臨沂市使用的新版購(gòu)房合同和之前的有什么變化 具體有什么內(nèi)容

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  為了保障房產(chǎn)交易更加規(guī)范、安全，臨沂市將于3月1日開(kāi)始啟用新版的購(gòu)房合同。購(gòu)房者都知道購(gòu)房合同在房產(chǎn)交易過(guò)程中的重要性，此次新版購(gòu)房合同的啟用，將會(huì)更好的保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。下面具體為大家介紹一下新合同的內(nèi)容和之前有何變動(dòng)吧！ 據(jù)了解，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局將于3月1日開(kāi)始，在臨沂市區(qū)范圍內(nèi)將正式啟用新版的《山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。新版的購(gòu)房合同文本約定細(xì)化、規(guī)范化，更加注重買(mǎi)受人的權(quán)益。 ?? 據(jù)悉，新版合同啟用后，將實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件不再加蓋臨沂市房產(chǎn)和住房保障局合同備案專用章，合同網(wǎng)上備案信息可根據(jù)網(wǎng)簽合同號(hào)碼和網(wǎng)簽密碼登陸臨沂市房產(chǎn)和住房保障局網(wǎng)站(http://www.lyfdc.gov.cn)進(jìn)行查詢。 同時(shí)，新版合同不再限定買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同份數(shù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際需要簽訂購(gòu)房合同。在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件，切實(shí)保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。?? 此次合同的變動(dòng)，無(wú)疑能進(jìn)一步的保障了購(gòu)房者的利益，改善了之前購(gòu)房合同的不足之處，更加細(xì)化了具體條款，房產(chǎn)交易將更加規(guī)范。 以上就是臨沂市新版購(gòu)房合同啟用的相關(guān)內(nèi)容，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新版購(gòu)房合同具體有什么內(nèi)容 需要注意什么
  答

