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長(zhǎng)沙二套房購(gòu)房新政策內(nèi)容是什么 新政策對(duì)購(gòu)房者和銀行有什么影響

151****8194 | 2016-07-20 09:54:51

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  • 151****2991


    二套房貸有了新政銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》,調(diào)低銀行做二套房貸款時(shí)預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到,這一政策出臺(tái)后,此前以較高利率獲得二套房貸款的購(gòu)房者,以較低利率獲取貸款的可能性較大,但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者,則影響不大。
    在此前征求意見(jiàn)稿中,首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%,第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺(tái)的辦法中,則刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定,規(guī)定“個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”,也就是說(shuō),該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。
    所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,具體來(lái)說(shuō),即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備,風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低,銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低,將直接帶來(lái)銀行需預(yù)留資本金減少。對(duì)此,省城一家國(guó)有銀行個(gè)貸部人士告訴記者,這一政策,意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大,其實(shí)是在鼓勵(lì)銀行做二套房貸,從而間接地鼓勵(lì)二套房消費(fèi),“由于目前首套房市場(chǎng)仍在被嚴(yán)控,這一政策,則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線救國(guó)’政策?!痹撊耸拷忉?。
    事實(shí)上,按照業(yè)內(nèi)人士的介紹,由于二套房貸較高的利率,多數(shù)銀行本來(lái)就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到,目前在省城市場(chǎng)上,多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有利率上浮的銀行屈指可數(shù),而對(duì)于二套房貸的利率,大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。
    另外,由于二套房屬于改善型住房需求,“動(dòng)輒就是一二百平方米,涉及的貸款金額相對(duì)較大,銀行的利潤(rùn)空間也相對(duì)較大?!币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者,較高的貸款余額和相對(duì)較高的利率水平,意味著銀行方面更多的利潤(rùn)。不過(guò),由于首套房的客戶群明顯大于二套房,目前,在省城多數(shù)銀行,首套房貸申請(qǐng)者遠(yuǎn)多于二套房貸申請(qǐng)者。
    盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低,可以為銀行帶來(lái)更大流動(dòng)性。但業(yè)內(nèi)人士解釋,由于市場(chǎng)上首套房、二套房的**比例依然沒(méi)有變化。另外,即便上述辦法實(shí)行,個(gè)人購(gòu)房者也無(wú)法獲得更低的貸款利率。因此,在上述股份制銀行人士看來(lái),新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購(gòu)房者,只不過(guò)對(duì)于原來(lái)需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購(gòu)房者,現(xiàn)在按照相對(duì)較低的利率獲得貸款的機(jī)會(huì),可能會(huì)大一些。

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  • 契稅新政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響顯著。購(gòu)房者需了解政策詳情以保護(hù)自身權(quán)益,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)因稅率變動(dòng)而調(diào)整發(fā)展趨勢(shì)。

