樓層如何選擇 如何解決采光問(wèn)題

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• 136****8714

  當(dāng)今中國(guó)樓市居高不下，房子越來(lái)越多，買(mǎi)房的人也趨之若鶩。房子的采光問(wèn)題也一直是廣大買(mǎi)房者考慮較多的地方，可能很多人也被開(kāi)發(fā)者的一面之詞騙過(guò)，那么這里小編為大家準(zhǔn)備了三招來(lái)解決大家在樓層的選擇方面的采光問(wèn)題。 前排沒(méi)有建筑遮擋、正 朝南、樓層高的房子，自然是采光**好的?？墒沁@種房子一來(lái)價(jià)位較高，二來(lái)數(shù)量也有限，購(gòu)房者買(mǎi)到這樣的房子是可遇不可求。那么我們應(yīng)該怎么選呢?三招解決。  第一招：朝向一致時(shí)挑西不挑東 一般來(lái)說(shuō)，兩邊、前后沒(méi)有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時(shí)間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時(shí)間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛?yáng)光日曬而顯得非常炎熱。不過(guò)，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽(yáng)光。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂?yáng)光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長(zhǎng)。不過(guò)，這一類(lèi)房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。 第二招：有建筑遮擋時(shí)挑中不挑高 前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子?只要將房屋棟距與前排建筑的樓高算一算比例就可以了。如果，棟距與樓高是1：1或以上，那么，即便購(gòu)買(mǎi)的房子是**底層，采光的時(shí)間也不會(huì)太少。但如果少于這個(gè)比例，采光肯定不好。 相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因?yàn)橄募局形?，太?yáng)直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶(hù)。另外，樓層高，房?jī)r(jià)還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會(huì)購(gòu)買(mǎi)中間樓層。 雖然，早晨太陽(yáng)從低平面開(kāi)始升起時(shí)，陽(yáng)光可能會(huì)因?yàn)榍芭沤ㄖ恼趽?，而不能被照曬到。但是，到了上午，?yáng)光斜照，就能滿(mǎn)足這些樓層住戶(hù)的采光要求。而這個(gè)時(shí)候，太陽(yáng)的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒(méi)問(wèn)題。 第三招：同一樓層不挑外立面凸起的房子 前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也不會(huì)好到哪兒去。為了解決這一問(wèn)題，有些樓盤(pán)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，將房子根據(jù)“非”字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問(wèn)題。 需要購(gòu)房者注意的是，即使左右兩旁沒(méi)有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會(huì)遮擋相鄰房間的采光。 關(guān)于樓層的選擇，采光方面的問(wèn)題，小編就為大家介紹到這里了，希望多大家有幫助。更多樓層的選擇應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修網(wǎng)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓層漏水如何解決這個(gè)問(wèn)題？
  答

  在把房頂漏水原因查明以后,就需要針對(duì)性地來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了,如果是樓上層施工的問(wèn)題,那就要找樓上鄰居協(xié)商,讓對(duì)方做防水,如果是其他的原因,那就要找專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏師傅了。希望我的回答對(duì)你能夠有所幫助

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• 問(wèn) 老房翻新有哪些問(wèn)題 采光戶(hù)型問(wèn)題如何解決
  答