  買(mǎi)房的人們都簽訂過(guò)購(gòu)房合同，這也是維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。昨日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見(jiàn)。 購(gòu)房合同首次設(shè)置章節(jié) 通常，商品房的購(gòu)房合同分為兩種，一種是預(yù)售合同，針對(duì)的是目前樓市中占大部分的期房；另一種是現(xiàn)房合同，就是購(gòu)房者買(mǎi)到時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次市住建委和市工商局修訂和起草的3個(gè)示范文本，是依據(jù)住建部出臺(tái)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》為藍(lán)本，目的是進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。 一位參與修訂范本的專家說(shuō)，示范文本的征求意見(jiàn)稿在體例上與以往不同?！百?gòu)房合同很厚，過(guò)去合同中是一條一條的條文直通到底，而新修訂的則是根據(jù)購(gòu)房的幾大方面和環(huán)節(jié)，設(shè)置了數(shù)個(gè)章節(jié)。這樣，老百姓要想了解哪個(gè)方面的內(nèi)容，直接就可以翻到那個(gè)章節(jié)了。” 記者詳細(xì)閱讀了3個(gè)示范文本的征求意見(jiàn)稿，以預(yù)售合同為例，分為合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理、其他事項(xiàng)10個(gè)章節(jié)。 自住房合同設(shè)再上市等約定 今年上半年，個(gè)別自住房項(xiàng)目被曝出購(gòu)房合同霸王條款的問(wèn)題，如購(gòu)房人需要將契稅交給開(kāi)發(fā)商代繳等。此后，市住保辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)，研究出臺(tái)專用于自住房的購(gòu)房合同示范文本。 昨日，自住房單獨(dú)的預(yù)售合同示范文本也同時(shí)征求意見(jiàn)。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房限定購(gòu)房?jī)r(jià)格和銷售對(duì)象，與商品房相比，在購(gòu)房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，合同示范文本做了特別提示。一是提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 同時(shí)，自住房購(gòu)房人要承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買(mǎi)受人家庭不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。 據(jù)了解，這三個(gè)合同文本在“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會(huì)各界公開(kāi)征集建議和意見(jiàn)。社會(huì)各界可于10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@126.com，提出意見(jiàn)。 焦點(diǎn)1 發(fā)現(xiàn)瑕疵 開(kāi)發(fā)商須修好再交房 參與修訂和起草的專家說(shuō)，此次示范文本中，修改較多的是房屋交付和質(zhì)量方面。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是比較重要的。 過(guò)去，在收房環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者會(huì)驗(yàn)房，當(dāng)然，如果地基、主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，肯定不能收房。但對(duì)于非專業(yè)人士的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大都發(fā)現(xiàn)的是一些瑕疵問(wèn)題，比如門(mén)窗翹了，墻面或地面有開(kāi)裂或鼓包等。而絕大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者先收房，然后把問(wèn)題記錄一下，以后再按照保修的規(guī)定來(lái)修理。這樣的做法也并不違反合同，因?yàn)橹灰辛丝⒐浒蛤?yàn)收表，就表示該房屋是可以達(dá)到交付收房的條件了。 而當(dāng)購(gòu)房者收了房之后，一些開(kāi)發(fā)商則會(huì)將收房時(shí)反映的那些問(wèn)題慢慢攢著一起修，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的這些瑕疵長(zhǎng)時(shí)間得不到維修，不斷地挑戰(zhàn)購(gòu)房者的容忍度。**終，一些著急裝修或入住的購(gòu)房者就會(huì)自己在裝修中把這些瑕疵和問(wèn)題修理了。 而在此次征求意見(jiàn)的范本中，則明確約定:如果購(gòu)房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂；管道堵塞；門(mén)窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中?！睂＜冶硎?，在這個(gè)章節(jié)中，首先合同會(huì)約定一個(gè)交房的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商也會(huì)把返修的富余時(shí)間考慮進(jìn)去，但如果購(gòu)房者反映的瑕疵問(wèn)題遲遲不修理好，無(wú)法收房，一旦超過(guò)了交房期限，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 而開(kāi)發(fā)商逾期交房在合同中也有約定，每天都要按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。 焦點(diǎn)2 配套設(shè)施交付條件首次逐項(xiàng)明確 目前的購(gòu)房合同在房屋的交付條件中，對(duì)于水電氣熱等方面，只是簡(jiǎn)單地要求達(dá)到使用條件，每一項(xiàng)的后方都是空白的橫杠，**終是提供合同的開(kāi)發(fā)商來(lái)填寫(xiě)，而開(kāi)發(fā)商往往就會(huì)模糊過(guò)去。**終，一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，收房入住很長(zhǎng)時(shí)間了，小區(qū)還用不上市政水，用的還是臨時(shí)電。 而在新修訂的示范文本中，這些項(xiàng)目都逐條非常細(xì)致地列出了交付的條件。 比如，交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接等。 供電方面，交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖則要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，燃?xì)鈩t要在交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，此外，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶。 合同里還明確，供水、供電、供暖由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶則由購(gòu)房者自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)因開(kāi)通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。 焦點(diǎn)3 房屋有遮擋須提前告知 專家介紹，征求意見(jiàn)稿中，擬首次設(shè)定其他事項(xiàng)的章節(jié)，在這個(gè)章節(jié)里，包含了很多細(xì)致的約定。 比如，預(yù)售合同的條款里約定，開(kāi)發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購(gòu)房人。 專家解釋說(shuō)，購(gòu)房人買(mǎi)期房的時(shí)候，房子還沒(méi)建好，房屋有沒(méi)有遮擋或妨礙都看不見(jiàn)，但入住之后影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫(kù)入口，勢(shì)必帶來(lái)噪音等影響。而提前在合同中約定，這些情況開(kāi)發(fā)商必須提前告知購(gòu)房者。 此外，很多購(gòu)房者都會(huì)遇到這樣的狀況，剛買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同，就有大量的裝修等廣告電話打來(lái)，不勝其煩。這很可能是購(gòu)房人信息發(fā)生泄露。 此次示范文本中約定，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購(gòu)房人書(shū)面同意，開(kāi)發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。

• 問(wèn) 臨沂市物業(yè)收費(fèi)規(guī)定是什么 臨沂市物業(yè)收費(fèi)步驟是什么
  答

  經(jīng)過(guò)前期招集社會(huì)各界代表反復(fù)論證，并根據(jù)新出臺(tái)的山東省《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》做出完善修改，備受關(guān)注的“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)新規(guī)正式頒布了，并于2012年1月1日起施行。新規(guī)首次打破了大一統(tǒng)的物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，提出僅有普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，同時(shí)，也首次將物業(yè)服務(wù)等級(jí)細(xì)分為五類，而臨沂市普通住宅物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)每月**高將達(dá)到2.28元/平方米。 本次新規(guī)縮小了物業(yè)收費(fèi)中政府指導(dǎo)價(jià)的范圍，將非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)改為了市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并規(guī)定由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。 同時(shí)，將老規(guī)定中四個(gè)檔次的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化為五個(gè)檔次的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定一星級(jí)為**低等級(jí)，五星級(jí)為**高等級(jí)。每一檔又細(xì)化出帶與不帶電梯兩套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將電梯運(yùn)行費(fèi)用納入到物業(yè)費(fèi)中一并收取。按照新規(guī)，今后**低檔每月每平方米將按0.30元(不帶電梯)或0.80元(帶電梯)、上下浮動(dòng)20%收?。欢?*高檔每月每平方米將按1.10元(不帶電梯)或1.90元(帶電梯)、上下浮動(dòng)20%收取，這也意味著臨沂市物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)每月**高將達(dá)到2.28元/平方米。 從臨沂市房管部門(mén)獲悉，目前臨沂市大部分小區(qū)都在四星以下，由于四星以上對(duì)小區(qū)硬件條件規(guī)定比較苛刻，臨沂市超過(guò)四星的小區(qū)不到10%，而五星小區(qū)更是不足5%，因此新規(guī)對(duì)市民增負(fù)有限，卻有助于物業(yè)企業(yè)擺脫“賠錢(qián)難以為繼”的困局。 此外，本次新規(guī)還明確規(guī)定供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和供熱換熱站、加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、水費(fèi)由供水、供熱單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。并對(duì)配套未達(dá)標(biāo)小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何減免、空置房如何收費(fèi)、停車費(fèi)如何收取、裝修期間各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用如何收取，以及老舊小區(qū)和物業(yè)合同未到期的小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何界定等物業(yè)矛盾集中的方面，給出明確的規(guī)定，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，并維護(hù)了業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他管理人的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 北京新版購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 有什么變化嗎
  答

