房屋面積和房產(chǎn)證上的面積不一樣，以后會有什么影響

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• 135****1991

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:49:28
• 155****1931

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準
  二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：
  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
  面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:49:21
• 158****6390

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產(chǎn)市場的通病。
  先解釋下幾個概念：
  房屋預售面積：買房時合同上標明的面積；
  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。
  房屋公攤面積：套外公共建筑的分攤面積，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。
  從這幾個概念出發(fā)，得出：
  1、房屋預售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積
  2、房屋預售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積
  
  歸納的問題：
  1、如果房屋面積沒有問題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會和預售面積沖突。
  2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:49:11
• 132****5529

  　　如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，房屋實際面積大于合同約定面積的。
  　　**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，所有權(quán)歸買受人,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人、返還已付購房款及利息的,如果沒有約定或是約定不明的，買受人請求解除合同,則按照**高人民法院相關司法解釋中的規(guī)定原則來處理，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，不予支持，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，按照以下原則處理,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照約定處理，應予支持；房屋實際面積小于合同約定面積的。買受人同意繼續(xù)履行合同，買受人請求解除合同的，合同有約定的；
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值超出3％；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）當然是以測繪部門的實際測量數(shù)據(jù)為準了。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:48:45
• 136****6887

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實際面積，通常是準確的。
  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:48:37

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• 問 契稅和房產(chǎn)證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  有公攤的面積?。?！一般都是正常的！

  全部10個回答>
• 問 契稅和房產(chǎn)證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  這個是按照房產(chǎn)證上的面積賣的一、產(chǎn)權(quán)證上的面積是指房屋的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積組成。二、土地證上的面積是該套房屋所分攤的土地的面積。如果一塊地是10000萬平方米，上面建了20000萬平方米的房屋，那就是說如果你的房屋建筑面積是100平方，土地證面積只能是50平方了。

• 問 為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣 -
  答

  參考如下法條辦理**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一樣,是什么原因?
  答

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產(chǎn)市場的通病。先解釋下幾個概念：房屋預售面積：買房時合同上標明的面積；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。房屋公攤面積：套外公共建筑的分攤面積，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。從這幾個概念出發(fā)，得出：1、房屋預售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積2、房屋預售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積歸納的問題：1、如果房屋面積沒有問題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會和預售面積沖突。2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

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• 問 ??買房房產(chǎn)證面積用哪個？為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣？
  答

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的?！　?、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

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