  　　考慮到房?jī)r(jià)燈方面的因素，現(xiàn)在很多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一套二手房來(lái)進(jìn)行裝修。和毛坯房裝修不一樣，不管是二手房新裝修還是想把自己的房間翻新，都有很多問(wèn)題需要注意。老房一般戶(hù)型問(wèn)題多多，比如采光差，戶(hù)型不合理等等。和小編一起來(lái)看看怎么解決老房翻新的難題吧。 　　業(yè)主張小姐：我和老公買(mǎi)了一套樓齡很老的房子，圖個(gè)便宜，因?yàn)椴簧偃苏f(shuō)房子外觀不重要，只要在后期裝修時(shí)弄弄好就可以了?？墒?*近打算簡(jiǎn)單弄弄時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)了很多很多老房設(shè)計(jì)不合理的問(wèn)題，譬如餐廳、廚房采光很差，衛(wèi)生間太小、臥室又偏大等，想問(wèn)問(wèn)是否可以合理改造呢? 　　餐廳、衛(wèi)生間和臥室應(yīng)是老房改造重點(diǎn) 　　老房總價(jià)低，但往往伴隨的是設(shè)計(jì)理念陳舊，戶(hù)型問(wèn)題多多。放心，這些看起來(lái)難解的缺陷，裝修時(shí)還是容易搞定的。 　　一、采光問(wèn)題 　　要改善餐廳的采光，就要從別處借光。一般老房子餐廳都沒(méi)有窗戶(hù)或只有一扇小窗戶(hù)對(duì)著天井，自然光射不到。如果你的衛(wèi)生間很明亮，那么可以打掉半面墻，用玻璃和窗簾做隔斷;如果廚房的光照比較好，可以拆除餐廳和廚房之間的墻，在廚房用淺色櫥柜加強(qiáng)光線(xiàn)反射，就能讓客廳、餐廳亮一些了。 　　不過(guò)在拆除時(shí)要千萬(wàn)注意不可拆梁柱及承重墻 　　梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。 　　二、衛(wèi)生間改造 　　一般老房子的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)也不合理，2到3平方米里要塞進(jìn)淋浴、馬桶、臺(tái)盆很是吃力，根本轉(zhuǎn)不了身。解決方法也不難，借用客廳過(guò)道做干濕分離的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間外墻可內(nèi)移幾十厘米，只容納淋浴區(qū)、馬桶就會(huì)舒服很多，**后要改動(dòng)上下水管道，把臺(tái)盆挪到外面。不過(guò)要注意的是，馬桶如果移位，連帶著挪動(dòng)的上下水管道不能外露，如果移動(dòng)的位置超過(guò)10厘米，就要做專(zhuān)門(mén)的處理，比較麻煩，所以盡量移動(dòng)水管而不是排污管。 　　三、臥室改造 　　?臥室能改造的地方其實(shí)不多，有些老房子整體面積不大，但單間臥室占了**大的比例，客廳的面積就不夠用。一般來(lái)說(shuō)，客廳和臥室之間都是承重墻，不能隨意敲掉，但是可以嘗試在臥室里面做一個(gè)步入式衣帽間兼儲(chǔ)藏間，把客廳放不下的東西放進(jìn)去，空間就能充分利用起來(lái)了。 　　今天主要講到的是針對(duì)老房采光差和戶(hù)型不合理的方面的改造，除了這些，老房翻新裝修還有很多需要注意的地方，比如水電拆改，隱蔽工程等等都不是小事，小編下次再給大家仔細(xì)說(shuō)說(shuō)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓層滲水如何解決？
  答

  樓主，你好！你到《五金店》買(mǎi)一包‘堵漏靈’吧！效果非常好的！至于怎么用，你可以問(wèn)下店主怎用或看包裝上的說(shuō)明，好簡(jiǎn)單的！《堵漏靈》喔！　滿(mǎn)意答案的請(qǐng)點(diǎn)擊‘采納’.

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• 問(wèn) ?? 征地問(wèn)題國(guó)家如何解決
  答