  今后，北京市民購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不得以繳納稅費(fèi)或簽訂物業(yè)管理文件作為驗(yàn)房的條件；有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況，需在合同中告知；購(gòu)房人在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)墻面開(kāi)裂、管道堵塞等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商需修復(fù)后再行交付……日前北京市市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見(jiàn)，社會(huì)各界可于10月20日前提出意見(jiàn)。 亮點(diǎn)一：水電氣熱需明確交付條件 “房子都交了,可燃?xì)膺€沒(méi)有通,這可怎么辦?”這樣的煩惱,曾有購(gòu)房人遇到過(guò)。 目前執(zhí)行的購(gòu)房合同中,對(duì)于水電氣熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施的交付,只是簡(jiǎn)單要求需達(dá)到交付條件,但具體要達(dá)到何種條件,則空出來(lái)由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě),購(gòu)房人并無(wú)太多話語(yǔ)權(quán)。 新版的征求意見(jiàn)稿中,對(duì)水電氣熱、電視電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)的交付,首次詳細(xì)列出了**低標(biāo)準(zhǔn)。具體包括:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電,交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖,交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng);燃?xì)饨桓稌r(shí)要完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng);電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時(shí)則要敷設(shè)到戶。 亮點(diǎn)二：墻面開(kāi)裂等要先修再交房 查驗(yàn)房屋,是商品房交房時(shí)非常重要的一環(huán),也是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間**容易發(fā)生矛盾的一個(gè)環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊,此次三份合同的征求意見(jiàn)稿中,在查驗(yàn)房屋一項(xiàng),增加了許多內(nèi)容。 首先,征求意見(jiàn)稿明確,辦理交付手續(xù)前,購(gòu)房人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 其次,除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外,購(gòu)房人在房屋查驗(yàn)中如果發(fā)現(xiàn)了屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂;管道堵塞;門(mén)窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商必須按照有關(guān)工程和產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范,在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用,修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量,不能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中?！睂＜冶硎?如果開(kāi)發(fā)商存在拖延修理的“怠工”行為,就將面臨承擔(dān)逾期交付責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。 亮點(diǎn)三：小區(qū)內(nèi)車位優(yōu)先租給業(yè)主 前期物業(yè)管理事項(xiàng),也成為新版示范文本中增加內(nèi)容較多的一部分。 隨著本市在新建商品房中推廣“業(yè)主一卡通”,記者看到,征求意見(jiàn)稿中單獨(dú)提出,在交付房屋前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”,購(gòu)房人在入住前,需在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存不超過(guò)12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 值得注意的是,征求意見(jiàn)稿強(qiáng)調(diào),開(kāi)發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位,向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。車庫(kù)、車位用于出租的,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后,可將車庫(kù)、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過(guò)6個(gè)月。遇到調(diào)整租金,也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商。 亮點(diǎn)四：房屋有遮擋須提前告知 另外,在預(yù)售合同文本中,首次約定開(kāi)發(fā)商承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。開(kāi)發(fā)商還需承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況,以附件的形式告知購(gòu)房人,比如商品房公共管道檢修口或變電箱遮擋了房屋的正常使用的。 “購(gòu)房人買(mǎi)期房的時(shí)候,房子還沒(méi)建好,房屋有沒(méi)有遮擋或妨礙都看不見(jiàn),但入住之后影響卻較大。”專家解釋說(shuō),提前在合同中予以說(shuō)明,才能讓購(gòu)房人買(mǎi)得明明白白。 同時(shí),增加了“買(mǎi)受人信息保護(hù)”一條,規(guī)定開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)購(gòu)房人書(shū)面同意,開(kāi)發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。

