買首套房天津新房**比例是多少 買二套房天津新房**比例是多少

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• 151****4114

  天津新房**比例根據(jù)購(gòu)房者買的是首套房和二套房有所區(qū)別，具體比例如下： 為了落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%； 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。天津差別化住房信貸政策是否有效，二套房**五成是否有效。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關(guān)問題

• 問 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購(gòu)房**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國(guó)家政策還沒有變化，購(gòu)房**仍然是首套房30%，二套房60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購(gòu)房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購(gòu)買期房，必須先付購(gòu)房**款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款。建議購(gòu)房者通過其他渠道湊齊購(gòu)房**款，再憑借購(gòu)房合同和**房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來(lái)。 交**的時(shí)間 交**的時(shí)間沒有具體的規(guī)定，通常實(shí)際中會(huì)是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時(shí)交納。首先您應(yīng)該注意項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買。如果項(xiàng)目不具備五證，特別是無(wú)商品房預(yù)售許可證，是不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也會(huì)給購(gòu)房者將來(lái)辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來(lái)問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個(gè)明顯的文件可以證明，將來(lái)一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會(huì)給您帶來(lái)一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購(gòu)房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項(xiàng)，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

• 問 天津首套房**比例是多少 貸款利率是多少
  答

  天津首套房**比例是多少？對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于30% 一、首套房貸** 政策：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于30% 現(xiàn)狀：2012年，各商業(yè)銀行對(duì)首套房商業(yè)貸款**要求一般是三成及以上，而公積金首套房貸款，各地情況不同，一些城市**低可**兩成，總的以**三成偏多。 二、首套房貸款利率 政策：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。 現(xiàn)狀：目前，各銀行的首套房貸款利率差異較大，一些銀行可執(zhí)行85折的優(yōu)惠利率，有的銀行以基準(zhǔn)利率為主，只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶有利率優(yōu)惠。而85折以下的房貸利率，抵押貸款幾乎沒有。 銀行**新貸款基準(zhǔn)利率如下：

• 問 大連首套房**比例是多少 二套房**比例多少
  答

  自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，但個(gè)人住房貸款利率仍維持7折下限”的政策后，許多打算在近期出手的購(gòu)房者紛紛找到大連各大銀行就房貸是否變動(dòng)進(jìn)行咨詢。同時(shí)，利率新政實(shí)行后，各大銀行的工作人員也都忙得應(yīng)接不暇。據(jù)工商銀行中山支行一位工作人員稱，從本周一到現(xiàn)在，就房貸利率這個(gè)問題來(lái)行里咨詢或是打電話詢問的客戶未曾中斷過，但是到目前為止銀行的房貸業(yè)務(wù)沒有接到上級(jí)要求利率變動(dòng)的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%這一標(biāo)準(zhǔn)不變。記者隨后調(diào)查了大連其他9家大型銀行的房貸利率情況。 大連十大銀行房貸利率**新調(diào)查表 首套房**低可打85折 兩銀行二套房貸恢復(fù)業(yè)務(wù) 通過與一個(gè)月前對(duì)這10家銀行的調(diào)查結(jié)果比較發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行的房貸利率并沒有出現(xiàn)大的變動(dòng)。只有中信銀行的首套房貸利率由之前的基準(zhǔn)變?yōu)榭梢源?5折，并且沒有大的要求。廣發(fā)銀行的首套房貸由之前的**低9折變成現(xiàn)在實(shí)行基準(zhǔn)利率。 從首套房貸來(lái)看，共有6家銀行購(gòu)房者可以享受到折扣。其中，中國(guó)銀行可以做到合作樓盤享受85折的優(yōu)惠，這是10大銀行中優(yōu)惠力度**大的一家。另外，建設(shè)銀行通過信息核實(shí)的客戶可享88折優(yōu)惠。工行、農(nóng)行、交行三家購(gòu)買與該銀行合作的樓盤可享9折優(yōu)惠。中信銀行通過信息核實(shí)的客戶可享95折優(yōu)惠。 二套房貸變動(dòng)稍大，一個(gè)月前暫停二套房貸業(yè)務(wù)的廣發(fā)和中信兩家銀行已恢復(fù)了二套房貸業(yè)務(wù)，但是兩家相關(guān)負(fù)責(zé)人談及二套房貸，均表示辦理此業(yè)務(wù)有很大的難度，一是需要經(jīng)歷非常繁瑣且復(fù)雜的審核程序，同時(shí)貸款的金額也有嚴(yán)格的限定。負(fù)責(zé)人表示目前二套房貸業(yè)務(wù)仍然是受到有關(guān)部門嚴(yán)格管控的。

• 問 買二套房**比例是多少
  答

  買二套房**比例按照國(guó)家的現(xiàn)行規(guī)定，**比例不能夠低于總房款的40%，而且因?yàn)槎追吭谏暾?qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，要求會(huì)更高，所以盡可能的多準(zhǔn)備一些**款，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**比例已經(jīng)達(dá)到了60%，意味著**款的數(shù)額會(huì)更多，能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就更少，就目前而言，公積金貸款同樣也能夠用于二套房的使用，在政策方面同樣**比例會(huì)提高，相應(yīng)的貸款利率也會(huì)升高。購(gòu)買二手房，不僅**的比例會(huì)發(fā)生變化，同樣在房屋交易的過程當(dāng)中，所繳納的契稅也會(huì)發(fā)生變化，不能夠在享受首套房的優(yōu)惠政策，無(wú)論購(gòu)房面積的大小，都按照總房款的3%征收契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，如果是二套房也需要按照一定的比例繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問 買二套房**比例是多少
  答

  買二套房**比例不會(huì)低于40%，特別是在一些一線城市當(dāng)中，二套房的**比例會(huì)在60%左右。除了**款之外，銀行也會(huì)考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)于二套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格。就目前的相關(guān)政策買二套房，無(wú)論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，不僅**的比例會(huì)提高，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右。使用公積金貸款時(shí)，二套房公積金貸款額度**高限額在60萬(wàn)。因?yàn)槊總€(gè)城市的貸款政策不太相同，但絕大多數(shù)的二套房評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)都是認(rèn)房有認(rèn)貸，以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者是首套房已經(jīng)使用過商業(yè)貸款還沒有結(jié)清的情況之下，再次購(gòu)買房屋都屬于二套房的范疇。對(duì)于想要投資房產(chǎn)的人群來(lái)說，也可以考慮購(gòu)買商業(yè)住房，大多數(shù)的商業(yè)住宅都不在限購(gòu)政策內(nèi)。