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??為什么房?jī)r(jià)還在漲?

133****8169 | 2018-05-15 10:37:57

已有3個(gè)回答

  • 153****7713

    首先,雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊,但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲,還沒有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時(shí)期。
    其次,即使現(xiàn)在首套房貸款利率(基準(zhǔn)利率是4.9)取消了折扣,按照上浮10%-20%執(zhí)行,仍然低于歷史**低水平。
    第三,根據(jù)2017年全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)來看,目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時(shí)期。
    第四,從去年(2017年)10月開始,南京、蘭州、合肥、鄭州等全國近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”,通過“搶人才”降低了購房門檻,變相的放松了限購政策。
    第五,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2018年前3個(gè)月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億,其中杭州(賣地723.68億,同比上漲198.57%)、北京(賣地573.1億,同比上漲253.18%)、蘇州(賣地534.9億,同比上漲148.51%)分列賣地排行榜前三名。
    第六,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù),全國商品房庫存58468萬平方米,三線城市去庫存繼續(xù)發(fā)力。
    綜上,專家認(rèn)為:分析2018年樓市走勢(shì),不要看報(bào)告,要看信貸真實(shí)釋放量和可售商品房住宅貨量;也不要看萬科說什么“樓市進(jìn)入白銀時(shí)代”,要看拿了什么地,拿了多少地,拿地的節(jié)奏。

    查看全文↓ 2018-05-15 10:49:49
  • 143****7485

    一、房貸利率仍處于較低水平
    雖然現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)了限購、限貸的政策,房貸利率也在不斷上浮,但現(xiàn)在的房貸利率還在5.26%左右,仍處于較低水平,而且利率上漲的速度并不快,對(duì)房?jī)r(jià)的影響就像是溫水煮青蛙,并不會(huì)馬上顯現(xiàn)。
    二、調(diào)控并不是為了打壓房?jī)r(jià)
    很多人對(duì)政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策理解有誤,他們認(rèn)為政府每一次的調(diào)控都是為了打壓房?jī)r(jià),其實(shí)不然。
    政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策是為了打擊炒房,抑制房?jī)r(jià)過快上漲,其主旨是為了落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”基本思想,并不是為了打壓房?jī)r(jià)。所以房?jī)r(jià)上漲也很正常。
    三、房子供不應(yīng)求雖然現(xiàn)在限購、限貸,但剛需的購房需求依舊旺盛,就算限制了一部分人買房,房子依然是供不應(yīng)求,特別是在一二線城市,房子供不應(yīng)求的現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)很難改變,買房的人多,房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。
    四、房?jī)r(jià)上漲主要集中在三四線城市數(shù)據(jù)顯示,60個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市主要是三四線城市,這些城市受棚改、去庫存的影響,吸引了一大批一二線城市的投資客、房企,三四線城市的房?jī)r(jià)也因此快速上漲。而三四線城市基本都沒有限購,調(diào)控政策也比較少,買房政策比較寬松,房?jī)r(jià)自然上漲很快。
    小小金融小編覺得,影響房?jī)r(jià)的因素有很多,政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策更多的是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。如果真的想把房?jī)r(jià)降下來,僅僅只是限購、限貸是不可能的。所以在降房?jī)r(jià)的路上,無論是政府還是房企都還有一段很長的路要走。

    查看全文↓ 2018-05-15 10:48:09
  • 154****6336

    1、人口。以鄭州為例,當(dāng)前,鄭州城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展如火如荼,多方面鼓勵(lì)農(nóng)轉(zhuǎn)非,這樣一來,很多人,尤其是在城市周邊郊區(qū)的,會(huì)被迫融入大都市圈中。此外,隨著鄭州進(jìn)軍新一線城市,越來越多的年輕人,有技術(shù)人才的人涌進(jìn)工作,也是加快了鄭州人口的增加。
    2、土地供應(yīng)。人口大量涌入,土地供不應(yīng)求?,F(xiàn)如今政府確實(shí)不但增加土地供應(yīng),還增加房屋租賃,甚至專門建設(shè)租賃房,努力讓租房與買房的差距逐漸縮小,側(cè)面抑制和緩解買房需求。
    3、財(cái)政制度。目前從一線城市來看,除了深圳外,北上廣很大部分財(cái)政收入都來源于土地出讓金,也就是賣地。所以既然有這么好的差事,地方政府當(dāng)然不愿意讓房?jī)r(jià)跌了,所以基建不能停,地鐵要跟上,房?jī)r(jià)自然起。
    4、人民幣。人們手上的錢越來越多,那肯定要個(gè)找地兒投資,房子于是就慢慢變成了投資品種了。隨著后來越來越多人買,價(jià)格自然上漲,漲的越多,買的就越多,從而更加助漲。

