大連首套房**比例是多少 二套房**比例多少

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• 138****6252

  
  自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，但個(gè)人住房貸款利率仍維持7折下限”的政策后，許多打算在近期出手的購(gòu)房者紛紛找到大連各大銀行就房貸是否變動(dòng)進(jìn)行咨詢。同時(shí)，利率新政實(shí)行后，各大銀行的工作人員也都忙得應(yīng)接不暇。據(jù)工商銀行中山支行一位工作人員稱，從本周一到現(xiàn)在，就房貸利率這個(gè)問(wèn)題來(lái)行里咨詢或是打電話詢問(wèn)的客戶未曾中斷過(guò)，但是到目前為止銀行的房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有接到上級(jí)要求利率變動(dòng)的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%這一標(biāo)準(zhǔn)不變。記者隨后調(diào)查了大連其他9家大型銀行的房貸利率情況。
  大連十大銀行房貸利率**新調(diào)查表
  首套房**低可打85折 兩銀行二套房貸恢復(fù)業(yè)務(wù)
  通過(guò)與一個(gè)月前對(duì)這10家銀行的調(diào)查結(jié)果比較發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行的房貸利率并沒(méi)有出現(xiàn)大的變動(dòng)。只有中信銀行的首套房貸利率由之前的基準(zhǔn)變?yōu)榭梢源?5折，并且沒(méi)有大的要求。廣發(fā)銀行的首套房貸由之前的**低9折變成現(xiàn)在實(shí)行基準(zhǔn)利率。
  從首套房貸來(lái)看，共有6家銀行購(gòu)房者可以享受到折扣。其中，中國(guó)銀行可以做到合作樓盤享受85折的優(yōu)惠，這是10大銀行中優(yōu)惠力度**大的一家。另外，建設(shè)銀行通過(guò)信息核實(shí)的客戶可享88折優(yōu)惠。工行、農(nóng)行、交行三家購(gòu)買與該銀行合作的樓盤可享9折優(yōu)惠。中信銀行通過(guò)信息核實(shí)的客戶可享95折優(yōu)惠。
  二套房貸變動(dòng)稍大，一個(gè)月前暫停二套房貸業(yè)務(wù)的廣發(fā)和中信兩家銀行已恢復(fù)了二套房貸業(yè)務(wù)，但是兩家相關(guān)負(fù)責(zé)人談及二套房貸，均表示辦理此業(yè)務(wù)有很大的難度，一是需要經(jīng)歷非常繁瑣且復(fù)雜的審核程序，同時(shí)貸款的金額也有嚴(yán)格的限定。負(fù)責(zé)人表示目前二套房貸業(yè)務(wù)仍然是受到有關(guān)部門嚴(yán)格管控的。
  
  

  查看全文↓ 2016-07-20 15:17:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購(gòu)房**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國(guó)家政策還沒(méi)有變化，購(gòu)房**仍然是首套房30%，二套房60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購(gòu)房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購(gòu)買期房，必須先付購(gòu)房**款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款。建議購(gòu)房者通過(guò)其他渠道湊齊購(gòu)房**款，再憑借購(gòu)房合同和**房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來(lái)。 交**的時(shí)間 交**的時(shí)間沒(méi)有具體的規(guī)定，通常實(shí)際中會(huì)是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時(shí)交納。首先您應(yīng)該注意項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買。如果項(xiàng)目不具備五證，特別是無(wú)商品房預(yù)售許可證，是不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也會(huì)給購(gòu)房者將來(lái)辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來(lái)問(wèn)題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒(méi)有一個(gè)明顯的文件可以證明，將來(lái)一旦某些問(wèn)題都不理兌現(xiàn)，這將會(huì)給您帶來(lái)一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購(gòu)房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項(xiàng)，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房**比例是多少 大連**比例為多少
  答

  同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽(yáng)發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ド暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購(gòu)令中**六成的**低門檻。 二套房貸利率**高達(dá)8.515% 11月25日，沈陽(yáng)市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購(gòu)房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，同時(shí)，居民家庭購(gòu)買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺(tái)的二套房**嚴(yán)調(diào)控動(dòng)作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來(lái)**七成、利率1.3倍”的風(fēng)聲，這些措施被稱作史上**嚴(yán)方案，且有部分城市陸續(xù)跟進(jìn)。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項(xiàng)措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒(méi)有公開對(duì)二套房停貸。不過(guò)，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對(duì)二套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準(zhǔn)利率的1.12倍即7.336%，一家國(guó)有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達(dá)8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務(wù) 大連是否會(huì)出臺(tái)二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來(lái)制定的，銀行只是隨時(shí)等候通知。一旦二套房貸政策細(xì)則出臺(tái)，那么對(duì)于正在申請(qǐng)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒(méi)有審批完，那么未來(lái)只能按新政策執(zhí)行。 事實(shí)上，銀行面對(duì)二套房貸的申請(qǐng)是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認(rèn)定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個(gè)市場(chǎng)。一家股份制銀行的個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量?jī)H是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應(yīng)該是銀行能給出的極限?！叭绻追坷释黄苹鶞?zhǔn)利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)了。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，若再把**提到七成，估計(jì)就不會(huì)有什么人來(lái)貸款，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也就形同虛設(shè)了?！皩?duì)于客戶而言，**成數(shù)提高只是需要多湊些頭款?！币晃汇y行業(yè)知情人士說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購(gòu)房成本。今年春季至今的六七個(gè)月時(shí)間，與首套房貸利率調(diào)整動(dòng)作不斷相比，銀行對(duì)二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說(shuō)，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準(zhǔn)利率上浮10%提至20%甚至30%，這對(duì)二套房市場(chǎng)的影響將是巨震。

• 問(wèn) 大連首套二手房**比例是多少?首套新房**比例是多少?
  答

  你確定要是首套的話 那就是30% 不管是商品房還是二手房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購(gòu)買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購(gòu)房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果購(gòu)房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒(méi)有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購(gòu)房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問(wèn) 鄭州首套房**比例是多少 二套房貸**多少
  答

  對(duì)于剛需大軍來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的房款很可能一時(shí)間拿不出來(lái)，因此選擇銀行貸款是多數(shù)購(gòu)房者的選擇。而銀行房貸需要先支付一筆**，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不同，**比例可能有所不同，那么鄭州目前的首套房貸**比例是多數(shù)？ 目前鄭州各大銀行依然執(zhí)行首套房貸比例30%的政策，而公積金貸款**比例是40%，二套房住房貸款的**比例不得低于60%。 但是受錢荒影響，目前鄭州已有多家銀行將首套房貸利率上浮了10個(gè)點(diǎn)，且不能保證放款速度，而重返利率優(yōu)惠時(shí)代，尚需時(shí)日。