貸款買房收入證明怎么開(kāi)

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• 133****3741

  這個(gè)單位證明是需要的，但不是很重要，因?yàn)檫@個(gè)可以把收入寫多點(diǎn)，有的帶有水分，銀行主要不是看這個(gè)。這個(gè)只是證明你公司是否正規(guī)。
  
  　　如果你每月工資是發(fā)到你的銀行卡里的，銀行可以查這個(gè)記錄。
  
  　　如果是發(fā)現(xiàn)金，然后自己存銀行的，你可以到柜臺(tái)（不是ATM機(jī)上）去拉一張**近半年內(nèi)的資金出入記錄。這個(gè)記錄比單位開(kāi)的收入證明可信度大。
  
  　　如果有股票賬號(hào)，也可以到開(kāi)戶的證券公司營(yíng)業(yè)點(diǎn)去拉一張單子，只要里面有股票和金額就可以了，你可以先存多點(diǎn)鈔票或者買點(diǎn)股票到股票資金賬戶里，拉出單子后再取出來(lái)。如果有其他可抵押資產(chǎn)**好。
  
  　　收入要是你每月還款金額的2.5倍或者更多。這樣**容易貸款。
  
  　　如果通過(guò)中介買房，中介會(huì)幫你找一個(gè)銀行信貸員，他們會(huì)幫你負(fù)責(zé)的，讓你提供材料，如果你怕自己資質(zhì)不夠，怕貸不到款，他們可以幫你“包裝”，以便順利貸款，不過(guò)要出點(diǎn)包裝費(fèi)。2k一下，可以還價(jià)的。
  
  　　收 入 證 明
  
  　　茲證明 先生(女士)是我單位職工，工作年限 年，在我單位工作 年，職務(wù)為 ，崗位為 。
  　　其身份證號(hào)碼為：
  　　其平均月收入為人民幣（大寫） 元
  　　填表人簽字： 證明單位（蓋公章）
  　　單位辦公地址：
  　　本單位承諾該職工的收入證明真實(shí)。
  　　我單位人事勞資部門聯(lián)系電話：
  　　單位聯(lián)系人：
  
  　　填表日期： 年 月
  
  　　這個(gè)表用黑色水筆填寫，不能用圓珠筆填寫。

  查看全文↓ 2017-12-14 15:27:02
• 146****4303

  有工作單位的：
  1）開(kāi)收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少。
  2）開(kāi)收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復(fù)印的收入證明是無(wú)效的。
  3）填寫所在公司人力部的座機(jī)。收入證明怎么開(kāi)單位開(kāi)設(shè)的個(gè)人收入證明應(yīng)該包含：月均（或年均）收入、單位公章以及個(gè)人基本信息等內(nèi)容。
  4）年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。如果開(kāi)具的是稅前收入的話，則需要減除個(gè)人所得稅后再計(jì)為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。銀行一般會(huì)要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等額外的資產(chǎn)證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質(zhì)，對(duì)批貸有幫助。
  沒(méi)有工作單位的：
  1）私營(yíng)業(yè)主：收入證明要正常開(kāi)，只是需要客戶同時(shí)提供公司資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶近半年流水等）
  2）自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

  查看全文↓ 2017-12-14 15:26:49
• 141****5499

  現(xiàn)在大家買房，很少會(huì)一次性付清全款，大都會(huì)申請(qǐng)貸款，那申請(qǐng)貸款時(shí)銀行就會(huì)要求借款人提供收入證明。
  有些人認(rèn)為把收入寫的越高越好，其實(shí)不然這樣的風(fēng)險(xiǎn)是極大的，那么買房怎么開(kāi)收入證明？都有哪些一定要避開(kāi)的誤區(qū)呢？
  先解釋一下收入證明。
  收入證明是人們?cè)谌粘Ｉa(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。
  一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時(shí)會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
  這個(gè)收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。
  收入證明長(zhǎng)什么樣？
  收入達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，才符合貸款審核的要求呢？
  根據(jù)規(guī)定，滿足貸款審核要求的情況，應(yīng)該是以貸款金額測(cè)算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。
  借款人及配偶月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。
  其中，對(duì)無(wú)法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。
  比如小明購(gòu)房的貸款金額測(cè)算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。
  開(kāi)具收入證明需要注意什么？
  收入證明影響房貸，當(dāng)然是很重要的，但是實(shí)際買房過(guò)程中，也存在一些誤區(qū)。
  誤區(qū)一：證明填得越多越好
  收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點(diǎn)填寫：
  一是個(gè)人基礎(chǔ)信息，包括個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；
  二是公司重點(diǎn)信息，包括公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字，記得加蓋公章。
  **后，一定要帶上公司對(duì)于個(gè)人工作證明信息可靠準(zhǔn)確無(wú)誤的承諾。
  誤區(qū)二：收入達(dá)不到兩倍就買不了房了
  都已經(jīng)走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費(fèi)了不少精力了。所以千萬(wàn)別輕易放棄，比如有些小伙伴收入證明開(kāi)出來(lái)發(fā)現(xiàn)，貸30年也達(dá)不到月供兩倍以上，該怎么辦？
  有三種辦法：
  如果購(gòu)房是和妻子或者父母一起購(gòu)買，也就是購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進(jìn)行一部分借款。
  誤區(qū)三：收入寫的越高越好
  開(kāi)收入要遵循證明實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的“實(shí)事求是”，具體問(wèn)題具體分析。
  要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點(diǎn)。
  要符合自己銀行流水，當(dāng)然，流水的基礎(chǔ)上可以高一點(diǎn)。但也要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，如果是個(gè)小公司，成立沒(méi)多久，你說(shuō)你月入好幾萬(wàn)，自己都不信又怎么能讓貸款審核人員相信呢。
  誤區(qū)四：沒(méi)有單位開(kāi)收入證明就不能貸款買房了
  有這么幾類人，比如創(chuàng)業(yè)的私營(yíng)業(yè)主，或者自由職業(yè)者，自己給自己發(fā)工資。那沒(méi)有單位是不是就開(kāi)不了收入證明，買不了房了嗎？當(dāng)然不是。
  若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同）或近六個(gè)月的銀行存款流水單。
  若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

