您想買房嗎?我建議您首次購(gòu)房還是優(yōu)先考慮買一手,沒這么多稅費(fèi),如果是投資可以考慮二手
全部11個(gè)回答>北京新房市場(chǎng)怎么樣 北京二手房市場(chǎng)怎么樣
138****7126 | 2016-07-20 09:54:40
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144****6764
1月過(guò)去,春節(jié)就快到來(lái),北京這個(gè)1月樓市情況如何?數(shù)據(jù)顯示,新房成交同比去年降了21.5%,數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示,截至1月29日,北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套,剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套,同比2015年1月下降21.5%,環(huán)比2015年12月下降51.9%,月環(huán)比跌破5成。 房?jī)r(jià)方面,根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年1月,剔除保障房以后,北京新房成交均價(jià)為29370元/平方米,同比2015年1月上漲38.9%,環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價(jià)格上漲并不明顯,而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個(gè)月北京新房市場(chǎng)的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時(shí),有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬(wàn)套,環(huán)比上升35.5%,同比上升57.4%,成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米,環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.98%。 當(dāng)時(shí),北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬(wàn)套,相比2014年增長(zhǎng)近一倍,是新房成交量的近3倍。1月18日,更是有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示,2015年12月,北京二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%,漲幅居全國(guó)第二,僅次于深圳。 再看2016年的頭一個(gè)月,機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套;而那個(gè)期間內(nèi),新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的? 其實(shí)這個(gè)問(wèn)題得從整個(gè)北京的整體情況來(lái)看。 原因一:新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場(chǎng)開始郊區(qū)化,也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價(jià)看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價(jià)漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且,位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二:豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先,說(shuō)2015年是北京的豪宅元年,那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來(lái)的一年,高端住宅集中入市,雖說(shuō)北京需求旺盛,庫(kù)存壓力不那么大,但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三:需求與供給不匹配 其次,目前北京樓市的主力購(gòu)房人群以置業(yè)升級(jí)的改善型工薪家庭為主,高端住宅與主流購(gòu)房人群的需求并不匹配,在2015年豪宅需求被大量釋放之后,2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng),銷售壓力將大幅增加。 原因四:年底開發(fā)商推盤不積極 再次,2015年在各項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng)刺激下,樓市交易火爆,大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù),臨近年終,再推新盤的積極性降低,新盤入市量的減少,尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價(jià)位新盤項(xiàng)目供應(yīng)量減少,是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。
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問(wèn) 銀川二手房市場(chǎng)怎么樣?答
二手房,還行吧,其實(shí)在銀川買新房還是比較好的。
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答
二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向,1、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建?要建多少?什么時(shí)候建?這個(gè)東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的,就是建了又能建多少呢?現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說(shuō),只聽過(guò)沒見過(guò)。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購(gòu)了,限貸了總要有地方住吧?上海人人口太多了需求量很大,個(gè)人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂觀的,因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟?,而好地段總是受歡迎的。
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問(wèn) 現(xiàn)在二手房市場(chǎng)前景怎么?答
以后二手房市場(chǎng)一片大好,中國(guó)特色是這樣
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答
二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)不可忽視的存在。從價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升,到交易量的持續(xù)增長(zhǎng);從大中介公司的“跑馬圈地”,到小中介公司林立,二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始“奔跑著歌唱”,更重要的是,二手房已經(jīng)納入了越來(lái)越多老百姓置業(yè)的考慮范圍。
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