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一直在存錢想買房子可是為什么房價(jià)還在漲

135****8524 | 2018-05-16 20:48:50

已有5個(gè)回答

  • 152****3449

    第一

    城市化的進(jìn)程是不可逆的,隨著市區(qū)各種配套設(shè)施齊全,優(yōu)質(zhì)教育資源的傾斜,人們都會集中到市區(qū)去,加上老城區(qū)的拆遷改造,更會加大力度招商引資,吸收人口,這樣的房價(jià)能不上漲嗎?

    第二

    交通的不斷變遷,隨著高鐵、高速、輕軌、機(jī)場的建設(shè),三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F(xiàn)了出來,當(dāng)一二線城市調(diào)控之下,三四線城市可以說逐漸成為炒房者的新目標(biāo)。

    雖然政策有意把控,但是炒房主要會給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來巨大收益,很多時(shí)候當(dāng)?shù)卣紩S一定程度的炒房,以便得到房企投資加快本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:53:15
  • 154****4548

    如果不去考察具體的市場和政策,僅僅說“史上**嚴(yán)調(diào)控”,很可能會有些看不明白:為什么**嚴(yán)之下,還有南京搶房,還有三四線城市房價(jià)上漲?那是因?yàn)?*嚴(yán)之外,還有一個(gè)重要的政策就是“因城施策”。

    如果說限購,那么**嚴(yán)格的當(dāng)屬一線城市,絕對沒有商量,比如北京,要么有京戶,要么有60個(gè)月連續(xù)社保記錄,加上一系列輔助措施,讓花錢走關(guān)系都不好使了。

    但其他城市呢?比如武漢,具有普通高校??啤⒈究埔约胺瞧胀ǜ咝1究茖W(xué)歷或?qū)W位,年齡不滿40周歲的人員,憑畢業(yè)證即可申請登記為武漢市常住戶口;碩士研究生、博士研究生不受年齡限制;而且不需要社保材料。

    人才引進(jìn)可以帶來更高的人口流入,從而增加了需求,雖然說房價(jià)在大環(huán)境的限制下不會出現(xiàn)暴漲,但人口持續(xù)流入亦可以將房價(jià)穩(wěn)定在高位。未來會不會漲?可以參看關(guān)于“泡沫”的分析,但現(xiàn)在能維持在高位,無疑給退出套現(xiàn)提供了機(jī)會。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:52:46
  • 135****3350

    一、房貸利率仍處于較低水平


      雖然現(xiàn)在很多地方都出臺了限購、限貸的政策,房貸利率也在不斷上浮,但現(xiàn)在的房貸利率還在5.26%左右,仍處于較低水平,而且利率上漲的速度并不快,對房價(jià)的影響就像是溫水煮青蛙,并不會馬上顯現(xiàn)。


      二、調(diào)控并不是為了打壓房價(jià)


      很多人對政府出臺的樓市調(diào)控政策理解有誤,他們認(rèn)為政府每一次的調(diào)控都是為了打壓房價(jià),其實(shí)不然。


      政府出臺的樓市調(diào)控政策是為了打擊炒房,抑制房價(jià)過快上漲,其主旨是為了落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”基本思想,并不是為了打壓房價(jià)。所以房價(jià)上漲也很正常。


      三、房子供不應(yīng)求


      雖然現(xiàn)在限購、限貸,但剛需的購房需求依舊旺盛,就算限制了一部分人買房,房子依然是供不應(yīng)求,特別是在一二線城市,房子供不應(yīng)求的現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)很難改變,買房的人多,房價(jià)自然會上漲。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:51:42
  • 156****3091

    這是所有急于入市購房人的共同心理,而且感覺現(xiàn)在沒有投資渠道,錢在不斷的印,賣了房子套現(xiàn),或者有錢不買房,錢越來越貶值怎么辦。

      所以不管你怎么喊后面可能是懸崖,人家都有一萬個(gè)理由證明房價(jià)還要上漲,證明買房的合理性,迫不及待往里沖。

      也許五年十年后看,現(xiàn)在可能不高,但我希望盡量能把握住每一個(gè)小周期,讓剛需盡量買在低點(diǎn),讓投資者盡量拋在高點(diǎn),然后在調(diào)整時(shí),手頭有資金再抄底。

      很多人問我如果現(xiàn)在不買,什么時(shí)候買合適,走一步看一步,因?yàn)榭陀^環(huán)境不斷在變,我不知道調(diào)控會有多久,不知道美元加息多少次,不知道原油漲到多少,也不知道通脹什么時(shí)候來,這些都是不可知的因素。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:50:50
  • 148****1258

    首先,雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊,但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲,還沒有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時(shí)期。

    其次,即使現(xiàn)在首套房貸款利率(基準(zhǔn)利率是4.9)取消了折扣,按照上浮10%-20%執(zhí)行,仍然低于歷史**低水平。
    第三,根據(jù)2017年全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績來看,目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時(shí)期。

    第四,從去年(2017年)10月開始,南京、蘭州、合肥、鄭州等全國近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”,通過“搶人才”降低了購房門檻,變相的放松了限購政策。
    第五,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2018年前3個(gè)月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億,其中杭州(賣地723.68億,同比上漲198.57%)、北京(賣地573.1億,同比上漲253.18%)、蘇州(賣地534.9億,同比上漲148.51%)分列賣地排行榜前三名。

    第六,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù),全國商品房庫存58468萬平方米,三線城市去庫存繼續(xù)發(fā)力。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:50:17

相關(guān)問題

  • 大家都在預(yù)測明年房價(jià)穩(wěn)中有升,我覺得房價(jià)會漲還是會跌誰也說不準(zhǔn),如果是剛需,合適就下手

    全部2個(gè)回答>
  • 因?yàn)閲业恼撸衲昕赡軙|底反彈的

    全部10個(gè)回答>
  • 首先,雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊,但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲,還沒有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時(shí)期。其次,即使現(xiàn)在首套房貸款利率(基準(zhǔn)利率是4.9)取消了折扣,按照上浮10%-20%執(zhí)行,仍然低于歷史**低水平。第三,根據(jù)2017年全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績來看,目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時(shí)期。第四,從去年(2017年)10月開始,南京、蘭州、合肥、鄭州等全國近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”,通過“搶人才”降低了購房門檻,變相的放松了限購政策。第五,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2018年前3個(gè)月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億,其中杭州(賣地723.68億,同比上漲198.57%)、北京(賣地573.1億,同比上漲253.18%)、蘇州(賣地534.9億,同比上漲148.51%)分列賣地排行榜前三名。第六,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù),全國商品房庫存58468萬平方米,三線城市去庫存繼續(xù)發(fā)力。綜上,專家認(rèn)為:分析2018年樓市走勢,不要看報(bào)告,要看信貸真實(shí)釋放量和可售商品房住宅貨量;也不要看萬科說什么“樓市進(jìn)入白銀時(shí)代”,要看拿了什么地,拿了多少地,拿地的節(jié)奏。

    全部3個(gè)回答>
  • 中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)傳遞出明確信號,明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,因此,不可能會允許房價(jià)瘋漲的情況出現(xiàn)。不過,對于正在加速聚集“人氣”的南昌城區(qū)而言,剛性需求依然在快速增加,這將繼續(xù)支撐明年南昌房價(jià)保持逐步上漲的態(tài)勢。

  • 第一,第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)??匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià),可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房價(jià)呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響,所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景,再決定什么時(shí)候適合買房。第三,看城市的交通建設(shè),未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四,看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況,房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點(diǎn),還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了,如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng),什么時(shí)候買房都比較合適。

    全部3個(gè)回答>