二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向,1、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建?要建多少?什么時(shí)候建?這個(gè)東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的,就是建了又能建多少呢?現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說,只聽過沒見過。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購(gòu)了,限貸了總要有地方住吧?上海人人口太多了需求量很大,個(gè)人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂觀的,因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟危玫囟慰偸鞘軞g迎的。
全部3個(gè)回答>現(xiàn)在二手房市場(chǎng)前景怎么?
151****4860 | 2014-03-21 12:06:10
已有9個(gè)回答
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146****8922
以后二手房市場(chǎng)一片大好,中國(guó)特色是這樣
查看全文↓ 2014-03-24 10:07:33 -
151****2620
目前國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)屬于初級(jí)成長(zhǎng)階段,長(zhǎng)遠(yuǎn)看國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)活躍起來的
查看全文↓ 2014-03-24 09:10:23 -
157****8001
二手暫時(shí)調(diào)控 但是市場(chǎng)總是會(huì)回暖的 估計(jì)下半年價(jià)格會(huì)有所回調(diào)
查看全文↓ 2014-03-23 18:39:22 -
137****8000
您好,目前二手房市場(chǎng)不太好,國(guó)家調(diào)控比較嚴(yán)重。而且二手房不正規(guī),素質(zhì)相對(duì)比較低。建議你做一手樓盤!
查看全文↓ 2014-03-23 13:38:20 -
131****4959
因稅費(fèi)增、房?jī)r(jià)漲、房源少等因素,成交量銳減
查看全文↓ 2014-03-23 10:22:02
前幾天,發(fā)生在朋友身上的一個(gè)小故事讓記者“順藤摸瓜”對(duì)我市的二手房市場(chǎng)進(jìn)行了一次較為深刻的研究。
朋友想買本單位的房改房,房子位于2樓(共6層),106平方米,三室兩廳一衛(wèi)。因?yàn)橘u方稱房子的售價(jià)17萬元是凈利潤(rùn),其他一切稅費(fèi)均由買方(記者的朋友)承擔(dān),因此,朋友非常關(guān)心過戶時(shí)買賣雙方的支出。當(dāng)他聽說僅賣方就要繳納稅費(fèi)1萬多元時(shí),大驚失色。記者根據(jù)他的口氣判斷,這筆買賣恐怕難以成交了。
二手房中介公司生意大不如前
7月30日,記者在房管局房產(chǎn)交易中心二樓的二手房交易市場(chǎng)看到,來此咨詢二手房業(yè)務(wù)的購(gòu)房者不是很多。
“洛房理財(cái)”的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,**近兩個(gè)月來,二手房成交量較之前減少了大約一半。每個(gè)月的平均成交量?jī)H有十幾套。每天前來咨詢的購(gòu)房者,大約只有十幾組。他說:“以前我們每天都很忙,現(xiàn)在則比較清閑?!?br/>
記者又詢問了其他幾家二手房中介公司,情況也大致相同:成交量銳減,咨詢者減少許多。
值得注意的是,在征收營(yíng)業(yè)稅之前,各個(gè)二手房中介公司的成交量就已經(jīng)下滑不少?!奥宸坷碡?cái)”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說,今年1月至5月,他們公司的二手房成交量與去年同期相比,減少了大約30%。其他二手房中介公司的成交量也都有不同幅度的下滑,且幅度都不算太小。
那么,到底是哪些原因?qū)е铝宋沂卸址渴袌?chǎng)的“降溫”呢?它的前景如何呢?