  　核心內(nèi)容：如何解決征地拆遷存在問(wèn)題？加大法制宣傳和教育力度，完善相關(guān)法律法規(guī)，創(chuàng)新補(bǔ)償模式或者安置方式，增加村民征地拆遷積極性，實(shí)行股份制等等。在下面小編為您詳細(xì)介紹解決征地拆遷問(wèn)題的對(duì)策?！　≌鞯夭疬w中解決問(wèn)題的方法及對(duì)策　　根據(jù)對(duì)寇家塬鎮(zhèn)的拆遷補(bǔ)償工作的調(diào)查，以及其存在的問(wèn)題，我們覺(jué)得要從根本上解決目前征地中存在的這些問(wèn)題，關(guān)鍵是要改革和完善目前的征地制度，而且征地的具體工作要做到人性化、具體化，多為農(nóng)民著想，多為農(nóng)民服務(wù)，多做農(nóng)民工作。所以要解決以上一系列的問(wèn)題，應(yīng)著重從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：　　（一）加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，政府和相關(guān)職能部門(mén)尤其是村干部要運(yùn)用多種形式加強(qiáng)對(duì)城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺(jué)遵紀(jì)守法，依法保護(hù)自身權(quán)益。政府應(yīng)按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)施建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的審批管理，建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡(luò)，理順人戶(hù)分離關(guān)系，堅(jiān)決剎住違規(guī)占地建房之風(fēng)?！　∫皇菓?yīng)及時(shí)向被拆遷人宣傳相關(guān)法律法規(guī)及政策，告知他們享有的權(quán)利及如何維護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害。同時(shí)，告知他們應(yīng)盡的義務(wù)，引導(dǎo)農(nóng)民依法辦事，重德為人，服從國(guó)家建設(shè)需要，配合拆遷，是拆遷工作順利進(jìn)行。如復(fù)印些宣傳冊(cè)，寫(xiě)明征地的用處，過(guò)程，以及補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，政府的具體政策等等，使村民真實(shí)具體的掌握征地拆遷工程?！　《且⑼该鞯牟疬w工作制度。怎樣拆遷、如何安置補(bǔ)償和依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)政策都應(yīng)該向被拆遷戶(hù)公示，主動(dòng)接受公眾監(jiān)督，給被拆遷人一個(gè)平等的權(quán)利?！　∪峭晟撇疬w程序，規(guī)范拆遷具體操作行為。在拆遷安置具體操作中要堅(jiān)持公開(kāi)、公正、公平原則，以公開(kāi)促公正，以公正保穩(wěn)定，做到合情、合理、合法，使拆遷工程成為政府和被拆遷人的共贏工程?！　∷氖腔鶎诱痛甯刹恳龊么迕竦乃枷牍ぷ?，切實(shí)讓村民明白拆遷的重大意義和帶來(lái)的好處。基層政府工作人員應(yīng)多和農(nóng)民接觸，多了解農(nóng)民的想法，尤其是大多數(shù)的村干部，其作為村里有威信的人，在熟人社會(huì)中的農(nóng)村更容易做通村民的思想工作。只要我們工作人員和村干部不嫌麻煩，耐心、細(xì)致的宣傳黨的政策，宣傳征地的意義，宣傳拆遷法律，甚至一家一戶(hù)的走訪(fǎng)，一個(gè)人一個(gè)人的做思想工作，尤其是做好上訪(fǎng)戶(hù)、困難戶(hù)的工作，只要我們用真心，用真情，相信我們大多數(shù)善良的農(nóng)民是一定會(huì)支持政府的建設(shè)工作而接受拆遷征地的?！　。ǘ┩晟葡嚓P(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。農(nóng)房拆遷相關(guān)法律缺失，政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見(jiàn)的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國(guó)有土地上的城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，而對(duì)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償尚無(wú)規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實(shí)中遇到許多難以解決的問(wèn)題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，盡快制定一部關(guān)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對(duì)涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗(yàn)和做法，用立法的形式固定下來(lái)，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時(shí)不管征地拆遷資金由誰(shuí)買(mǎi)單，政府部門(mén)都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民利益?！　。ㄈ﹦?chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式，切實(shí)解決農(nóng)民生活的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。目前普遍實(shí)行的以貨幣方式進(jìn)行安置，容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況，對(duì)于農(nóng)民生活的長(zhǎng)期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問(wèn)題，**根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”，在征地過(guò)程上，為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農(nóng)民通過(guò)自我發(fā)展，才能從根本上解決長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，建議從以下幾個(gè)方面給予考慮。　　