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個(gè)稅抵房貸利息什么時(shí)候?qū)嵤?房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行

143****0547 | 2019-08-16 00:24:15

已有3個(gè)回答

  • 134****6604

    “首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”是近年來(lái)廣受熱議的一個(gè)話題。那新政何時(shí)實(shí)施？實(shí)施后究竟能給購(gòu)房者節(jié)省多少錢呢？

    什么是貸款利息抵扣個(gè)稅？

    目前，我國(guó)的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金）*稅率-速算扣除數(shù)

    房貸利息抵個(gè)稅指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅

    查看全文↓ 2019-08-16 00:24:29
  • 133****0737

    個(gè)人所得稅不可以抵房貸，大家對(duì)政策都理解錯(cuò)了。僅僅只是房屋貸款利息作為計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)的扣除項(xiàng)。
    暫時(shí)只是討論階段，并沒(méi)有正式實(shí)施。

    查看全文↓ 2019-08-16 00:24:24
  • 145****5837

    早在1998年，天津就開(kāi)始實(shí)施公積金貸款利息可以抵扣個(gè)稅，真是好政策；而從2019年1月國(guó)家新的個(gè)稅辦法開(kāi)始實(shí)施，首套房貸可以定額抵扣個(gè)稅（文章見(jiàn)個(gè)稅抵扣：咱家房貸到底是不是首套？這個(gè)真的不能亂報(bào)!）。這里需要注意一點(diǎn)：天津政策公積金貸款利息抵稅不限于首套，只要你有公積金貸款，你就能繼續(xù)抵稅。

    那么問(wèn)題來(lái)了，如果又有公積金貸款又符合首套房貸抵扣的朋友，怎么辦呢？



    目前大的政策方向就是：二選一！

    先看計(jì)算表：



    37萬(wàn)元公積金貸款是一個(gè)分水嶺，形成的公積金貸款利息正好和首套房貸每月1000元定額抵扣相同。而公積金貸款高于37萬(wàn)元，和低于37萬(wàn)元就出現(xiàn)下面兩種選擇：



    選擇一：天津政策公積金貸款利息抵稅。

    公積金貸款大于37萬(wàn)元就選擇天津政策！具體怎么申報(bào)呢，應(yīng)該繼續(xù)按照以前月份的手續(xù)提供公積金還貸憑證或每年的還貸計(jì)劃表，依據(jù)每月貸款利息的不同變化抵稅。而從19年1月開(kāi)始的專項(xiàng)附加首套房貸扣除就應(yīng)該不申報(bào)。

    那么，什么時(shí)候再申報(bào)專項(xiàng)附加扣除呢？天津市地方政策取消的那一天或者直到公積金貸款金額歸還到37萬(wàn)元，貸款利息低于1000元的時(shí)候。



    選擇二：選擇全國(guó)政策申報(bào)首套房貸專項(xiàng)附加扣除

    公積金貸款小于37萬(wàn)元，就選擇每月定額的1000元扣除！





    朋友結(jié)合實(shí)際情況和我討論：



    問(wèn)題1、既有公積金貸款，又符合首套房貸政策，能不能兩個(gè)都申報(bào)？

    答：天津市公積金貸款利息抵稅和全國(guó)政策申報(bào)首套房貸專項(xiàng)附加扣除只能兩個(gè)選一個(gè)，不能同時(shí)享受。



    問(wèn)題2、公積金貸款金額50萬(wàn)元，而期限只有10年，又符合首套房貸怎么選擇？

    答：可以先用天津市政策公積金貸款利息據(jù)實(shí)抵稅，每月大致1350元抵稅額，等貸款金額降低了，貸款利息不足每月1000元，再申報(bào)首套房貸專項(xiàng)抵扣，每月1000元抵扣額。公積金貸款期限不論剩下幾年都可以享受天津市地方政策。



    問(wèn)題3：公積金貸款40萬(wàn)，按揭貸款100萬(wàn)，當(dāng)時(shí)是二套房貸的政策，怎么辦？

    答：由于不符合國(guó)家首套房貸專項(xiàng)扣除政策，可以繼續(xù)選用天津市公積金貸款利息抵稅的政策。



    問(wèn)題4：天津市公積金貸款利息抵稅政策以后會(huì)取消么？

    答：據(jù)我的同事向稅務(wù)溝通，天津市公積金貸款利息抵稅目前為過(guò)渡期，暫不取消。今后政策走向不明朗。



    本篇文章討論的問(wèn)題僅為個(gè)人學(xué)習(xí)心得，由于政策剛出臺(tái)、存在變化和不詳盡的可能，個(gè)人理解和政策的執(zhí)行可能存在偏差。請(qǐng)各位朋友在申報(bào)個(gè)稅前仔細(xì)核對(duì)，必要時(shí)咨詢稅務(wù)部門。

    查看全文↓ 2019-08-16 00:24:21

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