    查看全文↓ 2018-05-15 10:44:31

相關(guān)問題

  • 第一城市化的進(jìn)程是不可逆的,隨著市區(qū)各種配套設(shè)施齊全,優(yōu)質(zhì)教育資源的傾斜,人們都會(huì)集中到市區(qū)去,加上老城區(qū)的拆遷改造,更會(huì)加大力度招商引資,吸收人口,這樣的房?jī)r(jià)能不上漲嗎?第二交通的不斷變遷,隨著高鐵、高速、輕軌、機(jī)場(chǎng)的建設(shè),三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F(xiàn)了出來,當(dāng)一二線城市調(diào)控之下,三四線城市可以說逐漸成為炒房者的新目標(biāo)。雖然政策有意把控,但是炒房主要會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來巨大收益,很多時(shí)候當(dāng)?shù)卣紩?huì)默許一定程度的炒房,以便得到房企投資加快本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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  • 第一,第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)??匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià),可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì),是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響,所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景,再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三,看城市的交通建設(shè),未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四,看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況,房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤,所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點(diǎn),還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了,如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng),什么時(shí)候買房都比較合適。

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  • 一二線需求因政策擠壓到三四線去了

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  • 短期不會(huì)漲了,下半年還有下跌預(yù)期,畢竟房?jī)r(jià)上漲的周期已經(jīng)太長了,虛高的房?jī)r(jià)已嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。在國家政策調(diào)控下,誰也不敢出來抬杠,一線房?jī)r(jià)在5月就開始出現(xiàn)下跌,遲早會(huì)擴(kuò)散到二三線城市。這次的房?jī)r(jià)下跌為政策原因而不是市場(chǎng)原因,政策調(diào)控一停,經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)帶動(dòng)的模式?jīng)]有改變,房?jī)r(jià)還會(huì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾下繼續(xù)上漲

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  • 近日,在中國樓市的領(lǐng)頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息: 中國銀行在深圳出臺(tái)新規(guī):中介人員購買二手房除需符合現(xiàn)有購房政策外,還需滿足在深連續(xù)繳納社保36個(gè)月,另外申請(qǐng)中行購房貸款只能選擇公積金和商貸的組合貸形式。此規(guī)定已于2016年1月25日?qǐng)?zhí)行。 另據(jù)媒體報(bào)道,部分房地產(chǎn)中介收到消息,中行、工行、建行在內(nèi)的三大行將限制中介銷售人員買房。 這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對(duì)中介人員購房單獨(dú)限制?難道中介就不能買房子住了? 房天下數(shù)據(jù)顯示,2015年12月深圳市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)42591元/平方米,2016年1月二手房均價(jià)更是高達(dá)43329元/平方米。深圳市銀行認(rèn)為炒房客助推了房?jī)r(jià),而炒房客的很大一部分是中介本身。 目前深圳市購房政策是: 1、提供一年以上的個(gè)稅證明和社保證明; 2、首套房**三成。 可以看出深圳購房門檻極低,這為中介炒房提供了便利。 中介炒房的模式 1、拉低業(yè)主轉(zhuǎn)讓價(jià) 一般來說,中介掌控了二手房交易渠道,所有二手房的交易必須經(jīng)過中介售出。在行情好的時(shí)候,中介為了提高收入,不只是賺中介費(fèi),而是直接介入買賣。他們拿到房源后,找一些不同角色去和房主談,挑毛病,給業(yè)主心理壓力,逼業(yè)主以低于市場(chǎng)價(jià)成交,賺取差額利潤。而達(dá)成這筆交易只需要**的資金就好,幾個(gè)月后房?jī)r(jià)上漲,賣出這套房子帶來的收益十分可觀。 2、“零**”倒騰房源 二手房成交前,買家和賣家沒有任何交流,只有中介了解雙方的心理,中介一邊向房主壓價(jià),一邊讓買房者提高預(yù)算。然后中介利用流動(dòng)資金一次性付款買下房源,然后加價(jià)賣給買家,直接吃差價(jià)。 降低**的竅門:中介通過一些非正常渠道,在房屋估值手續(xù)上做手腳,拉高房屋價(jià)值,這樣多拿銀行房貸,等于變相拉低**,以更低成本來炒房。 3、短期利息 很多業(yè)主的房子還在還貸中,賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息,這個(gè)利息一般按天計(jì)算,利息比較高。 不過在某中介高管看來,中介個(gè)人的炒房行為只要符合法律規(guī)定,他們有投資的自由。 “擊鼓傳花”風(fēng)險(xiǎn)大增 中介在整個(gè)二手房交易過程中占據(jù)了有利態(tài)勢(shì),把控了交易渠道,深圳市本輪房?jī)r(jià)上漲的行情中,銀行房貸數(shù)據(jù)顯示,參與炒房的中介業(yè)內(nèi)人士起到了相當(dāng)大的作用。帶來的直接后果是,有真正居住需求的買房者難以入市,即使費(fèi)力入市的剛需者,也可能充當(dāng)著“接盤俠”。 當(dāng)然,寄希望銀行通過提高**標(biāo)準(zhǔn)來控房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的,國家的政策已經(jīng)明確:一線城市保持適度合理的增速,符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,一旦下跌,則釋放出的信號(hào)對(duì)三四線城市是個(gè)巨大的打擊。領(lǐng)頭羊都下跌了,三四線城市還能扛得住么?