臨沂市物業(yè)收費規(guī)定是什么 臨沂市物業(yè)收費步驟是什么

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  經過前期招集社會各界代表反復論證，并根據新出臺的山東省《住宅物業(yè)服務收費管理辦法》做出完善修改，備受關注的“臨沂版”物業(yè)收費新規(guī)正式頒布了，并于2012年1月1日起施行。新規(guī)首次打破了大一統(tǒng)的物業(yè)收費政府指導價，提出僅有普通住宅前期物業(yè)服務費、停車服務費實行政府指導價，同時，也首次將物業(yè)服務等級細分為五類，而臨沂市普通住宅物業(yè)費政府指導價每月**高將達到2.28元/平方米。 本次新規(guī)縮小了物業(yè)收費中政府指導價的范圍，將非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務收費改為了市場調節(jié)價，并規(guī)定由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定。 同時，將老規(guī)定中四個檔次的物業(yè)服務標準，細化為五個檔次的星級標準，規(guī)定一星級為**低等級，五星級為**高等級。每一檔又細化出帶與不帶電梯兩套收費標準，并將電梯運行費用納入到物業(yè)費中一并收取。按照新規(guī)，今后**低檔每月每平方米將按0.30元(不帶電梯)或0.80元(帶電梯)、上下浮動20%收??；而**高檔每月每平方米將按1.10元(不帶電梯)或1.90元(帶電梯)、上下浮動20%收取，這也意味著臨沂市物業(yè)費政府指導價每月**高將達到2.28元/平方米。 從臨沂市房管部門獲悉，目前臨沂市大部分小區(qū)都在四星以下，由于四星以上對小區(qū)硬件條件規(guī)定比較苛刻，臨沂市超過四星的小區(qū)不到10%，而五星小區(qū)更是不足5%，因此新規(guī)對市民增負有限，卻有助于物業(yè)企業(yè)擺脫“賠錢難以為繼”的困局。 此外，本次新規(guī)還明確規(guī)定供水二次加壓設備運行電費和供熱換熱站、加壓設備運行電費、水費由供水、供熱單位承擔，不得列入物業(yè)服務成本。并對配套未達標小區(qū)物業(yè)費如何減免、空置房如何收費、停車費如何收取、裝修期間各項物業(yè)費用如何收取，以及老舊小區(qū)和物業(yè)合同未到期的小區(qū)收費標準如何界定等物業(yè)矛盾集中的方面，給出明確的規(guī)定，規(guī)范了物業(yè)服務收費行為，并維護了業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)以及其他管理人的合法權益。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:26

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• 問 山東省臨沂市房價還會上漲嗎？
  答

  現在國家政策好，所以基本是會上漲的

  全部2個回答>
• 問 臨沂住房公積金利率是多少
  答

  公積金貸款年利率是指買房的時候用個人住房公積金向銀行進行貸款，銀行按國家相關規(guī)定針對公積金貸款所提供的每年償還利率的標準。臨沂住房公積金利率是多少？ 臨沂住房公積金利率 繼新“國五條”實施后，全國部分地區(qū)已經出臺了地方版細則。在住房公積金貸款方面，北京率先出臺了住房公積金貸款新政，將根據職工住房和收入情況對住房公積金個人貸款實行差別化政策，其中二套房貸**款比例要求由60%提高至70%。 臨沂市住房公積金管理中心表示，臨沂市住房公積金貸款仍執(zhí)行二套房**5成，首套房**比例為3成，這跟之前我市的公積金貸款政策一致。 住房公積金貸款額度根據個人或夫妻雙方的公積金余額，**高可以貸款30萬元。首套房5年內執(zhí)行利率4%，5年以上執(zhí)行4.5%，二套房貸款利率則需要在此基礎上上浮10%。

