房貸利息抵個稅是什么 如何用房貸利息抵個稅

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• 151****4265

  所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對購房市場產(chǎn)生助推作用。 目前，個人所得稅采用分類計征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房公積金在稅前予以減除外，其他項目均未被列入稅前減除項目。不過，對于這一消息何時落實和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對分類結(jié)合綜合計征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問題進(jìn)行論證與評估。但何時出臺，將視個稅改革工作的進(jìn)展而定。 算法復(fù)雜，**高或省45%稅金 由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來計算，若房貸利息可以抵扣個稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。 這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認(rèn)為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實施差別化。若房貸利息能夠沖抵個人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負(fù)擔(dān)，又不會沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機(jī)構(gòu)對此分析認(rèn)為，一旦落實，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業(yè)內(nèi)專家進(jìn)一步表示，在實行房貸利息沖抵個人所得稅時，個人所得稅制度也要進(jìn)行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個人所得稅應(yīng)該按家庭計算，而非沿用過去的按個人計算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設(shè)購房者在廣州購買了一套150萬的住房，**50萬元，剩余100萬商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險一金后為1.5萬元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負(fù)效果明顯。而對于購買低總價的較低收入人群，減負(fù)效果則一般。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

相關(guān)問題

• 問 房貸利息怎么抵個稅
  答

  個人所得稅抵扣房貸利息是新個稅法的內(nèi)容，具體操作還未通知。新個稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費用標(biāo)準(zhǔn)提高至5000元/月，并按新的稅率表計算納稅。

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• 問 個稅抵房貸利息什么時候?qū)嵤?房貸抵個稅什么時候執(zhí)行
  答

  “首套房貸款利息抵扣個稅”是近年來廣受熱議的一個話題。那新政何時實施？實施后究竟能給購房者節(jié)省多少錢呢？什么是貸款利息抵扣個稅？目前，我國的個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險一金）*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應(yīng)該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅

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• 問 房貸利息抵個稅是什么 有什么優(yōu)勢
  答

  關(guān)于房貸利息可抵扣個稅的消息愈發(fā)明朗，有專家表示，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。但是究竟能夠給個人減少多少開支呢？ “房貸利息抵扣個稅的可能性比較大，如果真能實現(xiàn)的話，對房地產(chǎn)市場將會是**大利好?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。 房貸利息抵扣個稅可行性大 近日，市場傳出“房貸利息抵扣個稅”的消息。受此影響，萬科A、保利地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股在12月1日實現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實現(xiàn)了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊延續(xù)火熱之勢，其中5只個股實現(xiàn)漲停。 據(jù)《證券日報》記者了解，財政部于今年9月8日發(fā)布了《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，表示將要深入推進(jìn)財稅體制等改革，適時推進(jìn)營改增試點，推進(jìn)消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。11月份，國家領(lǐng)導(dǎo)人也在多個場合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)去庫存。 而我國的個稅起征點自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個稅起征點已有4年沒有調(diào)整了。 張大偉認(rèn)為，如果只是調(diào)整個稅起征點的話，基本不能將其算做是改革。 有專家表示，房貸利息抵扣個稅在3個方面是可以成立的。首先從政策層面來看，國家在今年對于個稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財稅體制改革的需求。其次，從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。**后，從刺激消費的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費。 150萬房貸月供**少可減2成 張大偉按照目前北京正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測算。數(shù)據(jù)顯示，如果個人扣除五險一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個稅后的純收入只有6880元，但個稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說，每個月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。 雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個稅”的消息未得到證實，但就近幾日房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來看，在行業(yè)利潤率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場對于利好政策的期盼已經(jīng)達(dá)到了“望梅止渴”的程度。

• 問 房貸利息抵個稅是什么意思?。?/a>
  答

  疑惑，進(jìn)行了詳細(xì)的講解。一、什么是房貸利息抵個稅？我們知道，個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個月都需要償還房貸，每個月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個稅也越多；而每個月背負(fù)的房貸利息，這無疑是加大了我們的負(fù)擔(dān)。房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應(yīng)的少了。例如，小王在北京，每個月工資10000元，五險一金扣除1779元，而前不久剛買的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個稅，如果實施后，會對小王產(chǎn)生什么影響呢？同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費也大有區(qū)別。這一政策的實施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個稅也越少。 二、怎么計算房貸利息抵個稅后，少繳納多少錢？房貸利息抵扣個稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險一金-個稅起征點3500若房貸利息抵扣個稅實施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險一金-個稅起征點3500-房貸利息工資、薪金所得部分的個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對應(yīng)的級別為3，個稅=5000*20%-555。應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對應(yīng)的級別為5，個稅=40000*30%-2755。通過比較房貸利息抵個稅其前后的個稅金額，可以得出你省了多少錢。

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• 問 房貸利息抵稅是什么意思?房貸利息抵扣個稅什么意思
  答

  房貸利息抵個稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個人所得稅的專項附加扣除來進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長可達(dá)240個月。根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

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