怎樣的功能分區(qū)才算是合理的戶型呢 合理的戶型是怎樣的

已有1個回答

• 143****2733

  什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區(qū)。 無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動區(qū)和休息區(qū)。在威海買房時注意了，一個好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗分享吧。 1、活動區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當然，這不是分類標準，如有異議請保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動區(qū)（動區(qū)）進入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進入動區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進入動區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實很簡單，以總?cè)霊糸T為準，動區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T），靜區(qū)在后，入戶后必須先進入動區(qū)，才能進入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽臺或露臺的布局，9條經(jīng)驗分享： 1、 廚房是活動較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體； 3、 洗曬陽臺（生活陽臺）因其活動多，和廚房活動性質(zhì)又相近，理應和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺應設(shè)置在動區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日?；顒?； 5、如果靜區(qū)有陽臺(如臥室陽臺等），不應和動區(qū)的陽臺（如客廳陽臺、生活陽臺等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動區(qū)的位置，即動區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛(wèi)生間，其中一個（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺**好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺不單獨分離出來，而是通過設(shè)置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強的隱私性，應設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對于無獨立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門不應正對靜區(qū)公共通道入口，否則會影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛(wèi)生間、臥室等私密性較強的房間門。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:51

相關(guān)問題

• 問 什么是戶型功能分區(qū) 完美的戶型功能分區(qū)是怎樣的
  答

  戶型的選擇標準有很多，其中很重要也很容易被忽視的便是戶型功能分區(qū)。但是真正的戶型功能分區(qū)主要都包含哪些方面？完美的戶型功能分區(qū)又是什么樣的？ 作為建筑設(shè)計的細分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。 以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全程，也應被參與的三方：開發(fā)商、設(shè)計師、消費者共同遵守。 完美的戶型由消費者決定 作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有**完美的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的完美戶型。設(shè)計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā)，對戶型進行研究。通過長期的市場調(diào)研和銷售回饋，消費者評價戶型**重要的因素依次為： 1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計的功能布局） 2、朝向和樓層數(shù) 3、通風和采光 4、設(shè)備和建筑材料 5、有效面積使用系數(shù)，即得房率 6、精裝修和可改造性 7、美觀原則 8、風水戶型七大空間 戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、消費者提出多少限制因素，**終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。 一個戶型理應包括七個功能空間： 1．玄關(guān) 2．起居室 3．餐廳 4．臥室 5．廚房 6．衛(wèi)生間 7．陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。 下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣： 1．玄關(guān) 玄關(guān)是消費者選擇戶型時常常忽略的一個空間，而實際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關(guān)為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。 2．起居廳 起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè)計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設(shè)計應盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應控制在3.9～4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。 隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。 3．餐廳 餐廳是居家生活的重要組成部分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應當聯(lián)系方便，**好能隔而不斷；與起居廳分開設(shè)置**好，當然可以進行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風采光均有利；如能單獨設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。 4．臥室 臥室，尤其是主臥室是當前戶型設(shè)計的重點。臥室是住宅中**私密的空間，應盡量遠離入戶玄關(guān)和起居廳，實現(xiàn)動靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6～4.5米，進深不宜小于3.9米，兒童臥面寬可做到3～3.3米；主臥室**好朝南，設(shè)有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當然，140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。） 5．廚房 廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質(zhì)量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風采光，凈面積**小應達到5平方米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型**為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房**好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。 6．衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的設(shè)計以經(jīng)濟節(jié)約為條件，同時應考慮良好的通風和采光。在選擇戶型時應注意以下幾點：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因為一般的住宅設(shè)計都沒有采用同層后排水的技術(shù)，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是**節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計中考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。 7．陽臺和儲藏空間 陽臺是生活品質(zhì)提升的一個表現(xiàn)，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設(shè)計中應考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。

• 問 怎樣的房子才算戶型方正？怎樣的戶型是好戶型？
  答

  一、格局方正格局方正不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。二、面寬大 進深小面寬大、進深小，房間就寬敞，家具的擺放錯落有致，自然采光良好。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積。客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必會壓縮另外一個房間。五、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人，行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也生活習慣，不容易出錯和出意外。

  全部4個回答>
• 問 怎樣的房子才算戶型方正 怎樣的戶型是好戶型
  答

  買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個房子呈正方形或長方形就可以嗎? 除了方正外，哪些因素或指標才是構(gòu)成一個好戶型呢? 下面就來看看怎么挑選真正的好戶型，以后買房再也不用愁了! 首先講兩個概念：開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。 一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。 詳見以下范例： 動靜分區(qū)合理戶型(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠） 動靜分區(qū)不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大） 2.干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。 3.公私分區(qū) 戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 公私分區(qū)較好戶型(前面講開間和進深的戶型) 公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分) 4.通透良好 通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;其次戶型**好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果**差。 另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。    通透性**佳——對側(cè)采光通風 通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風 通透性不佳——單面采光通風 5.動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。 戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。 動線良好（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉） 動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災難級) 6.尺寸合理 地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。 戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的**低限度?（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機、床、柜子等的長寬高推導**低尺寸要求）。 戶型不能過小，那是不是越大越好呢?不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。 說幾個主要的尺寸： 客廳開間不宜小于3.6米。 ?? 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 ?? 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 ?? 書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。 ?? 廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 ?? 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

• 問 買房的時候，各功能分區(qū)怎樣選擇
  答

  ①臥室。臥室不應太小且要具有私密性。主臥最好有好的朝向。大面積戶型的主臥室應帶有一個專用衛(wèi)生間②客廳。客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，客廳的設(shè)計應盡量方正，以利于擺放家具③廚房。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，需要足夠的面積④餐廳。餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置⑤陽臺。陽臺最好與客廳相連，最為忌諱的是朝向不好，面積過小

• 問 買房的時候，各功能分區(qū)怎樣選擇
  答

  ①臥室。臥室不應太小且要具有私密性。主臥最好有好的朝向。大面積戶型的主臥室應帶有一個專用衛(wèi)生間②客廳。客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，客廳的設(shè)計應盡量方正，以利于擺放家具③廚房。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，需要足夠的面積④餐廳。餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置⑤陽臺。陽臺最好與客廳相連，最為忌諱的是朝向不好，面積過小