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  • 政策動(dòng)態(tài)是樓市的風(fēng)向標(biāo),從2015年1月起,宿遷一些樓市政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施,我們現(xiàn)在盤(pán)點(diǎn)下在2015年過(guò)去的幾個(gè)月,宿遷樓市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的新政策,未來(lái)又有哪些樓市政策將要實(shí)施? 樓市熱點(diǎn)政策:1月1日宿遷住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上可申請(qǐng) 宿遷市直、各縣(市、區(qū))住房公積金分中心自2015年1月1日起開(kāi)始,均已實(shí)行職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的政策。而對(duì)于“宿遷市現(xiàn)在是否已經(jīng)實(shí)行公積金異地互認(rèn)”這個(gè)問(wèn)題,工作人員回答到:“宿遷市住房公積金管理中心暫未接到任何通知,無(wú)法實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。所以,在外地工作的宿遷籍人員即使拿著就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,也無(wú)法在宿遷市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?!? 樓市熱點(diǎn)政策:2月1日期起江蘇駕駛?cè)岁J紅燈或影響信貸 1 月13日,江蘇省公安廳、省信用辦等單位聯(lián)合召開(kāi)新聞通氣會(huì),向社會(huì)公布《江蘇省機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)宋拿鹘煌ㄐ庞霉芾磙k法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱辦法),該《辦法》將于2月1日起正式施行。對(duì)機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)私煌ㄊ判袨榧捌鋺徒浯胧┳鞒鱿到y(tǒng)全面的、可操作的規(guī)定,江蘇此舉在全國(guó)還是首次。 專家點(diǎn)評(píng):值得一提的是,此次信用管理辦法中提到,如果機(jī)動(dòng)車所有人有嚴(yán)重交通失信記錄的,將作為限制貸款的重要參考依據(jù)。同時(shí),有較重、嚴(yán)重交通失信記錄的,依據(jù)相關(guān)規(guī)定,適當(dāng)上浮保險(xiǎn)費(fèi)率。但如何上浮,相關(guān)細(xì)則還在制定中。 至于銀行貸款,這種失信記錄僅作為給銀行的一種參考,是否限制貸款,或者提高貸款利率,是一種市場(chǎng)行為,由銀行自己決定。 樓市熱點(diǎn)政策:2015年起住房交易手續(xù)費(fèi)等54項(xiàng)收費(fèi)取消或免征 財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委29日發(fā)布消息,從2015年1月1日起將取消、停征和免征合計(jì)54項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。 根據(jù)兩部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費(fèi)的通知》,明年將取消或暫停征收包括征地管理費(fèi)、保存人事關(guān)系及檔案費(fèi)、企業(yè)注冊(cè)登記費(fèi)在內(nèi)的 12項(xiàng)中央級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí),全面清理省級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目,取消重復(fù)設(shè)置、收費(fèi)養(yǎng)人等不合理收費(fèi)。 通知明確,對(duì)小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)免征包括土地登記費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)在內(nèi)的42項(xiàng)中央級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。省級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)也要對(duì)小微企業(yè)免征,具體免征項(xiàng)目由各省(區(qū)、市)政府確定。 樓市熱點(diǎn)政策:房產(chǎn)證70年權(quán)限將徹底取消改為永久產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證改革關(guān)鍵詞 1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。 2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限,規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。 日前出臺(tái)的深化財(cái)稅體制改革總體方案(草案),將使房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅成為縣(市)級(jí)主體稅種。 專家點(diǎn)評(píng):因房產(chǎn)稅存在較大爭(zhēng)議,中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。屆時(shí),包括重慶、上海在內(nèi)的已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市,將全部按照新法實(shí)施。未來(lái)除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外,土地出讓金仍屬地方收入,因此地方的財(cái)政實(shí)力會(huì)增強(qiáng)。房產(chǎn)稅不會(huì)再擴(kuò)大試點(diǎn)了,因?yàn)樾碌姆康禺a(chǎn)稅會(huì)在幾年后出來(lái),現(xiàn)在再擴(kuò)大試點(diǎn)已經(jīng)沒(méi)有必要。 樓市熱點(diǎn)政策:四川全面取消限購(gòu)限價(jià) "9070政策"成為歷史 “發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的決定性作用,我省將對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理,全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策?!?月20日,四川省宣布取消全省樓市限購(gòu)、現(xiàn)價(jià)政策,尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策,試圖為新年樓市進(jìn)一步松綁。除了取消限購(gòu)限價(jià)之外,諸如90平方米購(gòu)房落戶政策也會(huì)在今后逐漸放開(kāi)。 專家點(diǎn)評(píng):業(yè)內(nèi)人士分析,此舉是回歸市場(chǎng),將資源分配的決定權(quán)交還給市場(chǎng)的行為。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金時(shí)代”過(guò)去,取消限購(gòu)也無(wú)法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整階段的事實(shí),房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槿∠拶?gòu)再出現(xiàn)暴漲。 樓市熱點(diǎn)政策:國(guó)管公積金貸款上限調(diào)至120萬(wàn) 貸款額度網(wǎng)上可查 繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后,國(guó)管公積金也于1月4日公布,調(diào)整公積金個(gè)人住房貸款政策:購(gòu)買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款**高額度上調(diào)至120萬(wàn)元,這一次額度調(diào)整,較去年執(zhí)行的政策提高了40萬(wàn)元。新政從今年1月1日起實(shí)施。 在貸款額度方面,借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款**高額度調(diào)整為120萬(wàn)元,購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的,貸款**高額度仍為80萬(wàn)元。 與市管公積金一樣,國(guó)管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。與市管公積金取消新建商品房評(píng)估費(fèi)不同的是,此次國(guó)管公積金中心表示,取消由開(kāi)發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。 專家點(diǎn)評(píng):使用國(guó)管公積金購(gòu)房的人群,大多還是購(gòu)買首套住房的剛需?!辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說(shuō),此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進(jìn)一步提振剛需,促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。此前,剛需首套購(gòu)買90平方米及以下房屋的貸款額上限依個(gè)人信用評(píng)級(jí)可分為80萬(wàn)元,92萬(wàn)元和104萬(wàn)元三個(gè)檔位,由于貸款上限上調(diào),使用公積金貸款的購(gòu)房者**將減少16萬(wàn)元至40萬(wàn)元,這對(duì)于資金承受能力相對(duì)有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是較大利好。 樓市熱點(diǎn)政策:小產(chǎn)權(quán)房系列解決方案將出爐 于3月1日正式首推 1 月10日消息,住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點(diǎn)突破的工作之一。因而,作為違法建筑的一種,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房也將得到進(jìn)一步解決,小產(chǎn)權(quán)房解決的系列方案亦在不斷出爐,其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。 專家點(diǎn)評(píng):根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì),在未發(fā)證的情況下,小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保證,未來(lái)也很難入市交易。 樓市熱點(diǎn)政策:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將啟動(dòng) 以市縣兩級(jí)為重點(diǎn) 全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議15日在京舉行。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在會(huì)上指出,今年將全力以赴推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革,啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)建設(shè)。姜大明指出,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起實(shí)施。 在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)容中,除國(guó)有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記外,《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等的登記,涉及國(guó)土、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個(gè)部門(mén)。 根據(jù)去年3月官方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記“時(shí)間表”的規(guī)劃,中國(guó)將在2016年全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;2018年底前建立有效運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),基本形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。 專家點(diǎn)評(píng):不動(dòng)產(chǎn)登記是土地制度改革的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)和實(shí)施,對(duì)推進(jìn)土改大有裨益。與此同時(shí),在房地產(chǎn)稅的立法和征收、實(shí)施差別化信貸政策中,完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記同樣是重要前提,其對(duì)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有著積極影響。

  • 一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個(gè)區(qū)域范圍內(nèi),政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房;二、在主城區(qū)內(nèi),暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;三、非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí),該居民家庭應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明,非本市戶籍居民家庭無(wú)法通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房;四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求,也有利于進(jìn)一步調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。

  • 面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中,購(gòu)房者名下已簽訂商品房預(yù)售合同的,也視為已有住宅。

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  • 關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

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