稅費(fèi)增、房?jī)r(jià)漲、房源少是原因
據(jù)市房管局相關(guān)人士及一些二手房中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的共同分析認(rèn)為,我市二手房市場(chǎng)的“降溫”,大致有以下幾方面的原因:
首先是稅費(fèi)驟增。國(guó)家為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資與投機(jī)行為,出臺(tái)了針對(duì)賣房者征收營(yíng)業(yè)稅(五年內(nèi))與個(gè)人所得稅的政策,而洛陽從今年5月17日起開始征收,其中營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所得稅1%。對(duì)于幾十萬的房產(chǎn)總額來說,這6.5%的稅額,絕對(duì)是一筆大數(shù)目。因此,賣房者只要不是急需用錢,就會(huì)選擇“捂”著,等到超過五年再賣,支出更少,利潤(rùn)更多。
其次是房?jī)r(jià)不斷上漲。賣房者“捂”房的另一個(gè)驅(qū)動(dòng)因素是房?jī)r(jià)的上漲,因?yàn)檎l都想自己的房子多賣些錢,如果能將房子“捂”得再久一些,房?jī)r(jià)再漲高些,就能獲得更大的收益。新房?jī)r(jià)格的不斷上漲也帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格一路走高,據(jù)了解,無論市區(qū)的哪個(gè)區(qū)域,較新的二手房(2000年以后的房子)的價(jià)格已經(jīng)和新房的價(jià)格相差無幾,這個(gè)原因也使得買房者望而卻步,轉(zhuǎn)而直奔新房而去。
**后是二手房房源的銳減。因?yàn)橘u房者“捂”房的多了,使得二手房市場(chǎng)上的房源減少約30%,這無疑也大大影響了二手房的成交量。
我市一位房地產(chǎn)專業(yè)人士表示,盡管目前我市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“降溫“態(tài)勢(shì),但是對(duì)于二手房市場(chǎng)的前景,不必過分擔(dān)憂,一是因?yàn)槎愘M(fèi)的突然增加,使市場(chǎng)需要有一個(gè)適應(yīng)期與觀望期,這是必經(jīng)的階段。二是二手房相對(duì)于新房來說,有它自身不可替代的優(yōu)勢(shì)。比如,風(fēng)險(xiǎn)小,不必面臨規(guī)劃變更、面積縮水等問題;所處地段大多很不錯(cuò),對(duì)購(gòu)房者的工作、生活及子女上學(xué)都比較有利;省去了裝修的煩惱等。三是二手房的價(jià)格較新房還是要便宜一些,特別是房齡稍長(zhǎng)一些的房子,對(duì)于資金不太充足或不想貸款當(dāng)“房奴”的購(gòu)房者來說,還是比較適合的。
本刊記者 劉丁
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賣房者需繳的稅:
1.營(yíng)業(yè)稅:總?*畹?.5%(超過五年、含五年的普通住房,經(jīng)審核可免征營(yíng)業(yè)稅);
2.城市維護(hù)建設(shè)稅:總?*畹?.35%;
3.教育費(fèi)附加:總?*畹?.15%;
4.印花稅:總?*畹?.05%(雙方征收);
5.土地增值稅:總?*畹?%(普通住宅暫免征收;非普通住宅滿五年免征收;滿三年不滿五年的減半征收;未滿三年全額征收);
6.個(gè)人所得稅:總?*畹?%(五年以上的家庭唯一生活用房免征);
買房者需要繳的稅:契稅,普通住宅2%,非普通住宅(建筑面積144平方米以上)及商鋪4%。
ジ 曉 蛇 ポ 回答時(shí)間 2007-09-16 14:00
現(xiàn)實(shí)而言,時(shí)下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決:①“單位優(yōu)先回購(gòu)”障礙,如大多數(shù)單位出售公房時(shí)都與購(gòu)房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的合同,合同中的約定加上一些政策規(guī)定,導(dǎo)致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難,從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難,銀行要求放貸條件較高,資信審查很嚴(yán)格;而銀行對(duì)沒有擔(dān)保的純二手房抵押認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很大。因此有必要建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu),建立二手房抵押市場(chǎng),做好抵押貸款證券化的試點(diǎn)工作。③稅費(fèi)負(fù)擔(dān)沉重,當(dāng)?shù)卣诙址拷灰锥愘M(fèi)方面的優(yōu)惠太少,業(yè)主為賣舊買新的成本太高,想等又等。以廈門為例,買賣雙方合計(jì)應(yīng)支付的稅費(fèi)占成交價(jià)的6.2%~10.67%,交易的積極性不高。因此政府政策定位應(yīng)合理、科學(xué),才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,激活二手房市場(chǎng),如上海的稅收聯(lián)動(dòng),雖然契稅只收0.75%,但因交易量大了,政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣、辦理效率低、發(fā)證工作太慢也是影響二手房市場(chǎng)正常運(yùn)作的重要原因。作為買方花了一輩子積蓄購(gòu)買的二手房,如果不能順利盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證,心里總是不踏實(shí)。
As,ɑ。. 回答時(shí)間 2007-09-16 14:09
二手房暫時(shí)還有一定市場(chǎng),但前景也不是很樂觀,因?yàn)槿藗兊纳钏疁?zhǔn)一天天在提高,二手房還是不能適應(yīng)現(xiàn)代生活的需要. -
158****1141
二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向,1、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建?要建多少?什么時(shí)候建?這個(gè)東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的,就是建了又能建多少呢?現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說,只聽過沒見過。
查看全文↓ 2014-03-22 22:26:47
如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購(gòu)了,限貸了總要有地方住吧?上海人人口太多了需求量很大,個(gè)人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂觀的,因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟?,而好地段總是受歡迎的。 -
147****1293
樓上說的很對(duì) 現(xiàn)在的市場(chǎng)太有挑戰(zhàn)性了 不過我感覺 這行會(huì)好轉(zhuǎn)的 現(xiàn)在只是暫時(shí)的,如果你現(xiàn)在想鍛煉自己 想找一個(gè)高薪職業(yè)的話 這個(gè)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇,做這行很歷練人的 看你的選擇了!
