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簽訂購房合同需要注意什么 購房合同中有哪些陷阱

133****6272 | 2016-07-12 10:27:57

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  • 153****9651

    簽署購房合同須知(一)產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛,可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可(二)簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣,之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。(三)延期交房:開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定,“若開發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。(四)購買合同的第一條,項目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時,需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容,與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),您需要做的跟第一條基本相同,需要核對銷售許可證的號碼,批準的機構(gòu),以及銷售的方式,與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。(五)公攤面積:不應(yīng)該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫,作為人房的地下室,以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分攤了多少,分攤的面積的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個房屋面積分攤的說明表,分攤了哪一部分,是經(jīng)過哪一個地方批準的。(六)面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。(七)付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上,按照合同,你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發(fā)商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現(xiàn)其他的麻煩。(八)賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應(yīng)該對應(yīng),應(yīng)該是平等的。(九)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款,這一方面,因為我們購買的是期房,在商品房施工的過程中,有可能某些方面,開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更,設(shè)計的變更,應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準變更10個工作日,書面通知購房人,購房人有權(quán)選擇退房。(十)房屋的交接:開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進行實測,在交樓的時候,應(yīng)該提供實測面積的數(shù)據(jù),以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,如果開發(fā)商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,由開發(fā)商承擔(dān)。(十一) 開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾,一般來說,標準合同中有五項,首先是通水通電通電梯,保證你售樓之后,這是**基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃氣管道的開通,一般來說,開發(fā)商會跟你說等到入住之后,比如說入住率是多少,但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定,說入住率達到多少才可以開通天然氣,實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,應(yīng)該跟開發(fā)商進行約定,以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內(nèi),在樓書中開發(fā)商承諾過的,比如說象會所、園區(qū)的綠化,以及地上地下的停車位,建議在這一條中,要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達到開發(fā)商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式,應(yīng)該按照對您比較有利的,在這一條上簽上,未達到使用條件,應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房,應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。(十二) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限,以及違約的條款,購房人可以根據(jù)實際的情況,可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定,在60天內(nèi),開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責(zé)任,沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的,可以約定一個處理方式,可以退房,對于違約金,一般是合同金額的1%-5%之間,也是根據(jù)實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房,如果選擇退房,*作起來有一定困難,比如說你已經(jīng)入住了,因為辦理產(chǎn)權(quán),是在入住之后的二三個月進行,如果這時你因為產(chǎn)權(quán)證的原因要退房,可能會不太利,建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后,那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序問題,以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題,并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,是因為這個項目的本身合法性有問題,在這個情況下建議你選擇不退房,讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。(十三) 其它:比如說這個合同有多少頁、有多少份等,商品房買賣標準合同應(yīng)該有四份,其中二份是正本,二份是副本?,F(xiàn)在房管局在做備案的時候,房管局會備一份,購房人應(yīng)該有一個合同的正本,如果是申請銀行按揭的話,合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個的合同**后一條,是做預(yù)售登記備案的一個條款,一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖,在簽合同的時候應(yīng)該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向;第二要標注面積,或者是面積的標尺。  編輯提示:買房簽合同對于很多人來說都是第一次,對于房子這么大的消費品稍微一不留神自己的權(quán)益就被侵占了。信息的不對等使大家不能了解內(nèi)幕,權(quán)益被侵占了結(jié)果自己還蒙在鼓里。

    查看全文↓ 2016-07-12 10:32:57

相關(guān)問題

  • 簽訂購房合同,是所有環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán),購房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。但因為買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱,有時購房者并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致**后在合同履行中處于被動地位。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,購房者在購房商品房時,應(yīng)與開發(fā)商簽訂書面商品房買賣合同?,F(xiàn)就簽訂合同中的主要條款進行逐一分析: (1)關(guān)于房屋面積方面的條款 按套內(nèi)建筑面積計算房款,套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時,一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即合同有約定的,按約定處理;合同沒有約定的或約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;     (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 (2) 關(guān)于價格、收費、付款額等條款 價格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細項約束開發(fā)商不得隨意加價,不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款,如果不能通過的話,購房者可以取消合同,全數(shù)取回定金;同時,開發(fā)商也可注明如貸款不能通過又未能如約履行給付購房款義務(wù),有權(quán)解除合同,購房者需無條件返還所購商品房。 (3) 關(guān)于房屋質(zhì)量的條款 由于商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收,驗收合格后才允許交付使用,因此在簽訂購房合同時必須要開發(fā)商提供兩書,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定。 (4) 關(guān)于售后物業(yè)管理的條款 這是購房者在簽合同時容易忽略的內(nèi)容,要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。 在實際簽約時,很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此,買受人應(yīng)該據(jù)理力爭,簽署相關(guān)協(xié)議,防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。 (5) 關(guān)于履行合同的期限和方法的條款 應(yīng)寫明房屋交付的日期,房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款,是一次付清,還是分期付清。 (6) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款 由雙方依規(guī)定的日期會同辦理,或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告,以及繳納的稅單。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。購房者應(yīng)力爭在合同中,將辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定在國家規(guī)定的時間內(nèi)。如果此期限約定過長,如:120天以上,表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,短期內(nèi)不能解除抵押,對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。 (7) 關(guān)于稅費負擔(dān)的條款 房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自承擔(dān),并明確載入合同。 (8) 關(guān)于違約責(zé)任的條款 違約責(zé)任包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責(zé)任,或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負的責(zé)任,以及毀約不買應(yīng)負的責(zé)任等?,F(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中,關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低,與支付房款的銀行貸款利息相當,違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠,買房者應(yīng)爭取提高該比例,可以考慮在千分之0.5至1之間。同時,在出現(xiàn)購房者違約的情形下,作為開發(fā)商也有權(quán)將違約金的比例進行提升。 購房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解,必要時可向?qū)I(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。

