??為什么房?jī)r(jià)還在漲？

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• 153****7713

  首先，雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊，但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲，還沒有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時(shí)期。
  其次，即使現(xiàn)在首套房貸款利率（基準(zhǔn)利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%執(zhí)行，仍然低于歷史**低水平。
  第三，根據(jù)2017年全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時(shí)期。
  第四，從去年（2017年）10月開始，南京、蘭州、合肥、鄭州等全國近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”，通過“搶人才”降低了購房門檻，變相的放松了限購政策。
  第五，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億，其中杭州（賣地723.68億，同比上漲198.57%）、北京（賣地573.1億，同比上漲253.18%）、蘇州（賣地534.9億，同比上漲148.51%）分列賣地排行榜前三名。
  第六，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù)，全國商品房庫存58468萬平方米，三線城市去庫存繼續(xù)發(fā)力。
  綜上，專家認(rèn)為：分析2018年樓市走勢(shì)，不要看報(bào)告，要看信貸真實(shí)釋放量和可售商品房住宅貨量；也不要看萬科說什么“樓市進(jìn)入白銀時(shí)代”，要看拿了什么地，拿了多少地，拿地的節(jié)奏。

  查看全文↓ 2018-05-15 10:49:49
• 143****7485

  一、房貸利率仍處于較低水平
  雖然現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)了限購、限貸的政策，房貸利率也在不斷上浮，但現(xiàn)在的房貸利率還在5.26%左右，仍處于較低水平，而且利率上漲的速度并不快，對(duì)房?jī)r(jià)的影響就像是溫水煮青蛙，并不會(huì)馬上顯現(xiàn)。
  二、調(diào)控并不是為了打壓房?jī)r(jià)
  很多人對(duì)政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策理解有誤，他們認(rèn)為政府每一次的調(diào)控都是為了打壓房?jī)r(jià)，其實(shí)不然。
  政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策是為了打擊炒房，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，其主旨是為了落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”基本思想，并不是為了打壓房?jī)r(jià)。所以房?jī)r(jià)上漲也很正常。
  三、房子供不應(yīng)求雖然現(xiàn)在限購、限貸，但剛需的購房需求依舊旺盛，就算限制了一部分人買房，房子依然是供不應(yīng)求，特別是在一二線城市，房子供不應(yīng)求的現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)很難改變，買房的人多，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。
  四、房?jī)r(jià)上漲主要集中在三四線城市數(shù)據(jù)顯示，60個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市主要是三四線城市，這些城市受棚改、去庫存的影響，吸引了一大批一二線城市的投資客、房企，三四線城市的房?jī)r(jià)也因此快速上漲。而三四線城市基本都沒有限購，調(diào)控政策也比較少，買房政策比較寬松，房?jī)r(jià)自然上漲很快。
  小小金融小編覺得，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策更多的是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。如果真的想把房?jī)r(jià)降下來，僅僅只是限購、限貸是不可能的。所以在降房?jī)r(jià)的路上，無論是政府還是房企都還有一段很長的路要走。

  查看全文↓ 2018-05-15 10:48:09
• 154****6336

  1、人口。以鄭州為例，當(dāng)前，鄭州城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展如火如荼，多方面鼓勵(lì)農(nóng)轉(zhuǎn)非，這樣一來，很多人，尤其是在城市周邊郊區(qū)的，會(huì)被迫融入大都市圈中。此外，隨著鄭州進(jìn)軍新一線城市，越來越多的年輕人，有技術(shù)人才的人涌進(jìn)工作，也是加快了鄭州人口的增加。
  2、土地供應(yīng)。人口大量涌入，土地供不應(yīng)求?，F(xiàn)如今政府確實(shí)不但增加土地供應(yīng)，還增加房屋租賃，甚至專門建設(shè)租賃房，努力讓租房與買房的差距逐漸縮小，側(cè)面抑制和緩解買房需求。
  3、財(cái)政制度。目前從一線城市來看，除了深圳外，北上廣很大部分財(cái)政收入都來源于土地出讓金，也就是賣地。所以既然有這么好的差事，地方政府當(dāng)然不愿意讓房?jī)r(jià)跌了，所以基建不能停，地鐵要跟上，房?jī)r(jià)自然起。
  4、人民幣。人們手上的錢越來越多，那肯定要個(gè)找地兒投資，房子于是就慢慢變成了投資品種了。隨著后來越來越多人買，價(jià)格自然上漲，漲的越多，買的就越多，從而更加助漲。

