福州麥田房產(chǎn)是什么經(jīng)營方式

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• 154****2019

  麥田房產(chǎn)是一家集團(tuán)連鎖公司，現(xiàn)在是北京福州廈門連鎖的集團(tuán)連鎖企業(yè)，老板是福州人，福州麥田房產(chǎn)定然是他的第一家公司，現(xiàn)在是福州的老大，做的**好。
  很喜歡這個公司的文化，同學(xué)在這家公司，麥田專門做高端二手房，高級公寓，別墅和寫字樓。在同行和客戶口碑都非常好。

  查看全文↓ 2018-05-22 16:26:55
• 158****9925

  靠中介費(fèi)！直營店，沒有加盟，正規(guī)，目前在北京市場個人業(yè)績排第一，總業(yè)績第三，第一鏈家第二我愛我家，第三麥田。

  查看全文↓ 2018-05-22 16:26:32
• 152****3408

  麥田據(jù)說全部是直營店 ，就都是老板開的店 ，完了當(dāng)?shù)杲?jīng)理跟員工都是雇的 ，只拿工資跟業(yè)績抽成 。（另還有加盟店，就是老板與當(dāng)?shù)杲?jīng)理合資開的店，中間各自股份沒有限制） 至于靠什么賺錢 ，這個問題比較深奧 。
  呵呵 ，估計您不了解中介的工作。房產(chǎn)中介，顧名思義就是房子買賣與租賃的中間介紹人，包括后期的過戶手續(xù)代辦。當(dāng)然是以收取傭金為目的的。

  查看全文↓ 2018-05-22 16:26:19

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  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">辦公室、接待室、會議室、工具儲藏室等，還有物業(yè)后勤需要的餐廳、廚房、宿舍等。業(yè)主委員會成立后，還需要給業(yè)委會提供一間辦公室。

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  過戶省錢，找熟人幫忙，省中介費(fèi)。選對時機(jī)，政策寬松時過戶。用好稅收優(yōu)惠，如首套房。

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  答

  3月2日，福州出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在落實(shí)去庫存上面推出了新的具體措施，也被人稱為“榕七條”?！伴牌邨l”中，政府鼓勵軍民合理買房、加大公積金買房的扶持力度、少建或不建安置房、優(yōu)化土地供應(yīng)漸漸的達(dá)到去庫存的效果。本文將對“榕七條”做分析，看我市去庫存新政給了購房者哪些便利。 福州去庫存新措施：降**減稅費(fèi) ①降**：福州市費(fèi)住宅庫存區(qū)劃難度較大，因此，政府提出降**減稅費(fèi)。首套房商貸**低**比例可按20%執(zhí)行，二套房商貸**低**比例30%。 ②鼓勵購房者組團(tuán)購買庫存商品房。購房者在“團(tuán)購”庫存商品房的時候可以享受特殊的打折優(yōu)惠幅度。 ③落實(shí)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政，下調(diào)非普通商品住房契稅和營業(yè)稅比例。 非普通住房價格新舊對比：以個人首次購買一套144平方米以上的住宅，總價300萬元為例，新政出臺前，個人**比例**低25%，契稅3%，個人需支付**款75萬元，契稅9萬元。新政出臺后，個人**比例**低20%，契稅1.5%，個人需支付**款60萬元，契稅4.5萬元，購房者可節(jié)省近20萬元的購房成本。 擴(kuò)大公積金扶持覆蓋范圍 ①將農(nóng)民工和個體戶納入公積金貸款扶持范圍。農(nóng)民工和個體戶在條件允許的情況下，可以申請雙職工公積金貸款**高額提高到80萬元，單職工公積金貸款**高額度提高到50萬元。 ②增加公積金信貸規(guī)模。公積金管理機(jī)構(gòu)要通過財政借款、銀行拆借、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種方式多渠道籌措資金，增加公積金信貸規(guī)模，滿足公積金住房貸款需求。 ③本市戶籍人員可可申請公積金異地貸款。開展公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)，對本地戶籍異地繳存公積金的職工家庭，在我市七縣（市）范圍內(nèi)購買新建商品房的，可以申請本市公積金個人住房貸款。 針對農(nóng)民工進(jìn)城買房出新政 ①農(nóng)民工進(jìn)城買房給補(bǔ)貼。各縣（市）可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，給購買新房的農(nóng)民工一定的購房補(bǔ)貼，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)給予農(nóng)民和農(nóng)民工適當(dāng)購房讓利優(yōu)惠；推行“農(nóng)民安家貸”等信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房。 ②保留農(nóng)民工土地分配權(quán)。對農(nóng)民購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變，對自愿退出宅基地的，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)給予一定補(bǔ)償。 ③農(nóng)民工子女可就近上學(xué)。對農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房，教育行政部門原則可按所在招生片區(qū)安排農(nóng)民工子女就讀。 少建或不建安置房 ①采取租賃補(bǔ)貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償比例力爭提高到75%。 ②鼓勵居民用補(bǔ)償款買商品房。政府將搭建市區(qū)和各縣（市）商品房、安置房對接服務(wù)平臺和選房平臺，促進(jìn)購房者、征遷安置戶和商品房對接。 控制非住宅用地供應(yīng)量 合理調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和投放數(shù)量，嚴(yán)格控制商務(wù)辦公等非住宅用地供應(yīng)量。各縣（市）區(qū)非住宅商品房項(xiàng)目去化周期超過36個月的，按下列意見執(zhí)行： ①不得再供應(yīng)商業(yè)和商務(wù)辦公用地。 ②已出讓未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。允許已出讓未開發(fā)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，按確定同意解除合同之日為評估時點(diǎn)的市場評估價與原成交價擇低對原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。 分類、集中賣房 梳理在建待建房地產(chǎn)項(xiàng)目，明確風(fēng)險項(xiàng)目評判標(biāo)準(zhǔn)，排查風(fēng)險項(xiàng)目清單，對已排查出的風(fēng)險項(xiàng)目要按照“分類處置”原則，積極引導(dǎo)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)參與兼并重組，支持困難企業(yè)渡過難關(guān)，防止企業(yè)因資金鏈斷裂造成項(xiàng)目“爛尾”。 （來源：福州晚報）

• 問 ??麥田房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收費(fèi)呢？有什么建議呢？
  答

  中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1. 為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。3. 房產(chǎn)中介收的服務(wù)費(fèi)是交易雙方各百分之一是合法的。一般二手房買賣交易中都是賣?方到手多少錢，比如一套房子到手50萬 ，其他費(fèi)用買方拿。4. 《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5. 房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

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