??房價什么時候跌？未來三年房價會跌嗎？

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• 151****3563

  首先，目前房價已經(jīng)大大超出了房子實際的價值，但如果人們都認為房價還會漲，會怎么做？
  肯定會貸款甚至傾家蕩產(chǎn)也要買房，想著反正還會漲，不虧，大不了以后再賣出去。
  高價也有購買的人，價格自然會保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲。
  這就是房地產(chǎn)泡沫。

  查看全文↓ 2019-04-21 12:07:06
• 143****4458

  房價基本和經(jīng)濟掛鉤。如果中國房價在未來10年跌了，則經(jīng)濟一定會出現(xiàn)大蕭條，那時候買不起房的那時候依然是買不起房，而手里握著房的那時候依舊是賣不出去。
  中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟和老百姓的剛需不是直接掛鉤的，相比之下，看股市的漲跌更容易預(yù)測房價的漲跌。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)被當(dāng)作消除經(jīng)濟泡沫的一種工具，雖然很小白的方法，但是屢試不爽啊。過去幾年多次的金融危機，全靠房子經(jīng)濟挺過去了。與其說是房地產(chǎn)的泡沫，不如說是整個市場經(jīng)濟的強心針（激素），雖然這個激素打多了對市場來說會產(chǎn)生副作用，但是一到了危機關(guān)頭，不靠它救命還真不行。
  在很多地區(qū)，更是拉動地方經(jīng)濟的一種救命藥。對市場來說，中國的房子，不只是房子，和各行各業(yè)有息息相關(guān)的關(guān)系。所以房價會跌嗎，整體來說不會，因為政府不允許出現(xiàn)全民炒房的局面產(chǎn)生（股市會暴漲暴跌是因為有小股民參與，這部分人很容易被利用），炒房團只能是部分有資格有能力的人去炒，至于會不會跌，應(yīng)該說市場會像股市一樣有漲有跌，但是這個漲與跌與普通人的住房鋼需無關(guān)，因為一般人來說買房就是自己住，不存在賣的可能性，即使啊房子漲的再多，你也不敢賣，因為你會發(fā)現(xiàn)你賣了你唯一的房子，結(jié)果你買的房子更貴。
  而對于那些想要買房人來說，錢不夠就等等，錢夠了趕緊買，因為你會發(fā)現(xiàn)錢存在銀行里比房子漲的還慢，而且租房成本更高。
  總之，你要知道，國家是不會讓你手里有太多存款的，也不會讓你睡在大街上，努力工作掙的錢，會剛剛好你住進一個夠你一個人住進去的房子，然后你得為了還房貸屁顛屁顛的努力工作，這就是一般老百姓未來幾年的發(fā)展方向。
  如果你的城市存在房價大面積跌了的情況，一定是炒房團退出了，這部分跌的錢本來就不是房子應(yīng)該有的價值，是被人為炒上去的，跌多少取決于這個炒房團退出了之后虧了多少，這種情況只存在于一些偏遠的二三線城市，大多數(shù)城市都不會跌。
  未來10年，人們對于房地產(chǎn)會越來越趨于理性，盲目炒房的可能性會更小。而這只強心針的有效期會越來越短，中國經(jīng)濟面臨的問題正是在此。所以習(xí)大大才指出了一帶一路的發(fā)展方針，要去庫存，優(yōu)化產(chǎn)能，提高結(jié)構(gòu)效率，在這種發(fā)展趨勢的推動下，我認為中國經(jīng)濟會將增長點從一線城市轉(zhuǎn)向二三線小城，大城市的小地主會賣掉房子去郊區(qū)發(fā)展成為大地主，你如果在二三線的城市看到房價太高買不起，而對于這些從一線城市退出來的土豪來說簡直太便宜了，他們能買得起。
  所以你買不起，你不買房價也不會跌，因為有人買的起。至于沒錢的人怎么辦？貧富分化會越來越大，但是政府不會讓你睡大街，會給你一些工作讓你餓不死，但是也發(fā)不了大財。
  一線去二線當(dāng)土豪，二線去三線當(dāng)土豪，三線去農(nóng)村當(dāng)土豪，農(nóng)村去一線打工仔。還記得我們的小時候政治課上學(xué)習(xí)的萬惡的資本主義經(jīng)濟嗎，資本家寧可倒掉牛奶也不分給窮人喝。我們的房子也是一樣，寧可拆了，也不會降價賣給窮人的?，F(xiàn)在就是這樣的社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-04-21 12:07:00
• 136****1598