  查看全文↓ 2018-05-15 10:44:31

相關(guān)問題

• 問 一直在存錢想買房子可是為什么房?jī)r(jià)還在漲
  答

  第一城市化的進(jìn)程是不可逆的，隨著市區(qū)各種配套設(shè)施齊全，優(yōu)質(zhì)教育資源的傾斜，人們都會(huì)集中到市區(qū)去，加上老城區(qū)的拆遷改造，更會(huì)加大力度招商引資，吸收人口，這樣的房?jī)r(jià)能不上漲嗎？第二交通的不斷變遷，隨著高鐵、高速、輕軌、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F(xiàn)了出來，當(dāng)一二線城市調(diào)控之下，三四線城市可以說逐漸成為炒房者的新目標(biāo)。雖然政策有意把控，但是炒房主要會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來巨大收益，很多時(shí)候當(dāng)?shù)卣紩?huì)默許一定程度的炒房，以便得到房企投資加快本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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• 問 ??為什么房?jī)r(jià)還在漲？買房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問 為什么三四線城市房?jī)r(jià)還在漲？
  答

  一二線需求因政策擠壓到三四線去了

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• 問 為什么房?jī)r(jià)還一直上漲，還買得起房嗎
  答

  短期不會(huì)漲了，下半年還有下跌預(yù)期，畢竟房?jī)r(jià)上漲的周期已經(jīng)太長了，虛高的房?jī)r(jià)已嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。在國家政策調(diào)控下，誰也不敢出來抬杠，一線房?jī)r(jià)在5月就開始出現(xiàn)下跌，遲早會(huì)擴(kuò)散到二三線城市。這次的房?jī)r(jià)下跌為政策原因而不是市場(chǎng)原因，政策調(diào)控一停，經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)帶動(dòng)的模式?jīng)]有改變，房?jī)r(jià)還會(huì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾下繼續(xù)上漲

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• 問 房?jī)r(jià)為什么還在漲 中介在樓市是什么樣的角色
  答

  近日，在中國樓市的領(lǐng)頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息： 中國銀行在深圳出臺(tái)新規(guī)：中介人員購買二手房除需符合現(xiàn)有購房政策外，還需滿足在深連續(xù)繳納社保36個(gè)月，另外申請(qǐng)中行購房貸款只能選擇公積金和商貸的組合貸形式。此規(guī)定已于2016年1月25日?qǐng)?zhí)行。 另據(jù)媒體報(bào)道，部分房地產(chǎn)中介收到消息，中行、工行、建行在內(nèi)的三大行將限制中介銷售人員買房。 這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對(duì)中介人員購房單獨(dú)限制？難道中介就不能買房子住了？ 房天下數(shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)42591元/平方米，2016年1月二手房均價(jià)更是高達(dá)43329元/平方米。深圳市銀行認(rèn)為炒房客助推了房?jī)r(jià)，而炒房客的很大一部分是中介本身。 目前深圳市購房政策是： 1、提供一年以上的個(gè)稅證明和社保證明； 2、首套房**三成。 可以看出深圳購房門檻極低，這為中介炒房提供了便利。 中介炒房的模式 1、拉低業(yè)主轉(zhuǎn)讓價(jià) 一般來說，中介掌控了二手房交易渠道，所有二手房的交易必須經(jīng)過中介售出。在行情好的時(shí)候，中介為了提高收入，不只是賺中介費(fèi)，而是直接介入買賣。他們拿到房源后，找一些不同角色去和房主談，挑毛病，給業(yè)主心理壓力，逼業(yè)主以低于市場(chǎng)價(jià)成交，賺取差額利潤。而達(dá)成這筆交易只需要**的資金就好，幾個(gè)月后房?jī)r(jià)上漲，賣出這套房子帶來的收益十分可觀。 2、“零**”倒騰房源 二手房成交前，買家和賣家沒有任何交流，只有中介了解雙方的心理，中介一邊向房主壓價(jià)，一邊讓買房者提高預(yù)算。然后中介利用流動(dòng)資金一次性付款買下房源，然后加價(jià)賣給買家，直接吃差價(jià)。 降低**的竅門：中介通過一些非正常渠道，在房屋估值手續(xù)上做手腳，拉高房屋價(jià)值，這樣多拿銀行房貸，等于變相拉低**，以更低成本來炒房。 3、短期利息 很多業(yè)主的房子還在還貸中，賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息，這個(gè)利息一般按天計(jì)算，利息比較高。 不過在某中介高管看來，中介個(gè)人的炒房行為只要符合法律規(guī)定，他們有投資的自由。 “擊鼓傳花”風(fēng)險(xiǎn)大增 中介在整個(gè)二手房交易過程中占據(jù)了有利態(tài)勢(shì)，把控了交易渠道，深圳市本輪房?jī)r(jià)上漲的行情中，銀行房貸數(shù)據(jù)顯示，參與炒房的中介業(yè)內(nèi)人士起到了相當(dāng)大的作用。帶來的直接后果是，有真正居住需求的買房者難以入市，即使費(fèi)力入市的剛需者，也可能充當(dāng)著“接盤俠”。 當(dāng)然，寄希望銀行通過提高**標(biāo)準(zhǔn)來控房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，國家的政策已經(jīng)明確：一線城市保持適度合理的增速，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，一旦下跌，則釋放出的信號(hào)對(duì)三四線城市是個(gè)巨大的打擊。領(lǐng)頭羊都下跌了，三四線城市還能扛得住么？