• 問(wèn) 無(wú)錫新版購(gòu)房合同和舊版的有什么區(qū)別 預(yù)售現(xiàn)售有哪些不同
  答

  10月28日，無(wú)錫市房管局表示，無(wú)錫市將從2016年元旦起，在全市范圍內(nèi)使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，舊版合同停止使用，否則不予備案。 10月26日，無(wú)錫市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同培訓(xùn)班，為期三天，全市320家房地產(chǎn)企業(yè)委派代表參加了培訓(xùn)。 舊版購(gòu)房合同 新版購(gòu)房合同 目前無(wú)錫使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同版本為2000年171號(hào)版本，迄今已逾15年。在這15年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生翻天覆地的變化，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力、商品房的品質(zhì)特性以及購(gòu)房者的權(quán)益意識(shí)等都今非昔比，舊版合同已經(jīng)無(wú)法滿足商品房買(mǎi)賣(mài)需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》即新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)舊版合同的修訂與完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律進(jìn)行有效對(duì)接，更進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房者利益，能夠大大減少購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的合約糾紛。 新版合同明確規(guī)范商品房分預(yù)售、現(xiàn)售 與舊版合同相區(qū)別，新版合同根據(jù)商品房交易雙方的實(shí)際情況，明確規(guī)范商品房預(yù)售、現(xiàn)售兩種類型。 預(yù)售 新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買(mǎi)賣(mài)。 現(xiàn)售 新版現(xiàn)售合同示范文本適用于已竣工驗(yàn)收合格的商品房買(mǎi)賣(mài)。 新版合同對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)做了細(xì)化 新版合同的**大亮點(diǎn)，在于對(duì)購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)作了進(jìn)一步的明確細(xì)化。 第一、在商品房房屋交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等方面明確詳細(xì)條款及賠償方案， 第二、對(duì)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任的條款也遠(yuǎn)比舊版合同復(fù)雜。比如，新版合同第七章“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”，對(duì)造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因進(jìn)行了詳細(xì)分類，“因地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)引起的”、“其他質(zhì)量問(wèn)題引起的”、“裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)引起的”、“室內(nèi)空氣質(zhì)量”、“建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題”的違約責(zé)任作了規(guī)范。 第三、新版合同還增加了質(zhì)量擔(dān)保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買(mǎi)受人信息保護(hù)等條款。

• 問(wèn) 2016昆明新政有哪些內(nèi)容 新版購(gòu)房合同與舊版有哪些區(qū)別
  答

   從2016年2月1日起，昆明市開(kāi)始推行新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相關(guān)規(guī)定如下，商品房中期房和現(xiàn)房的擬分開(kāi)簽訂購(gòu)房合同，這也是新舊版示范購(gòu)房合同**大的區(qū)別。舊版購(gòu)房合同是為一體的。 新版的商品房購(gòu)房合同需要求推行指紋驗(yàn)證，一直延伸到產(chǎn)權(quán)證辦理，側(cè)面保障購(gòu)房者跟蹤自己的權(quán)利、義務(wù)。此外，為購(gòu)房者方便驗(yàn)證合同的真?zhèn)?，還將會(huì)進(jìn)一步推出二維碼措施，購(gòu)房人可掃描后自動(dòng)驗(yàn)證。另外，此次新政中出臺(tái)了多項(xiàng)便民、利民的舉措。 新政好處1：“一房多賣(mài)”全部賠付 新版的購(gòu)房合同，在新示范文本中“商品房基本狀況”章節(jié)添加了“抵押情況”及“房屋權(quán)利狀況承諾”的內(nèi)容，明確要求開(kāi)發(fā)商必須告知房屋的抵押情況，并保證所售房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。 若開(kāi)發(fā)商違約，導(dǎo)致不能完成合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人有權(quán)解除購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)付的全部房款含已付貸款部分及利息。開(kāi)發(fā)商將賠償買(mǎi)受人的損失，應(yīng)該賠償已付房款的一倍或買(mǎi)受人的全部損失。 新政好處2：質(zhì)量擔(dān)保首次列入合同 新版的購(gòu)房合同，增加了商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，具體內(nèi)容有關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)等。另外，如開(kāi)發(fā)商違反質(zhì)量及保修責(zé)任約定的，需由第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。 新政好處3：完善交房條件手續(xù) 新版的購(gòu)房合同，在商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件中規(guī)定，交房必備測(cè)繪報(bào)告，水電暖氣要實(shí)際可用，增加查驗(yàn)房屋的書(shū)面通知程及查驗(yàn)程序。新版規(guī)定，商品房的交付手續(xù)也做出了調(diào)整，開(kāi)發(fā)商交房通知業(yè)主入住，至少提前10日，業(yè)主查驗(yàn)交付不得有前提情況。 新政好處4：預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶 新版的購(gòu)房合同，新示范文本提出，開(kāi)發(fā)商如出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)存入本市預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于該工程建設(shè)使用。同時(shí)，合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱、監(jiān)管賬戶與賬號(hào)。