查看全文↓ 2014-03-22 09:23:41 -
131****5296
現(xiàn)在北京的二手房市場(chǎng)成交不好,但前景很不錯(cuò),畢竟現(xiàn)在北京的新房越來越少,以后肯定是二手房的天下,建議現(xiàn)在以積累專業(yè)知識(shí)和客戶資源為主,千萬不要為了成交而落得現(xiàn)在中介如此的名聲,只要客戶資源積累夠了,一旦市場(chǎng)氛圍好轉(zhuǎn),誒,數(shù)錢吧你就,但切記不要跟隨現(xiàn)在中介的黑手
查看全文↓ 2014-03-22 09:08:12 -
141****6776
明年肯定會(huì)回暖的
查看全文↓ 2014-03-21 12:17:56
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您想買房嗎?我建議您首次購(gòu)房還是優(yōu)先考慮買一手,沒這么多稅費(fèi),如果是投資可以考慮二手
全部11個(gè)回答> -
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1月過去,春節(jié)就快到來,北京這個(gè)1月樓市情況如何?數(shù)據(jù)顯示,新房成交同比去年降了21.5%,數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示,截至1月29日,北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套,剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套,同比2015年1月下降21.5%,環(huán)比2015年12月下降51.9%,月環(huán)比跌破5成。 房?jī)r(jià)方面,根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年1月,剔除保障房以后,北京新房成交均價(jià)為29370元/平方米,同比2015年1月上漲38.9%,環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價(jià)格上漲并不明顯,而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個(gè)月北京新房市場(chǎng)的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時(shí),有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套,環(huán)比上升35.5%,同比上升57.4%,成交均價(jià)為3.7萬元/平米,環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.98%。 當(dāng)時(shí),北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套,相比2014年增長(zhǎng)近一倍,是新房成交量的近3倍。1月18日,更是有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示,2015年12月,北京二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%,漲幅居全國(guó)第二,僅次于深圳。 再看2016年的頭一個(gè)月,機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套;而那個(gè)期間內(nèi),新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的? 其實(shí)這個(gè)問題得從整個(gè)北京的整體情況來看。 原因一:新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場(chǎng)開始郊區(qū)化,也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價(jià)看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價(jià)漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且,位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二:豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先,說2015年是北京的豪宅元年,那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年,高端住宅集中入市,雖說北京需求旺盛,庫(kù)存壓力不那么大,但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三:需求與供給不匹配 其次,目前北京樓市的主力購(gòu)房人群以置業(yè)升級(jí)的改善型工薪家庭為主,高端住宅與主流購(gòu)房人群的需求并不匹配,在2015年豪宅需求被大量釋放之后,2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng),銷售壓力將大幅增加。 原因四:年底開發(fā)商推盤不積極 再次,2015年在各項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng)刺激下,樓市交易火爆,大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù),臨近年終,再推新盤的積極性降低,新盤入市量的減少,尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價(jià)位新盤項(xiàng)目供應(yīng)量減少,是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。
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答
房子能立馬看到,位置,采光,有小孩的上學(xué)都很方便,買了立馬能住,拆遷的話還能換成大面積的新房。
全部10個(gè)回答> -
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二手房,還行吧,其實(shí)在銀川買新房還是比較好的。
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