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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證?！ ?、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！ ?、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。 一、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放?！ 《⒎慨a證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
全部3個回答>新民居的房子有無房產證，是否可以交易
146****0139 | 2018-05-16 12:57:25
已有5個回答
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152****2984
一、兩者土地性質不同
查看全文↓ 2018-05-16 12:58:35
新民居所占有土地是集體土地,而大產權房所占有土地是國有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當?shù)卮迮捻椖?所占地還是屬于當?shù)卮?開發(fā)商只是屬于代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同
新民居由于土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由于有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買后是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會注明不能享受當?shù)卮迕竦耐却?因為如果若干年后要拆遷了,當?shù)卮迕袷怯械氐难a償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當?shù)卮迮捻椖?不通過市里房管局管轄,而且地還是屬于當?shù)卮?所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商,進行購房手續(xù)的更名.不通過房管局的過戶手續(xù). -
146****2429
如果是新民居房子是農村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產證的，但是土地性質還是集體土地，可以與同村的人進行交易。但是，交易時符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請過宅基地建房。
查看全文↓ 2018-05-16 12:58:24
如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國有建設用地，也是可以辦理房產證，而且隨時可以交易。 -
142****2642
一、新民居的產權年限是依據(jù)開發(fā)企業(yè)取得該地的用地性質確定的，另外土地使用權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用權證》的當天開始計算的，不是以購房時間確定的。
查看全文↓ 2018-05-16 12:58:14
二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
三、依據(jù)《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
144****1814
新民居就是村產,就是小產權,其實新民居與村產從本身性質上就有所不同.
查看全文↓ 2018-05-16 12:58:04
村產基本都是違法項目,樓盤占地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地.沒有開發(fā)商,均為村里自己找的施工隊,樓的質量完全沒有任何保障,買房賣房均由村里個別人說了算,而且由于項目本身沒有經過政府的許可,如果樓盤出現(xiàn)在政府規(guī)劃的位置上,強拆是不可避免的.非村里人享受不到任何國家補償.
新民居屬于政府規(guī)劃項目,所占地為村里的閑置用地,省農工委批準,正規(guī)的新民居項目在河北省建設廳政府網(wǎng)站上均有公示.正規(guī)的新民居也有正規(guī)的開發(fā)商,樓的質量完全有保障.
新民居所占有土地是集體土地,而大產權房所占有土地是國有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權的. -
148****2685
如果是一手房，一般現(xiàn)在都是開發(fā)商才辦理得的，需要很多資料，開發(fā)商也包辦的，所以不用愁，如果是二手房，那需要有合同，身份證、戶口本以及當?shù)叵拶徚钏枰牧?，還有就是賣家的房產證去過戶，過戶前這套房子必須是無抵押狀態(tài)的，否則還需解壓才能辦理過戶，如果手續(xù)齊全雙方帶上資料到房產局填表辦理就好了，覺得麻煩的找家中介幫處理就可以，只要你們自己拿好自己的資料、房產證原件，他們讓辦理什么的時候你們在帶著親自去就可以了
查看全文↓ 2018-05-16 12:57:54
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