**近有買(mǎi)房的打算又不知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌

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• 148****7105

  在回到2008年金融危機(jī)估計(jì)會(huì)在降一點(diǎn),否則的話不會(huì)輕易降價(jià)?，F(xiàn)在建房的成本都在上漲,國(guó)家的土地也越來(lái)越貴,正常情況下只會(huì)往上漲。

  查看全文↓ 2018-05-16 21:01:26
• 153****9434

  目前來(lái)看，近半年或是1年左右的時(shí)間。符合國(guó)家現(xiàn)行的正常，會(huì)有一定幅度的下降，不過(guò)說(shuō)實(shí)話這個(gè)幅度到底多少很難講，隨著經(jīng)適房等國(guó)家要求的一系列住房在這幾年會(huì)給輿論造成壓力外，**近的銀行政策緊縮，隨后講是開(kāi)發(fā)商的一些促銷(xiāo)和打折，所以1年內(nèi)將會(huì)有房?jī)r(jià)的下降。
  我想你問(wèn)的是該什么時(shí)候出手買(mǎi)房，我可以很明確的告訴你，應(yīng)該在1年內(nèi)出手，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，上海經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，外來(lái)人口，通貨膨脹都是房?jī)r(jià)未來(lái)的一個(gè)大趨勢(shì)。
  神都不是上帝，算不出到底什么時(shí)候**低，買(mǎi)的起，你滿意，就是買(mǎi)房首次置業(yè)的宗旨。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:59:48
• 156****5839

  以前上學(xué)，七八十個(gè)人坐一個(gè)教室，現(xiàn)在不少**招生都已成問(wèn)題。二胎政策雖然全面放開(kāi)，但是真正愿意生二胎的卻不多了。
  
  根據(jù)社科院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)人均住房面積達(dá)到40.8平，僅從數(shù)據(jù)看已經(jīng)足夠中國(guó)人住了。房子蓋得越來(lái)越多，購(gòu)房人群卻慢慢減少，未來(lái)高空置率或會(huì)更突出。
  
  筆者認(rèn)為，2020年前后，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房?jī)r(jià)下跌甚至暴跌，都將成為可能。而在這個(gè)階段，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也將逐步確立起來(lái)。
  
  但是，如果買(mǎi)房者真的就此等到2020年抄底，確實(shí)有些因噎廢食。不僅漫長(zhǎng)的時(shí)間，買(mǎi)房者等不起，而且對(duì)于自住需求來(lái)說(shuō)，也完全沒(méi)有必要。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:59:21
• 146****5472

  房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國(guó)情國(guó)策來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌。
  一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
  二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:58:37
• 133****1553

  不知道大家發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象沒(méi)有。大家罵北上廣深房?jī)r(jià)**兇的時(shí)候是在房?jī)r(jià)不足2萬(wàn)一平的時(shí)候。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到3萬(wàn)，4萬(wàn)的時(shí)候，一堆人就在等著看房?jī)r(jià)下跌的好戲。各種嘲諷。而當(dāng)房?jī)r(jià)漲的5萬(wàn)6萬(wàn)的時(shí)候，好像罵房?jī)r(jià)，或者等著房?jī)r(jià)下跌的人反而少了很多。 我個(gè)人有一個(gè)觀察。當(dāng)一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)，大家越是罵，越是等著它降，它就不可能降低。因?yàn)檫@說(shuō)明想買(mǎi)房的人比想賣(mài)的多。房?jī)r(jià)不足2萬(wàn)的時(shí)候，罵的人多是因?yàn)?，家里幫湊點(diǎn)，再加點(diǎn)貸款，雖然有壓力，房子還是可以夠得到的。但當(dāng)房子漲到3萬(wàn)4萬(wàn)的時(shí)候，房子就是很多人夠不到的了。夠到的人也基本竭盡全力了。當(dāng)它漲到5萬(wàn)6萬(wàn)的時(shí)候，房子離普通人太遙遠(yuǎn)了，大家已經(jīng)不抱期望了，也就不罵了，不關(guān)注了。在我家小縣城，房子比人多。人人都希望房?jī)r(jià)漲，然而房?jī)r(jià)根本就漲不起來(lái)。**近為什么那么多人開(kāi)始抱怨二三線房?jī)r(jià)高了，主要原因是在這買(mǎi)房目前還是現(xiàn)實(shí)可行的。所以，當(dāng)大家都希望都希望房?jī)r(jià)漲，或者沒(méi)人再關(guān)心房?jī)r(jià)的時(shí)候，基本就快要下跌了。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:58:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)房 但是又不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降 辛集的
  答