• 問 臨沂市使用的新版購房合同和之前的有什么變化 具體有什么內容
  答

  為了保障房產交易更加規(guī)范、安全，臨沂市將于3月1日開始啟用新版的購房合同。購房者都知道購房合同在房產交易過程中的重要性，此次新版購房合同的啟用，將會更好的保障買賣雙方的權益。下面具體為大家介紹一下新合同的內容和之前有何變動吧！ 據了解，臨沂市房產和住房保障局將于3月1日開始，在臨沂市區(qū)范圍內將正式啟用新版的《山東省新建商品房買賣合同》。新版的購房合同文本約定細化、規(guī)范化，更加注重買受人的權益。 ?? 據悉，新版合同啟用后，將實行商品房買賣合同網上備案。買賣雙方簽訂的買賣合同原件不再加蓋臨沂市房產和住房保障局合同備案專用章，合同網上備案信息可根據網簽合同號碼和網簽密碼登陸臨沂市房產和住房保障局網站(http://www.lyfdc.gov.cn)進行查詢。 同時，新版合同不再限定買賣雙方簽訂的購房合同份數，買賣雙方可根據實際需要簽訂購房合同。在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件，切實保護買賣雙方的合法權益。?? 此次合同的變動，無疑能進一步的保障了購房者的利益，改善了之前購房合同的不足之處，更加細化了具體條款，房產交易將更加規(guī)范。 以上就是臨沂市新版購房合同啟用的相關內容，希望上述內容能對大家有所幫助。

• 問 煙臺市住宅物業(yè)服務如何收費 煙臺市住宅物業(yè)服務收費流程是什么
  答

  依據有關法律法規(guī)和《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，由煙臺市物價局、市住建局制定發(fā)布的《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)將于2015年10月1日起施行。 煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法 一、為什么要出臺《實施辦法》 答：物業(yè)服務收費管理與千家萬戶的切身利益息息相關，涉及城市發(fā)展、管理和社區(qū)治理的方方面面，事關改革發(fā)展穩(wěn)定和民生大局。 近年來我市物業(yè)服務收費方面出現了許多新情況、新問題。主要是執(zhí)行多年的物業(yè)服務收費管理辦法及相關政策，滯后于城市建設管理、滯后于業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)需求的矛盾日益突出，持續(xù)增多的物業(yè)服務收費糾紛和價格舉報居高不下。在近3年的價格投訴舉報案件數量上，涉及物業(yè)服務收費的問題一直高居首位，成為久治不愈的熱點難點“頑疾”。 《實施辦法》依據《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，對涉及物業(yè)服務收費的各種行為，聯系我市實際，與時俱進、依法依規(guī)做了科學合理規(guī)范，能夠實實在在解決現行物業(yè)服務收費管理存在的“空白”和合理性、操作性不強等問題。 二、《實施辦法》有哪些新特點 答：《實施辦法》與現行物業(yè)服務收費管理辦法相比，更具時代性、規(guī)范性、操作性?！秾嵤┺k法》共分二十九條，全部沿用了《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，只是對其中有原則規(guī)定的內容，結合我市實際做了具有操作性的細化規(guī)定，如對“空置房收費減免”的原則規(guī)定，規(guī)定了量化的減免比例。 《實施辦法》堅持市場導向、放管結合的價格改革原則，對能由市場形成的價格，還權于市場，交給業(yè)主自治。如規(guī)定，非普通住宅及業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后的普通住宅，其物業(yè)服務收費、停車服務費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定。 《實施辦法》堅持問題導向，對近年來物業(yè)服務收費管理方面存在的熱點難點問題，如物業(yè)服務收費減免、裝修涉及的管理與電梯使用費、停車收費等問題，都做了明晰具有操作性的規(guī)定，使解決這些熱點、難點問題有了可靠依據。 三、政策解讀 (一)物業(yè)服務收費定價形式有哪些？實行政府指導價的都有哪些收費項目？每種定價形式由誰來定？ 答：《實施辦法》第七條規(guī)定，“住宅物業(yè)服務收費根據住宅的種類、特點及物業(yè)服務階段，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價”。 實行政府指導價的收費項目有“普通住宅的前期物業(yè)服務收費、前期物業(yè)停車服務費、車位租賃費”等三大類收費項目。市政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定市區(qū)普通住宅的前期物業(yè)服務收費、前期物業(yè)停車服務費、車位租賃費收費標準，報市政府批準并向社會公布；各區(qū)政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門組織實施。各縣、市政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門可參照市制定的收費標準，制定本行政區(qū)域內的收費標準，報當地政府批準后組織實施，并向社會公布。 普通住宅小區(qū)是指建筑容積率1.0以上的住宅小區(qū)，其前期物業(yè)服務收費具體收費標準，由開發(fā)建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)在“規(guī)定的收費標準”內約定。普通住宅前期物業(yè)停車服務費具體收費標準，由車位使用人與物業(yè)服務企業(yè)在“規(guī)定的收費標準”內約定；普通住宅車位租賃費具體收費標準，由承租人與開發(fā)建設單位在“規(guī)定的收費標準”內約定。 實行市場調節(jié)價的包括非普通住宅物業(yè)服務費、車位租賃費、車位服務費及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務費、車位服務費。非普通住宅物業(yè)服務費、車位租賃費，由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人根據服務成本和市場狀況，雙方協定。車位服務費由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人根據服務成本和市場狀況，雙方約定。 (二)物業(yè)服務收費政府指導價是如何制定的？何時出臺？ 答：根據《實施辦法》第八條規(guī)定，“普通住宅前期物業(yè)服務收費根據物業(yè)服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價?！? 我市的《物業(yè)服務等級標準》由市住房和城鄉(xiāng)建設局會同市物價局，根據山東省物業(yè)服務等級規(guī)范，結合煙臺的實際情況制定。物業(yè)服務等級標準按物業(yè)服務人員的素質、物業(yè)服務的質量、服務小區(qū)的設施硬件等條件劃分1級、2級、3級、4級、5級等5個等級，物業(yè)等級越高，服務標準就越高，收費標準也就越高。 市區(qū)普通住宅物業(yè)服務收費政府指導價，由市價格主管部門會同市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門，根據物業(yè)服務等級標準、物業(yè)服務成本等因素，參照省內其他城市的價格水平合理制定。其他縣(市)的物業(yè)服務收費政府指導價格，由當地政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門，根據當地的實際情況制定，經當地政府批準后實施。 《煙臺市物業(yè)服務等級標準》和市區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價(含車位租賃費、停車服務費)近期將公布實施。 (三)在小區(qū)共有道路或者其他場地上停車是否可以收費，具體都有哪些規(guī)定？ 答：《實施辦法》第十五條規(guī)定，“占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應在確保消防、行車等公共安全和業(yè)主權益的前提下，按照有關規(guī)定劃定車位。車位使用人在劃定的車位上停放汽車的，應當交納車位場地使用費。劃定車位及收費標準由業(yè)主大會綜合考慮公共安全、車位租賃費價格等因素確定。業(yè)主大會成立前，經半數以上業(yè)主同意，在確保公共安全和業(yè)主權益的前提下，可以按照有關規(guī)定劃定車位停放汽車；車位場地使用費收取標準可參照規(guī)定的車位租賃費標準執(zhí)行”。 車位場地使用費收入屬全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金。車位場地使用費的具體管理模式，由業(yè)主大會或者半數以上業(yè)主確定。 停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，可依照物業(yè)服務合同約定，按實際支出在車位場地使用費中列支；業(yè)主大會成立前，支出比例或金額由市政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門核定。