  • “選房難,訂合同更難!花了大半輩子的錢買了一套比較中意的房子后,與售樓人員談合同就費盡了心思,真沒想到這么麻煩啊!”這是很多購房者在購買房子簽訂購房合同中經(jīng)常的感慨。魚在水中、冷暖自知,這樣的感慨其實在購房中經(jīng)常見,本文就采訪幾個購房者,將他們在購房中遇到的問題呈現(xiàn)給大家,希望您購房時能夠加以防范。 一:土地使用權(quán)時間縮水 “我先說吧!”素來內(nèi)向的老李搶著說了,“國家法律說住宅的土地使用權(quán)限是70年,但到我的手里只有63年。聽專家們說合法銷售的樓盤需要有國有土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等,為此我到售樓部查驗過,該樓盤的國有土地使用權(quán)證是2000年前后取得的,根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購房合同規(guī)定,只有在后年初才能交房,而且是單項驗收條件下的交房,交房后還必須等到綜合驗收等一系列工作完成后才能辦理產(chǎn)權(quán)證,從法律上說當我得到產(chǎn)權(quán)證即表明本套房子屬于我個人時,土地使用權(quán)時間只剩下3年了,這縮水的7年哪去了呢?找開發(fā)商,店大欺客,回答是如此條件要就來、不來拉倒,沒辦法只好接受嘍!” 二:公攤面積與套內(nèi)面積之變 對于建筑面積,連在司法界工作的老王也是感慨聲聲:“按照政府部門規(guī)定的格式合同,在面積上可以進行好幾種方式選擇,可實際情況證明我太書呆子氣了。開發(fā)商拿來的合同就是按照交房時的實際面積計算,我選的房子的面積是138平方米,如果超過1%誤差,那不是容易超過140平方米了,為此我得多交百分之一點五的契稅,那可差別太大了。于是我通過與開發(fā)商的好幾輪談判,**終簽訂了實際面積不得超過140平方米的補充協(xié)議。就這樣我放心地回家睡了一個晚上的安穩(wěn)覺,第二天還美滋滋地吹牛皮,沒想到一個行家馬上給我一盆冷水——上當了,屆時來個總面積不變,公攤面積擴大、套內(nèi)面積縮小,損失的還是你!” 三:不可抗力的理解 “現(xiàn)在不少購房合同對不可抗力理解是不公平的。”小老板王先生大夢初醒地喊道:“我急著結(jié)婚,所以選擇了在8月份交房的一樓盤,可是開發(fā)商**終推后交房了,原因是有一段時間建設(shè)工程違規(guī)施工被政府下令停工,而按照合同規(guī)定此原因也被列入不可抗力的免責(zé)條款中。而且,下雨刮風(fēng)也變成了不可抗力,這哪公平???聽說建設(shè)部有文件對工程的合理工期計算中就包括了下雨刮風(fēng)等自然因素,現(xiàn)在開發(fā)商在簽訂合同時就已比國家規(guī)定的工期推遲了許多,這還不夠,還從不可抗力中拖延時間!我這個樓盤工程進度**快的時期是開盤后到封頂期間,原因是封頂后購房戶又得交錢,而錢到了開發(fā)商手里后,隨便找一個理由做擋箭牌,開發(fā)商就可以慢慢地磨洋工了”。 四:我的合同咋沒有備案? 訂了購房合同的章先生**近很是低落,原以為馬上可以到房管局備案的合同后來發(fā)現(xiàn)沒有,趕緊問售樓小姐們,得到的答復(fù)是快了,正在辦理??砂雮€月后還是沒備案,再催幾次后售樓小姐們先是找其他理由叉開他,**后沒辦法了就只好勸告說沒關(guān)系,肯定不會影響你所購的房子,放心吧!后來經(jīng)一位業(yè)內(nèi)人士解釋后方才恍然大悟:“原來,開發(fā)商已經(jīng)把我所購房屋到銀行進行在建工程抵押貸款,如果開發(fā)商要及時進行商品房備案的話,那么這部分貸款不是要先還清嗎?當有些購房戶問開發(fā)商為什么那么少備案時,開發(fā)商回答說是有些人要炒房不愿意備案。這純粹是瞎說,一般是開發(fā)商在樓盤封頂時先催一次性付款的購房戶先交錢,用這一筆錢去解除一部分在建工程抵押貸款,解押后備案一批方才能夠催購房戶辦理銀行按謁貸款一批,如此循環(huán)才能**終解決問題”。 五:逾期交房與超期收房不一樣 開發(fā)商逾期交房每天要交房價款的萬分之一,而業(yè)主超期收房卻要承擔(dān)萬分之三的滯納金,怎么如此不公平呢?小錢說,要萬分之一都萬分之一,為什么我們業(yè)主的責(zé)任要加重呢?充其量我們超期收房,比如說1月1日應(yīng)該收房,如果我拖到3月1日才收房,那么開發(fā)商為我承擔(dān)的成本是二個月的物業(yè)管理費用,要我多交這些費用是正常的,而萬分之三的滯納金明顯高出了這個費用,這很明顯是不公平的。何況不收房也有理由,比如所交納的商品房有質(zhì)量問題,或者我約定的收房條件是綜合驗收,而開發(fā)商只完成單項驗收就叫我交房,難道不符合約定條件也要讓我強行收房嗎? 