對于第二套房,常常有兩個概念容易讓人混淆,即按揭與貸款。貸款都比較好理解,但是對于按揭,很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的?如何解讀第二套房按揭政策呢? 第二套房按揭政策 二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日,國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。此外,已取得預售許可的房地產開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源, 通知要求,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。 另外,繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的,一律不得給予相關稅收優(yōu)惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 如何解讀第二套房按揭政策 有專家稱,在備受關注的二套房按揭政策上,國務院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%,并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,從中能夠明顯看出,新政的基調是對保障性需求繼續(xù)鼓勵,對投資投機性購房需求進行抑制,中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 業(yè)內人士表示,通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度,下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴格二套住房購房貸款管理,堅決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例,另一方面讓銀行根據風險靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
惠州第二套房如何按揭貸款 二套房按揭貸款政策內容是什么
148****5225 | 2016-07-20 09:54:49
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144****3522
惠州第二套房如何按揭貸款?二套房按揭政策了解多少,搜房網綜合整理相關問題為網友答疑解惑,“二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日,國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。此外,已取得預售許可的房地產開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源, 通知要求,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。 另外,繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的,一律不得給予相關稅收優(yōu)惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 政策解讀 投機性購房需求將被抑制 有專家稱,在備受關注的二套房按揭政策上,國務院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%,并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,從中能夠明顯看出,新政的基調是對保障性需求繼續(xù)鼓勵,對投資投機性購房需求進行抑制,中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 二套房貸利率將靈活掌握 業(yè)內人士表示,通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度,下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴格二套住房購房貸款管理,堅決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例,另一方面讓銀行根據風險靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
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有好的投資機會不可錯過,有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多,這種情況下買第二套房可以按揭嗎?怎樣辦理第二套房按揭?買第二套房都是可以辦理按揭的,但是分以下幾種情況1、第一套住房貸款還請,貸款可以選擇用公積金;2、第一套住房使用商業(yè)貸款,貸款未還清,貸款可以使用公積金;3、第一套住房使用公積金還款,貸款未還清,貸款不能使用公積金還款。辦理第二套房房貸根據自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。
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按現在的政策來說你貸款屬于首套房 **三成 契稅要按照二套房來交 3%
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這種情況你找個擔保公司幫你查一下你的征信,一般婚前買的房的話,你是沒有貸款記錄的,然后你可以以你個人的名義再買一套,享受第一套房的優(yōu)惠,前提是你必須弄一個單身或離異的證明,擔保公司有辦法解決。
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(1)貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清的,再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的,則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認定兩套以上。
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