辦房產(chǎn)證交多少契稅

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• 157****8296

  1、稅率規(guī)定： 應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）。
  
  
  
  2、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  3、房契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  查看全文↓ 2018-05-22 14:53:32
• 136****3766

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2018-05-22 14:53:16
• 143****3590

  需要交契稅。請看以下規(guī)定：
  　　契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。普通住宅[建筑面積小于144平方米的]按價值的2%;非普通住宅[建筑面積大于或等于144平方米的]按價值的4%。
  　　契稅是交納給財政部門。費用為買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-05-22 14:53:00

相關(guān)問題

• 問 別墅辦房產(chǎn)證交多少契稅
  答

  二手房買賣稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價0.3%　　營業(yè)稅：成交價5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。　　印花稅：成交價0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！　?、面積6元/平方米，商品房。　　3、面積8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。

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• 問 辦房產(chǎn)證交契稅怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，在辦理房產(chǎn)證時都需要依法繳納契稅，目前我國的契稅稅率在3%-5%之間，首次購買普通住宅并且是家庭唯一住房的條件之下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策。正常情況之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能夠享受1%的契稅比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能夠享受1.5%的契稅優(yōu)惠政策，如果所購買的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照標(biāo)準(zhǔn)的契稅比例進行繳納。目前計稅的優(yōu)惠政策是以家庭購房為單位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成員范圍之內(nèi)，購房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且沒有商業(yè)或者是住房公積金貸款的記錄。而且所購買的住宅為普通住房，指的是小區(qū)容積率在1.0以上單套建筑面積在144平米以下的住房。

• 問 辦房產(chǎn)證契稅應(yīng)該怎么交？
  答

  　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%?！　》慨a(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局?！　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠?！　〉胤秸?guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%?！　》慨a(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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• 問 交契稅就是辦房產(chǎn)證嗎
  答

  是辦理房產(chǎn)證的費用。是辦房產(chǎn)證時大的過戶稅費。還有小的稅費數(shù)百元，如房產(chǎn)證工本費、交易登記費等。另外還要交住房維修基金，各地標(biāo)準(zhǔn)不同，一般按房產(chǎn)總價的2%左右交。

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• 問 契稅怎么交的? 辦房產(chǎn)證契稅應(yīng)該怎么交？
  答

  房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。　　二手房房屋交易：　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

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