一是實(shí)行國(guó)有土地留地安置的方式，引導(dǎo)被征地農(nóng)民入股創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體。采用按批準(zhǔn)面積的10%左右土地作為安置人員的“村留地”，用以發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，在“村留地”上辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體，一方面解決了部分農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題，另一方面從根本上解決了失地農(nóng)民的后顧之憂(yōu)?！　《羌訌?qiáng)技能培訓(xùn)，提高失地農(nóng)民的就業(yè)技能?！　∪菈汛筠r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，努力為老、弱、病、殘農(nóng)民提供生活保障。目前村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織都在征地補(bǔ)償費(fèi)中留成了一定比例的補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)用于農(nóng)民的安置保障方面，同時(shí)投入發(fā)展再生產(chǎn)。在寇家塬鎮(zhèn)普遍存在村民嫌補(bǔ)償費(fèi)過(guò)低，其實(shí)根據(jù)調(diào)查補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)陜西省統(tǒng)一文件的規(guī)定，其并不低，真正原因在于補(bǔ)償模式太單一，使村民對(duì)僅有的金錢(qián)有一種不安全感，因此，在征地中要?jiǎng)?chuàng)新安置方式或補(bǔ)償模式，如在建設(shè)項(xiàng)目中，政府應(yīng)對(duì)被征地人員的居住、工作、就業(yè)、上學(xué)、醫(yī)療等基本生存條件上給予特殊的優(yōu)惠或照顧，使其不僅僅得到金錢(qián)，還有其它的安置。如寇家塬鎮(zhèn)，其居住房拆遷的，應(yīng)當(dāng)按人口無(wú)償提供其基本面積的住房；原承包土地的，應(yīng)無(wú)償提供其相類(lèi)似條件的同樣面積的承包土地，并無(wú)償辦理戶(hù)口轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)移等手續(xù)，還有征用村民的棗樹(shù)地的，更應(yīng)給予村民更多的優(yōu)惠政策?！　。ㄋ模┰陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目中實(shí)行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。如在寇家塬鎮(zhèn)橫溝村溫泉旅游開(kāi)發(fā)中，該項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，其征地拆遷也是快速致富和改善居住條件的契機(jī)，因此，開(kāi)發(fā)投資方可嘗試讓被征地農(nóng)民入股，以后在經(jīng)營(yíng)中按比例分紅，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到開(kāi)發(fā)帶來(lái)的利益，這樣不僅可以順利的征地拆遷，還可以幫助農(nóng)民增加收入，以實(shí)現(xiàn)共贏。同時(shí)，在以后的旅游業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，政府應(yīng)承諾給當(dāng)?shù)匕傩崭嗟膶?shí)惠，比如在運(yùn)輸、餐飲、稅收等方面給農(nóng)民以?xún)?yōu)惠，或安置相關(guān)村民，使農(nóng)民真正享受的征地拆遷帶來(lái)的益處，以提高其拆遷征地的積極性?！　】傊?，農(nóng)村征地拆遷工作是推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施以及促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，幫助農(nóng)民致富的一項(xiàng)重要工作，各級(jí)相關(guān)部門(mén)以及人員要在想農(nóng)民所想，急農(nóng)民所急得基礎(chǔ)上，以人性化的手段，認(rèn)真遵守相關(guān)法律法規(guī)，切實(shí)貫徹黨和國(guó)家的政策，創(chuàng)新征地補(bǔ)償新模式，以認(rèn)真、積極、耐心的態(tài)度做好這項(xiàng)工作，爭(zhēng)取為新農(nóng)村的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 如何解決群租房問(wèn)題
  答

  有這么龐大的需求就必然會(huì)有相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)存在，如果地方政府不能解決這部分人正常住房問(wèn)題，那么群租房還是會(huì)長(zhǎng)期存在的。這些年各級(jí)政府對(duì)于群租房的態(tài)度是比較堅(jiān)決的，但一味地去“堵”，是不可能從根本上解決問(wèn)題的。我認(rèn)為應(yīng)該疏堵結(jié)合。第一就是政府應(yīng)該盡可能多地提供公共租賃住房和廉租房，雖然這些年各級(jí)政府都在建設(shè)，但還是供不應(yīng)求。其實(shí)政府應(yīng)該和企業(yè)或者是市場(chǎng)合作，對(duì)社會(huì)上一些空置房進(jìn)行回租，然后再轉(zhuǎn)租給大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。第二方面就是企業(yè)應(yīng)該盡可能提供廉價(jià)的員工住房，從而解決一大部分人員的需求。還有，各街道社區(qū)應(yīng)該加大小區(qū)內(nèi)出租房屋的管理力度，減少安全隱患。保障租客們的人身安全外，還社區(qū)居民一個(gè)良好的居住環(huán)境。

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