  在很長的一段時間內(nèi)，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩(wěn)步上升的。其原因主要有以下幾個方面:
  1、這是由于中國當(dāng)前的社會現(xiàn)狀決定的，目前中國正處在工業(yè)化的階段，而工業(yè)化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業(yè)化而進入城市，所以在很長的一段時間內(nèi)，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。
  2、現(xiàn)在的財政體制決定地方政府不會很積極的控制房價，因為房地產(chǎn)開發(fā)帶來的是高額的地方財政收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環(huán)節(jié)的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。

  查看全文↓ 2019-04-21 12:06:54

相關(guān)問題

• 問 ??未來三年房價會跌嗎?
  答

  在現(xiàn)在的這個時代中買房是一個永遠也不會過時的問題，也是一個可能從你開始離開**時直到人生步入年老的時期都有可能操心的問題。而這房價之所以有這么高的話題關(guān)注度的原因不外乎就是因為它那高的讓人害怕的房價，這是一個極有代表性的社會問題，面對這些昂貴的房價，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開始害怕買房，現(xiàn)如今貸款買房已經(jīng)普遍存在，買了房緊接著就要開始還房貸之旅，望著這只高不降的房價，太多的人不敢討論買房，因為這會讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房價下降的那一幅場面。雖然目前的房價已經(jīng)是高到了一定的臺階，可是誰都不知道在未來它是不是還會只漲不降，一時間，預(yù)測的聲音紛紛冒了出來，有的說一定會降，有的說，房價上漲是肯定的，那么到底房價是漲是跌，若是下跌，還會回到三年前嗎?這里我們肯定是不想房價繼續(xù)上漲的，畢竟這會給我們帶來太大的壓力了，就拿一線城市出臺的限購政策來說吧，這并沒有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒有買房的人產(chǎn)生了更大的壓力，與房價同時上漲的還有房租，據(jù)相關(guān)資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時未來的二年中房價也會處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經(jīng)濟是靠房產(chǎn)帶動的。盡管說目前對于房產(chǎn)進行了嚴格調(diào)控，壓制著房價的上漲，不過要是指望房價跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。我們再來說說棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會持續(xù)個幾年的時間，去年的棚改讓一些城市的房價飛速上漲，今年的房價依舊有增無減，所以大家都爭先恐后的買房，沒人想要停下。這類棚改的城市相對于大城市而言限購的政策寬松，所以出現(xiàn)了很多短期套現(xiàn)的人，并且國家是不允許房價出現(xiàn)很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房價能夠出現(xiàn)小幅度的回跌，或者是維持現(xiàn)狀。房價所引起的一系列的影響中**為嚴重的就是會經(jīng)濟的發(fā)展，一旦經(jīng)濟的發(fā)展受到影響，那么廣大的無房都到時會更加的無路可退，政府壓制房價并不是為了讓房價跌下去，而是有著多方面的考量，無論從哪一方面來說，房價的大幅度下跌都是不可能出現(xiàn)的。所以那些持有房價跌了，我在等等，過一段時間一定會下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認清事實的好。

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• 問 房價為什么會漲? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

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• 問 房價還會降嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  乎是每年到年底的時候都會出現(xiàn)一片房價下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價一定會降。但是房價真的會降么？看完這些你或許就不會這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當(dāng)前的國情。如果你還在天真的以為房價會下跌，樓會會崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細說明一下房價不會下跌的原因是什么。原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風(fēng)聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

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• 問 房價會下降嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個勁的在調(diào)控，限購，政策一個接一個。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價。

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• 問 房價還會下跌嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。一、城市化進程拉動房價上揚（左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

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