品牌不符；預售方案中的鋁合金門窗材料，被改為塑鋼；綠化率也嚴重縮水等。周先生與開發(fā)公司交涉，得到的答復是，雙方簽訂的合同中已經(jīng)明確約定：所有廣告宣傳、樣板房以及售樓處公示都不作為交付標準。 法律解析 開發(fā)商交付房屋要取得建筑工程規(guī)劃驗收合格書以及房屋竣工驗收備案登記表，如果達不到這個標準，業(yè)主可以拒絕收房。本案例中出現(xiàn)的房屋交付與約定不符的情況，業(yè)主維權就要以合同約定為基礎。 根據(jù)法律相關規(guī)定：經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費者權益、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定。因此提示廣大購房者，對于商品房買賣合同中的一些空白地方，要么當場協(xié)商好寫進去或者就將其劃掉，雖然購房合同是開發(fā)商提供，業(yè)主仍然有權就一些條款提出協(xié)商，維護自身權益。 案例2 精裝修房有質(zhì)量問題 2014年末，陳先生購買了一套價格昂貴的精裝修商品房。據(jù)開發(fā)商稱，該商品房的裝修標準是一平方米5000元，陳先生對此十分期待。 但是今年交付房屋時，陳先生發(fā)現(xiàn)該房屋存在墻體開裂、空鼓，房屋漏水等問題，如果完全重新施工，就會破壞原來的裝修。無奈，陳先生只得提出向開發(fā)商要求每平方米千元的補償。 法律解析 據(jù)法律相關規(guī)定：自消費者接受商品或者服務之日起6個月內(nèi)出現(xiàn)瑕疵，發(fā)生糾紛的，由經(jīng)營者承擔相關舉證責任。 因此，該案例中，如果開發(fā)商拿不出證據(jù)證明自己的精裝修沒有問題的話，就要承擔相應的責任。為了避免事后維權，購房者也應更審慎仔細地把好合同關，建議業(yè)主對于精裝修房屋的材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、保修等問題，都盡量以約定條款形式寫進合同。 案例3 所買房屋對應的并非看中的** 劉女士的女兒即將上**，劉女士看中了一家**，想買它的學區(qū)房，和一家房屋中介公司簽訂了合同。該中介的銷售人員告訴劉女士，其所購買房屋對應的**就是劉女士選中的**。 然而交付了部分房款后，劉女士去相關部門落實才發(fā)現(xiàn)，所購買的房屋對應的并不是她看中的那所**，而是另一所**。劉女士和中介交涉，中介稱，所推介的房屋就是學區(qū)房，合同中也沒明確有必須對口某具體**的條款。 法律解析 學區(qū)劃定是一個復雜過程，教育部門的學區(qū)配額每年都會依據(jù)周邊小區(qū)入住情況、產(chǎn)生的實際生源數(shù)量、**的容納能力以及就近原則等進行調(diào)整。對于樓盤來說，這也是一種“不可控因素”。本案例中劉女士抱著購買某具體**學區(qū)房的目的購買房屋，建議在購買之前就去相關教育部門落實清楚政策。

• 問 樓房頂漏水要如何處理呢？
  答

  屋面漏水首先要尋找原因房屋樓頂漏水可能有兩個原因：1：該部位漏水。一般我們**少做兩層，漏水裂縫處鑿大，用水泥砂漿摻防水材料堵實，待干燥后表面做SBS卷材防水層3MM厚。 2：該部位表面不漏水，但是混凝土板澆筑不密實，易滲漏。此時有可能是其他部位表面開裂滲水，滲至混凝土板表面之后順坡度流向**低點，混凝土板縫隙處產(chǎn)生滲水。

  全部5個回答>
• 問 ??樓房下水管漏水要如何處理？
  答

  首先先和物業(yè)聯(lián)系，物業(yè)聯(lián)系水管維修專業(yè)人員來進行維修，但維修費用應該由業(yè)主承擔。物業(yè)如果確定不是主管問題，可以看看是不是樓上的問題，如果是自己家的，如你家已經(jīng)裝修并在裝修的售后維護保險期內(nèi)，就可以找裝飾公司。

  全部4個回答>
• 問 土地買賣糾紛應該如何處理？
  答

  協(xié)商不成的，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛可以直接到法院起訴處理。人民法院會依照《農(nóng)村土地承包法》和《**高法院關于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋》等相關規(guī)定進行處理。希望能幫到您。

  全部4個回答>