六:解釋權(quán)被開發(fā)商“獨占” 小王是個明白人,有眼光的他較早就訂了一套住宅,當時他是被開發(fā)商的廣告迷上了,于是該出手時就出手,早早地就交了**款,非常精明的他在簽訂合同時還特地留了一手——聲明開發(fā)商的售房廣告也作為合同的內(nèi)容之一??吹綐潜P一天天進展,3年后終于等到了交房的那天,可收到房子后,馬上失落極了——原先說的200個車位變成了80個;人防工程的用途是平時作為小區(qū)活動健身室,一下子被開發(fā)商轉(zhuǎn)給別人開網(wǎng)吧做歌廳;廣告中所說的共800戶居民也變成1200戶居民等。小王馬上手持廣告找開發(fā)商,開發(fā)商倒很干脆地滿口承認,但他們認為自己并不違約,理由是在廣告**下面有一行小字“本廣告**終解釋權(quán)在開發(fā)商,所提交商品房與廣告不一致的以政府部門**終審批為準?!贬槍π⊥跆岢龅漠愖h,開發(fā)商耐心地找出政府有關(guān)部門審批文件,**后小王倒成了無理取鬧之徒。 七:配套設(shè)施強制要你接受 收房后的小修碰到一肚子委屈,他夫婦倆都在電力部門工作,單位福利之一是每月可免費使用一定數(shù)量的電,且數(shù)量可觀,一家人做什么事都用電,如果停電時則一家老小上飯店解決吃飯問題??墒辗繒r,被開發(fā)商代收了數(shù)量可觀的管道燃氣安裝費,說是全體業(yè)主的共同行為,后來一打聽,還有一些業(yè)主不同意,于是大家聯(lián)合起來找開發(fā)商談判。開發(fā)商找了兩條理由:一是政府要求新建小區(qū)必須建設(shè)管道燃氣,我們是代政府和管道燃氣供應(yīng)商收錢的;二是在購房合同中有一兜底性條款,即開發(fā)商提供電信、有線電視、自來水等配套設(shè)施,而管道燃氣就在其列,按照合同必須交錢。當然,如果不接受的話,允許按照原價再加上同期銀行利息給你們退房!無可奈何,退房后拿回來的錢已遠遠不夠再添置一套同等條件的新房了,即使夠,哪有精力,何況天下烏鴉一樣黑啊!感到累極了的小修趕緊投降了! 苦水遠不止這么多,住房被譽為壓在平常百姓身上的“新三座大山”之一,需要消費者們睜開一雙慧眼,積極努力維護自己的合法權(quán)益。同時商品房作為一種非常特殊的商品,很多問題并非老百姓能夠自己解決的,一些不誠信的行為,在市場不成熟時期還可以用沒有經(jīng)驗、開發(fā)商素質(zhì)較低等理由進行解釋,但隨著發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的市場競爭將十分劇烈,此時各方市場主體特別是開發(fā)商要把提升服務(wù)和鑄造品牌作為做強做大和企業(yè)發(fā)展的主要手段。

  • 期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意以下問題:1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題,比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積,要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。

    簽訂購房合同應(yīng)注意什么 如何避開簽訂購房合同的陷阱

    購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多,比如面積、價格、收費、房屋質(zhì)量等多個方面,不要被開發(fā)商忽悠了。 (一)要注意關(guān)于面積的條款 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積,建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外,所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 (二)要注意關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中,價格條款應(yīng)是比較明確的,每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費,購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件,對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費,如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等,購房者有權(quán)拒付。 (三)要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 商品房認購協(xié)議須同時具備如下兩個條件方能生效: 1、取得預(yù)售許可證明, 2、房產(chǎn)部門已辦理登記備案。