第二套房按揭政策是什么 如何解讀第二套房按揭政策

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• 155****9819

  對(duì)于第二套房，常常有兩個(gè)概念容易讓人混淆，即按揭與貸款。貸款都比較好理解，但是對(duì)于按揭，很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的？如何解讀第二套房按揭政策呢？ 第二套房按揭政策 二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。 另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 如何解讀第二套房按揭政策 有專家稱，在備受關(guān)注的二套房按揭政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對(duì)前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對(duì)投資投機(jī)性購房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 業(yè)內(nèi)人士表示，通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個(gè)明確的態(tài)度，下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，堅(jiān)決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

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  答

  許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢? 上海二套房公積金貸款政策 單人公積金第二套房公積金貸款**高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。 具體計(jì)算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額； 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限； 4、不高于**高貸款額度。

• 問 惠州第二套房如何按揭貸款 二套房按揭貸款政策內(nèi)容是什么
  答

  惠州第二套房如何按揭貸款？二套房按揭政策了解多少，搜房網(wǎng)綜合整理相關(guān)問題為網(wǎng)友答疑解惑，“二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。 另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 政策解讀 投機(jī)性購房需求將被抑制 有專家稱，在備受關(guān)注的二套房按揭政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對(duì)前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對(duì)投資投機(jī)性購房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 二套房貸利率將靈活掌握 業(yè)內(nèi)人士表示，通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個(gè)明確的態(tài)度，下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，堅(jiān)決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。

• 問 如何解讀青島**新二套房政策 青島**新二套房政策是什么
  答

  隨著新政的出臺(tái)，二套房相關(guān)政策再次成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)，青島**新的二套房政策是怎樣的呢？ 北京已將二套房貸**比例提至七成，但貸款利率未變?nèi)允腔鶞?zhǔn)利率的1.1倍。那么，青島二套房貸**比例、貸款利率是多少呢?據(jù)了解，目前青島二套房貸政策沒有變化，仍按“**比例不低于六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”執(zhí)行。 青島二手房政策 【相關(guān)鏈接】 目前青島銀行首套房貸利率優(yōu)惠折扣不斷縮水。雖大部分國有銀行仍可申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠范圍在不斷縮小，而采用基準(zhǔn)利率的范圍不斷擴(kuò)大。 2013年**新貸款基準(zhǔn)利率表 發(fā)布時(shí)間：2012.7.6 項(xiàng)目年利率% 六個(gè)月5.60 一年 6.00 一至三年（含三年） 6.15 三至五年（含五年） 6.40 五年以上 6.55

• 問 北京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀北京二套房公積金貸款政策
  答

  對(duì)于一些大城市而言，許多家庭購買二套房都是為自己的子女而做準(zhǔn)備的，北京對(duì)于二套房的公積金貸款又有哪些規(guī)定是我們必須所要了解的呢? 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號(hào) 各單位: 為落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號(hào))精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）要求，更好解決職工基本住房需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)第十三次全體會(huì)議決議，現(xiàn)就實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款（以下簡稱貸款）差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請(qǐng)人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請(qǐng)人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整第二套住房貸款**款比例 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度 （一）根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 （二）借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為aaa級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為aa級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請(qǐng)人的月還款額 （一）借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 （二）借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 （三）借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存要求 借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個(gè)人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)。 對(duì)于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時(shí)間 自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日

• 問 南京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀南京二套房公積金貸款政策
  答

  南京購買第二套房時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款是有一定的政策的，并且對(duì)于公積金貸款購買二套房的**基本是在60%以上的，那么對(duì)于公積金貸款政策又有什么需要了解的呢? 南京二套房公積金貸款政策 在南京購買第二套房,申請(qǐng)公積金貸款: 1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清后才可以貸款,利率上浮10%,**60%以上; 2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款,**60%以上。 從2011年10月24日起，南京住房公積金買二套房施行如下規(guī)定： 1. 夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財(cái)產(chǎn)，再次購買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 2. 夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的（人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準(zhǔn)），在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 此外，購買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，**款金額不得低于購房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。