  查看全文↓ 2017-12-14 15:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房收入證明怎么開(kāi)?為什么要開(kāi)買房貸款收入證明
  答

  一、收入證明怎么開(kāi)？1.有工作單位的：　　1）開(kāi)收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少?！　?）開(kāi)收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復(fù)印的收入證明是無(wú)效的?！　?）填寫所在公司人力部的座機(jī)。2.沒(méi)有工作單位的：　　1）私營(yíng)業(yè)主：收入證明要正常開(kāi)，只是需要客戶同時(shí)提供公司資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶近半年流水等）　　2）自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有收入證明怎么貸款買房? 貸款買房收入證明要怎么開(kāi)
  答

  貸款買房,開(kāi)收入證明不一定要本地單位開(kāi)的收入證明，要看那么你辦理業(yè)務(wù)銀行的具體格式規(guī)定，**好能打電話問(wèn)清楚。因?yàn)槭杖胱C明每個(gè)銀行都有自己的格式，收入證明：要求：借款人、共有人及共同還款人個(gè)人月收入總和不得低于所有月還款額的200%，月還款額包括借款人、共有人及共同還款人名下所有類型貸款月還款額總和及信用卡欠款的總和。收入證明包括：（1）由借款人按銀行要求的格式到所在單位人事部門或財(cái)務(wù)部門開(kāi)具個(gè)人收入證明，并加蓋單位行政公章。收入證明統(tǒng)一格式樣本可在售樓部領(lǐng)取。部分客戶經(jīng)銀行審核后補(bǔ)充的資料有：代發(fā)工資存折原件；近3個(gè)月的個(gè)人所得稅完稅憑證等。（2）若是個(gè)體戶的法人代表，須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本原件，稅務(wù)登記證原件和**近連續(xù)三個(gè)月的納稅憑證，進(jìn)出流水帳的銀行明細(xì)。（3）若是有限責(zé)任或股份制公司以法人代表身份貸款，除提供上述第（1）項(xiàng)的資料外，還要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證，（國(guó)、地）稅務(wù)登記證正本，公司章程、股權(quán)證明、公司財(cái)務(wù)報(bào)表等。（4）自有資產(chǎn)的租金收入，如房租、汽車租賃、土地租賃等，須提供房產(chǎn)證（或行車證或土地證）及租賃合同等原件；（5）定期存款(1年期以上)存單；國(guó)債、基金賬戶，并由簽發(fā)銀行加蓋公章，同時(shí)還須填寫由銀行提供的固定格式的金融收入證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房收入證明怎么開(kāi)?為什么要開(kāi)買房貸款收入證明?
  答

  自由職業(yè)者可以提前半年做一個(gè)合適的銀行流水，向銀行證明自己的實(shí)力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸款收入證明怎么開(kāi)?為什么要開(kāi)買房貸款收入證明?
  答

  如果有存款，可以提供存款證明。如果沒(méi)有，去你有收入進(jìn)賬的流水銀行辦理，流水單可以證明你有持續(xù)收入。然后去找中介，出點(diǎn)錢讓中介幫你辦理那些手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房收入證明怎么開(kāi)?沒(méi)有收入證明可以貸款嗎?
  答

  可以，需要提供六個(gè)月以上的自存流水自存流水證明給銀行證明你有還款能力，但是不是所有銀行都許可。具體請(qǐng)咨詢貸款銀行。一、按揭貸款購(gòu)房，如果無(wú)法提供收入證明，也可以提供貸款人一段時(shí)間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文件。二、銀行之所以貸款客戶提供收入證明，是以此來(lái)判斷其是否具備按時(shí)足額還款的能力，若還款能力不夠強(qiáng)，則不會(huì)為其放貸，這也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。三、通常所指的收入證明，包括兩個(gè)方面：一是借款人所在單位開(kāi)具的收入證明;二是銀行代發(fā)工資流水，兩者缺一不可，否則無(wú)法獲貸。四、若遇到上述情況，借款人可以提供自存流水。也就是說(shuō)，借款人在每月固定的日期向同一銀行賬戶中存入規(guī)定金額，持續(xù)六個(gè)月后再將其打印出來(lái)。不過(guò)，這種流水并非每家銀行都認(rèn)可，所以借款人申請(qǐng)房貸前應(yīng)向銀行了解清楚房貸申請(qǐng)事宜，以免因無(wú)法獲貸造成不必要的麻煩。

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