• 問 海南物業(yè)收費標準是什么 海南物業(yè)收費標準有什么新規(guī)定
  答

  物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。 據悉，新的《條例》和配套的收費政策實施后，物價部門將加強監(jiān)管力度，近期將開展物業(yè)服務收費標準專項治理，對不執(zhí)行新規(guī)定，擅自提高收費標準或者擴大范圍收費、設立強制性收費項目亂收費、不按規(guī)定實行明碼標價等違法違規(guī)行為，物價部門將依據《價格法》等相關法律法規(guī)予以查處。 對于已有個別物業(yè)公司利用曲解的媒體報道作為物管費上漲依據，未經業(yè)主同意，擅自通知業(yè)主自5月起上調物管費，物價部門將對這類不按規(guī)定擅自漲價的企業(yè)予以嚴查。歡迎廣大群眾通過拔打24小時價格舉報電話12358，登陸海南價格網，反映物業(yè)收費方面的疑問。 1、現行物業(yè)服務收費標準合并了原來管理費和維修養(yǎng)護費，不再單列管理費和維修養(yǎng)護費，與原物業(yè)管理費收費合計數一致。 2、原多層帶電梯物業(yè)管理費標準為：參照高層住宅樓收費標準低一個等級來確定?，F行的多層帶電梯物業(yè)服務收費標準與原標準一致。 3、成立業(yè)主大會的，經物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協商確定，其收費標準可按基準價上下浮動20%;未成立業(yè)主大會的，其收費標準不得高于政府指導的基準價標準，與原規(guī)定一致。 4、物業(yè)管理區(qū)域內營業(yè)性用房、辦公商住兩用房收費標準，可按生活用房收費標準分別上浮40%、20%，與原規(guī)定一致。 5、現行物業(yè)服務分等收費標準文號是瓊價費管〔2011〕155號，原物業(yè)管理分等級收費標準文號是瓊價營字〔1999〕413號。