為什么三四線城市房價還在漲？

已有3個回答

• 155****0061

  一二線需求因政策擠壓到三四線去了

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:57
• 153****9397

  相對來說都漲了一些

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:52
• 142****0037

  因為三四線城市也要，發(fā)展。要發(fā)展?jié)q房價是必然的。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:48

相關問題

• 問 ??三四線城市的房價仍在漲,現在是買房的好時機嗎?
  答

  還不是因為三四線價格低，門檻低。關于買房，說個實話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付**、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩(wěn)定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價**終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。

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• 問 ??為什么房價還在漲？
  答

  首先，雖然我們從媒體的報道上看到信貸政策在收緊，但也只是環(huán)比出現了上漲，還沒有達到歷史**嚴格的時期。其次，即使現在首套房貸款利率（基準利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%執(zhí)行，仍然低于歷史**低水平。第三，根據2017年全國房地產企業(yè)銷售業(yè)績來看，目前房地產行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時期。第四，從去年（2017年）10月開始，南京、蘭州、合肥、鄭州等全國近20個城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”，通過“搶人才”降低了購房門檻，變相的放松了限購政策。第五，據數據顯示，2018年前3個月熱點城市土地出讓金高達8744.6億，其中杭州（賣地723.68億，同比上漲198.57%）、北京（賣地573.1億，同比上漲253.18%）、蘇州（賣地534.9億，同比上漲148.51%）分列賣地排行榜前三名。第六，根據統(tǒng)計局2月末數據，全國商品房庫存58468萬平方米，三線城市去庫存繼續(xù)發(fā)力。綜上，專家認為：分析2018年樓市走勢，不要看報告，要看信貸真實釋放量和可售商品房住宅貨量；也不要看萬科說什么“樓市進入白銀時代”，要看拿了什么地，拿了多少地，拿地的節(jié)奏。

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• 問 一直在存錢想買房子可是為什么房價還在漲
  答

  第一城市化的進程是不可逆的，隨著市區(qū)各種配套設施齊全，優(yōu)質教育資源的傾斜，人們都會集中到市區(qū)去，加上老城區(qū)的拆遷改造，更會加大力度招商引資，吸收人口，這樣的房價能不上漲嗎？第二交通的不斷變遷，隨著高鐵、高速、輕軌、機場的建設，三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F了出來，當一二線城市調控之下，三四線城市可以說逐漸成為炒房者的新目標。雖然政策有意把控，但是炒房主要會給當地經濟帶來巨大收益，很多時候當地政府都會默許一定程度的炒房，以便得到房企投資加快本地經濟發(fā)展。

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• 問 ??為什么房價還在漲？買房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 都說三四線城市房產不值得投資,為什么還是有這么多人搶著要?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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