遭遇房主一房二賣(mài)怎么辦 購(gòu)房者如何維權(quán)

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• 153****5000

  買(mǎi)房順順利利自然皆大歡喜，但是如果遭遇到房產(chǎn)糾紛，那煩惱就能無(wú)限放大，苦不堪言。購(gòu)房者買(mǎi)房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二賣(mài)，看看以下介紹的案例吧，教你如何維權(quán)。 案件回放 2014年5月12日，劉某與李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定劉某購(gòu)買(mǎi)李某的一套房屋，簽約當(dāng)天支付給李某定金2萬(wàn)元，10日內(nèi)支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，余款55萬(wàn)元在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性支付；李某確保2014年6月12日前將房屋交給張某，8月12日前取得產(chǎn)權(quán)證，并與3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉某依約定履行了付款義務(wù)，李某也按照約定時(shí)間交付房屋，張某隨后開(kāi)始裝修。 2014年6月20日，李某突然通知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?。劉某?jīng)了解，李某早在6月13日就已經(jīng)把房子賣(mài)給了吳某，并辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。于是劉某將李某告上法院，要求李某雙倍返還定金，并返還已支付的購(gòu)房款、賠償裝修損失費(fèi)。 李某在庭審中辯稱(chēng)，雙方簽訂的合同僅是關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的一種買(mǎi)賣(mài)意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，所以自己不存在違約行為，不應(yīng)雙倍返還定金；其在6月13日即告知張某不再履行合同，但張某仍對(duì)房屋繼續(xù)進(jìn)行裝修，人為擴(kuò)大損失，對(duì)此也不應(yīng)賠償。 法院審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，并非李某所稱(chēng)的一種買(mǎi)賣(mài)意向。李某單方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)于李某辯稱(chēng)其6月13日即告知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?，由于李某未提供相關(guān)證據(jù)證明，法院不予采信。**后判決解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李某返還劉某已支付的購(gòu)房款、雙倍返還定金，并賠償劉某的裝修損失費(fèi)。 律師釋義 律師表示，本案中劉某提出的是十分合理正確的訴訟請(qǐng)求。有許多購(gòu)房人在遇到這種“一房二賣(mài)”的情況時(shí)，尤其是先與出賣(mài)人簽訂合同的購(gòu)房人，都會(huì)主張自己的合同有效，而另一份合同無(wú)效。但實(shí)際情況時(shí)，兩份合同都是雙方真實(shí)意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，出賣(mài)人可以選擇與其中的一個(gè)購(gòu)房人履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而不論合同簽訂時(shí)間的先后，然后向另一購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任；在已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購(gòu)房人所有，此時(shí)雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購(gòu)房人只能要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房主一房二賣(mài)購(gòu)房者怎么維權(quán)，購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)一房二賣(mài)
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀(jì)公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購(gòu)房也不會(huì)不過(guò)戶(hù)就付全款。

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• 問(wèn) 什么是一房二賣(mài)，購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)怎么辦？
  答

  找證據(jù)起訴開(kāi)發(fā)商,追究賠償責(zé)任和違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 遭遇一房?jī)少u(mài)如何維權(quán)
  答

  為了避免落入開(kāi)發(fā)商或房主一房多賣(mài)的陷阱，建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢(xún)你所欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣(mài)出。

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• 問(wèn) 什么是"一房二賣(mài)" 遇到了購(gòu)房者該如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，有些開(kāi)發(fā)商或者房主為了從房屋買(mǎi)賣(mài)中獲得巨額利益，會(huì)有一房二賣(mài)的行為。那么如果發(fā)生一房二賣(mài)如何處理呢？一房二賣(mài)的行為勢(shì)必會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成或多或少的損失，那么如果遭遇一房二賣(mài)時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)呢？ 一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 發(fā)生一房二賣(mài)如何處理？ （一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 （二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過(guò)戶(hù)登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶(hù)登記的一方享有房屋所有權(quán)。 （三）在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶(hù)后又賣(mài)第二人的情況下，因這時(shí)出賣(mài)人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣(mài)房是無(wú)效的。 遇一房二賣(mài)時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人**主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。 “一房二賣(mài)”，應(yīng)依《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 如賣(mài)房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。 小編溫馨提示： 為了避免落入開(kāi)發(fā)商或房主一房多賣(mài)的陷阱，建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢(xún)你所欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣(mài)出。

• 問(wèn) ??購(gòu)房者如何避免一房多賣(mài)？
  答

  為了預(yù)防賣(mài)方一房多賣(mài)，買(mǎi)房人要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶(hù)交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣(mài)給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣(mài)方把房屋過(guò)戶(hù)給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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