購(gòu)房合同上的名字與房產(chǎn)證上的名字要一樣的嗎

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• 158****9241

  很多購(gòu)房者都想知道購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字是否必須一致，這也是大家在購(gòu)房期間需要了解的。小編在此為您作一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。 按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證與商品房買賣合同的購(gòu)買人應(yīng)要一致的。但夫妻可以到市房地產(chǎn)交易登記中心通過辦理預(yù)告登記變更的方式減少購(gòu)房人，合同變更中有涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)申請(qǐng)預(yù)告登記變更。 購(gòu)房合同：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:08

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同是統(tǒng)一的嗎? 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎
  答

  原則上變更房產(chǎn)證名字，必須經(jīng)過貸款人同意。這個(gè)應(yīng)該分為婚姻關(guān)系直接添加和非婚姻關(guān)系贈(zèng)與兩種方式。具體形式如下： （1）在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 （2）非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字必須和房貸上的名字一樣嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房貸合同和房產(chǎn)證上的名字要保持一致。

• 問 購(gòu)房合同上是誰的名字，房產(chǎn)證上就要寫這個(gè)人的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的名字和房屋買賣合同上的買受人是一致的，也就是說,房產(chǎn)證上只會(huì)體現(xiàn)購(gòu)房人的名字，但房子仍是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。若要在房產(chǎn)證上寫上你的名字，有兩種方法：第一，待房產(chǎn)證辦理下來后，你可以增加房屋共有權(quán)人；第二，你可以和開發(fā)商商量修改原有買賣合同，在買受人處加上你的名字。

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• 問 買房時(shí)，是不是合同上簽了誰的名字，房產(chǎn)證上就是一樣的？
  答

  不能加 一除非家人沒有限購(gòu) 二除非是夫妻 夫妻加名費(fèi)用很少可以忽略不計(jì) 要是家人親戚性質(zhì)就不一樣 要做買賣 要加稅收

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• 問 買房時(shí)，是不是合同上簽了誰的名字，房產(chǎn)證上就是一樣的？
  答

  1.這套房子屬于婚后財(cái)產(chǎn)，無論寫誰的名都無所謂，屬于共同財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)共同債務(wù)。2.原因：登記日期8.8，剛繳清**，也就是說，還沒有辦理公積金按揭，當(dāng)你提供貸款手續(xù)時(shí)，一定會(huì)用到結(jié)婚證，簽訂貸款合同時(shí)，一定是要你們兩個(gè)人簽字。依照婚姻法，該房屬于婚后財(cái)產(chǎn)，一人一半。

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