買房的時候，各功能分區(qū)怎樣選擇

已有1個回答

• 137****0193

  ①臥室。臥室不應(yīng)太小且要具有私密性。主臥最好有好的朝向。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶有一個專用衛(wèi)生間
  ②客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具
  ③廚房。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，需要足夠的面積
  ④餐廳。餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置
  ⑤陽臺。陽臺最好與客廳相連，最為忌諱的是朝向不好，面積過小

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:25

相關(guān)問題

• 問 買房的時候，各功能分區(qū)怎樣選擇
  答

  ①臥室。臥室不應(yīng)太小且要具有私密性。主臥最好有好的朝向。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶有一個專用衛(wèi)生間②客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具③廚房。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，需要足夠的面積④餐廳。餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置⑤陽臺。陽臺最好與客廳相連，最為忌諱的是朝向不好，面積過小

• 問 什么是戶型功能分區(qū) 完美的戶型功能分區(qū)是怎樣的
  答

  戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)有很多，其中很重要也很容易被忽視的便是戶型功能分區(qū)。但是真正的戶型功能分區(qū)主要都包含哪些方面？完美的戶型功能分區(qū)又是什么樣的？ 作為建筑設(shè)計的細(xì)分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。 以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全程，也應(yīng)被參與的三方：開發(fā)商、設(shè)計師、消費者共同遵守。 完美的戶型由消費者決定 作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有**完美的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的完美戶型。設(shè)計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā)，對戶型進行研究。通過長期的市場調(diào)研和銷售回饋，消費者評價戶型**重要的因素依次為： 1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計的功能布局） 2、朝向和樓層數(shù) 3、通風(fēng)和采光 4、設(shè)備和建筑材料 5、有效面積使用系數(shù)，即得房率 6、精裝修和可改造性 7、美觀原則 8、風(fēng)水戶型七大空間 戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、消費者提出多少限制因素，**終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。 一個戶型理應(yīng)包括七個功能空間： 1．玄關(guān) 2．起居室 3．餐廳 4．臥室 5．廚房 6．衛(wèi)生間 7．陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。 下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣： 1．玄關(guān) 玄關(guān)是消費者選擇戶型時常常忽略的一個空間，而實際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關(guān)為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。 2．起居廳 起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè)計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設(shè)計應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9～4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。 隨著消費市場的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。 3．餐廳 餐廳是居家生活的重要組成部分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，**好能隔而不斷；與起居廳分開設(shè)置**好，當(dāng)然可以進行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。 4．臥室 臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計的重點。臥室是住宅中**私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實現(xiàn)動靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6～4.5米，進深不宜小于3.9米，兒童臥面寬可做到3～3.3米；主臥室**好朝南，設(shè)有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。） 5．廚房 廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質(zhì)量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積**小應(yīng)達(dá)到5平方米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型**為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房**好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。 6．衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的設(shè)計以經(jīng)濟節(jié)約為條件，同時應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時應(yīng)注意以下幾點：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因為一般的住宅設(shè)計都沒有采用同層后排水的技術(shù)，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是**節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計中考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。 7．陽臺和儲藏空間 陽臺是生活品質(zhì)提升的一個表現(xiàn)，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設(shè)計中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。

• 問 怎樣的功能分區(qū)才算是合理的戶型呢 合理的戶型是怎樣的
  答

  什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區(qū)。 無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動區(qū)和休息區(qū)。在威海買房時注意了，一個好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗分享吧。 1、活動區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類標(biāo)準(zhǔn)，如有異議請保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動區(qū)（動區(qū)）進入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進入動區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進入動區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實很簡單，以總?cè)霊糸T為準(zhǔn)，動區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T），靜區(qū)在后，入戶后必須先進入動區(qū)，才能進入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽臺或露臺的布局，9條經(jīng)驗分享： 1、 廚房是活動較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體； 3、 洗曬陽臺（生活陽臺）因其活動多，和廚房活動性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺應(yīng)設(shè)置在動區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日?；顒?； 5、如果靜區(qū)有陽臺(如臥室陽臺等），不應(yīng)和動區(qū)的陽臺（如客廳陽臺、生活陽臺等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動區(qū)的位置，即動區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛(wèi)生間，其中一個（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺**好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺不單獨分離出來，而是通過設(shè)置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對于無獨立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門不應(yīng)正對靜區(qū)公共通道入口，否則會影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛(wèi)生間、臥室等私密性較強的房間門。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！

• 問 如何選擇**佳戶型 戶型的各功能區(qū)有什么要點
  答

  戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。對于購房者來說，選擇戶型得讓自己稱心，那怎樣才能選到**佳戶型呢？現(xiàn)在小編就教你幾招，來看看客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺怎么配比才是好戶型。 客廳： 寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵 選戶型，首先要看客廳，怎樣來辨識其優(yōu)劣呢？客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于客廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，客廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。專家還說，如果入戶為客廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室： 大戶型主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間 臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。 餐廳： **好相對獨立 對于餐廳的選擇，餐廳和客廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。 廚房： 直接對外采光通風(fēng) 在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚后間外**好配以陽臺，既可通風(fēng)，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。 衛(wèi)生間： 帶浴缸寬度應(yīng)不小于1.6米 戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。而且**重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 陽臺： 陽臺欄桿1.1米**合適 好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

• 問 房屋功能分區(qū)怎樣的才好 舒適的房子是什么樣的
  答

  房子說到底是用來居住的，看的房型能提升居住便捷度和舒適度，那么空說無憑，好的房型設(shè)計究竟有哪些特點呢? 功能分區(qū)要合理 住宅的使用功能一般有如下幾個分區(qū)： 1、公共活動區(qū)：如客廳、餐廳、門廳等。 2、私密休息區(qū)：如臥室、書室、保姆房等。 3、輔助區(qū)：如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。 這些分區(qū)，在平面設(shè)計上應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 房間間隔分布要講究 從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12-15平方米之間，較理想的客廳面積在21-30平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占5-8平方米，陽臺占5-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。 重視客廳的設(shè)計 客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d設(shè)計中**大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。從方便布置兩三件家具的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面**小長度**好在4米以上。 廚房、衛(wèi)生間的功能和面積 廚房除了加大面積之外，還應(yīng)注意功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)保，考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設(shè)計，好的廚房帶有一個2平方米左右的服務(wù)陽臺。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小陽臺上，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間的設(shè)計，現(xiàn)在是向兩個方向發(fā)展。一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。二是洗漱與廁所分開，保證了清潔衛(wèi)生。 “玄關(guān)”功能 就一般城市住宅而言，這一小塊城區(qū)所構(gòu)成的過渡空間，對增加住宅的實用性，十分必要，因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進一步利用“玄關(guān)”頂部或成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，也有利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。 貯藏功能 可以是單獨的貯藏室，也可以在臥室中設(shè)計嵌入式的壁櫥。更應(yīng)考慮到一年四季的變化，設(shè)立衣櫥，實用方便。解決貯藏功能，既可堆放什物，又可保持房間整潔，節(jié)約生活空間，提供更多的方便。 健身器材的擺放 有條件的，可以專設(shè)健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺上亦可，盡量提供一個能活動的空間，為家庭室內(nèi)健康運動提供方便。 總之，一個優(yōu)秀的住宅設(shè)計，既要以人的居住、休息、娛樂等方面的需要為中心，也要注重溫馨、舒適，符合健康居住的理念。