  不過(guò)一兩年內(nèi)可能不會(huì)降價(jià)

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌？未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  首先，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)大大超出了房子實(shí)際的價(jià)值，但如果人們都認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲，會(huì)怎么做？肯定會(huì)貸款甚至傾家蕩產(chǎn)也要買(mǎi)房，想著反正還會(huì)漲，不虧，大不了以后再賣(mài)出去。高價(jià)也有購(gòu)買(mǎi)的人，價(jià)格自然會(huì)保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲。這就是房地產(chǎn)泡沫。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌？
  答

  任何事物的發(fā)展過(guò)程都是一個(gè)波浪形的起伏過(guò)程。各行業(yè)的辛酸也是一樣，只不過(guò)波幅的上揚(yáng)，還是下抑還取決于該行業(yè)的生命周期以及政府干預(yù)的情況。雖然說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了泡沫時(shí)代，但隨著人口增加，生活區(qū)域和交際區(qū)域漸漸集中一線大型城市的房?jī)r(jià)是很難下跌的了。就像中國(guó)的油價(jià)是有升有跌，但是升一毛跌才跌幾分，確實(shí)是波浪形的升降架形式，但是是在上行的過(guò)程中?，F(xiàn)在的樓房?jī)r(jià)格也是一樣的規(guī)律，就算有，夏天指不定在上升的時(shí)候又會(huì)升多少？

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌？
  答

  從去年到現(xiàn)在國(guó)家已加三次息和加兩次準(zhǔn)備金率，國(guó)八條，限購(gòu)令和安置房議案的推出?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在和政策博弈之中，今年下半年會(huì)有所松動(dòng)，相信也不會(huì)太多，時(shí)間也不會(huì)太久，畢竟不只是房?jī)r(jià)在漲，物價(jià)上去就難下來(lái)了。我們要了解推高房?jī)r(jià)的主要原因：1人民幣對(duì)美元的不斷**使物價(jià)不斷的上漲。2美國(guó)的適度寬松的貨幣政策使全世界經(jīng)濟(jì)面臨通貨膨脹。3中國(guó)高速發(fā)展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。4資本集中，炒房團(tuán)無(wú)孔不入。5需求巨大，除了現(xiàn)時(shí)的調(diào)控沒(méi)有其更好方法解決。6.人民幣對(duì)美元的不斷**引來(lái)熱錢(qián)的不斷流入，資金泛濫。7中國(guó)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)帶動(dòng)，未來(lái)幾年還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)。也就是說(shuō)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)還是慢牛行情。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌？
  答

  目前貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。這個(gè)情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題，從市場(chǎng)角度來(lái)分析的話，房?jī)r(jià)問(wèn)題無(wú)非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵(lì)開(kāi)放商加大對(duì)廉租房的投資和建設(shè)，那么房?jī)r(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，即供過(guò)于求是房屋價(jià)格肯定會(huì)相應(yīng)的降低下來(lái)。另一方面，可以抑制消費(fèi)者對(duì)房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購(gòu)房門(mén)檻，加大對(duì)購(gòu)房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)的恐慌。地價(jià)納入稅收要求，言下之意也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要開(kāi)發(fā)這片土地，所支付的費(fèi)用會(huì)更高，但是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律又來(lái)說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)做賠本的買(mǎi)賣(mài)，他會(huì)按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說(shuō)，對(duì)土地進(jìn)行征稅不僅不會(huì)阻擋開(kāi)發(fā)商的積極性，反而會(huì)進(jìn)一步抬高業(yè)主購(gòu)房所支付的費(fèi)用。所以在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下降。另外，現(xiàn)在國(guó)家整體調(diào)控的是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，只是限制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過(guò)快，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有任何影響的。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的搶房而變相哄抬了物價(jià)。

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