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?? 驗房是什么意思?。?/h1>

146****0084 | 2018-05-23 09:13:48

已有3個回答

  • 158****1010

    驗房就像您日常生活中購買商品要驗貨一樣，驗收的環(huán)節(jié)就是確定我們購買的商品是否品質(zhì)合格，而驗房就是您購買的商品房在收房時的驗收環(huán)節(jié)。
    房屋是讓我們傾盡一生的大件商品，所以我們更應該注重房屋驗收這個環(huán)節(jié)，如果忽視了，您的很多權益將得不到保證或視為您自動放棄，想了解更多驗房知識百度灃浩達

    查看全文↓ 2018-05-23 09:15:40
  • 133****2091

    一。假設業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經(jīng)在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。
    二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。
    三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內(nèi)部的，而只有交房的當天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網(wǎng)上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質(zhì)量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。

    查看全文↓ 2018-05-23 09:14:44
  • 156****2457

    我們通常講的驗房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。---這是本人參考了一些資料并結(jié)合實際情況，試圖給 "驗房" 下的一個定義。
    驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，并開動暖氣機. 冷氣機等設備，**后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設備的操作使用方法。
    驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的( informed )買賣決定。
    除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全. 健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法( not a good construction practice) ，我們也會提出來。
    驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么。
    驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設備的狀況) 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當?shù)臎Q定。
    驗房通?？煞譃橘I房前的驗房(Pre-purchase Inspection)，賣房前驗房 (Pre-listing Inspection )， 新屋檢驗( Pre-delivery Inspection )，新屋保險計劃檢驗( N. H. W. Program Inspection )和單項檢驗 ( Single Item Inspection )。
    其中，**常見的是買房前的驗房 (Pre-purchase Inspection)。這是一項在房地產(chǎn)交易過程中保護買方利益的措施。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議(Agreement of Sale and Purchase ) 中的驗房條件( Home Inspection Condition )來進行的。除了一般都要求由 " Qualified Home Inspector "來執(zhí)行這項工作外，條件的內(nèi)容差別很大，并沒有一個統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有 " Major deficiencies "，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協(xié)議，定金全額返還。房屋買賣協(xié)議可能設定許多條件( Conditions ) ， 但驗房和貸款( Financial Condition) 是**常見的兩個，都需要買方在一定的時間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立。
    雖然驗房是一個行之很久的，并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法，但在國內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產(chǎn)交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業(yè)協(xié)議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗房之后買方可能提出的要求。

    查看全文↓ 2018-05-23 09:14:11

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