驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面:一、查看驗(yàn)收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序,目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板,申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況,可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗(yàn)房驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容專人進(jìn)行同步紀(jì)錄,**好填寫一式四份驗(yàn)房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
"預(yù)抵押登記"是什么意思?有什么作用呢?什么是驗(yàn)房? "驗(yàn)房"是什么意思?
134****9173 | 2019-05-07 10:25:44
已有3個(gè)回答
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135****5289
驗(yàn)房是業(yè)主在**后收房的一個(gè)檢查環(huán)節(jié)。
查看全文↓ 2019-05-07 10:26:00
一。假設(shè)業(yè)主不驗(yàn)房就在KFS哪里簽字驗(yàn)收,那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況,KFS是有理由不給你處理的,原因很簡(jiǎn)單你已經(jīng)在收房單上簽字了,所以開發(fā)商不會(huì)給你處理,只有自己出錢找施工隊(duì)來(lái)幫你處理。
二。如果你先驗(yàn)房后去簽字上面的問(wèn)題KFS是會(huì)給你解決的,而卻一分錢都不會(huì)。
三。驗(yàn)房的解釋是指:之前業(yè)主是沒(méi)有任何機(jī)會(huì)進(jìn)入施工內(nèi)部的,而只有交房的當(dāng)天業(yè)主才有機(jī)會(huì)進(jìn)入自己的房子看看,但就在這時(shí)候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。(打個(gè)比方:就想你在網(wǎng)上買一件衣服時(shí),你只能看照片,等付錢之后貨到了你才能看到實(shí)物,但就在這時(shí)候衣服有質(zhì)量問(wèn)題但你看不出來(lái)也只有簽字了。)就像這樣當(dāng)業(yè)主看見(jiàn)自己的房子是很激動(dòng)的恨不得馬上就搬進(jìn)來(lái),想得就不是很仔細(xì)。但有不懂怎么驗(yàn),所以草草的簽字驗(yàn)收。 -
135****1899
驗(yàn)房是業(yè)主在**后收房的一個(gè)檢查環(huán)節(jié)。
查看全文↓ 2019-05-07 10:25:55
一。假設(shè)業(yè)主不驗(yàn)房就在KFS哪里簽字驗(yàn)收,那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況,KFS是有理由不給你處理的,原因很簡(jiǎn)單你已經(jīng)在收房單上簽字了,所以開發(fā)商不會(huì)給你處理,只有自己出錢找施工隊(duì)來(lái)幫你處理。
二。如果你先驗(yàn)房后去簽字上面的問(wèn)題KFS是會(huì)給你解決的,而卻一分錢都不會(huì)。
三。驗(yàn)房的解釋是指:之前業(yè)主是沒(méi)有任何機(jī)會(huì)進(jìn)入施工內(nèi)部的,而只有交房的當(dāng)天業(yè)主才有機(jī)會(huì)進(jìn)入自己的房子看看,但就在這時(shí)候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。(打個(gè)比方:就想你在網(wǎng)上買一件衣服時(shí),你只能看照片,等付錢之后貨到了你才能看到實(shí)物,但就在這時(shí)候衣服有質(zhì)量問(wèn)題但你看不出來(lái)也只有簽字了。)就像這樣當(dāng)業(yè)主看見(jiàn)自己的房子是很激動(dòng)的恨不得馬上就搬進(jìn)來(lái),想得就不是很仔細(xì)。但有不懂怎么驗(yàn),所以草草的簽字驗(yàn)收。 -
147****1727
如果不驗(yàn)房會(huì)面臨什么問(wèn)題呢?墻上有裂縫、窗戶關(guān)不緊,墻面空鼓嚴(yán)重,存在漏水、開裂和下沉等等問(wèn)題!這可怎么住啊~
有毛病不怕,但要知道是什么問(wèn)題,怎么修,要花多少錢,這樣心里才有譜,說(shuō)不定還能借此跟賣方討價(jià)還價(jià)。這時(shí)候的驗(yàn)房是十分重要的!
小編還收集了一些身邊的收房不驗(yàn)房的例子
真實(shí)案例1:
小夫妻倆買了一棟公寓樓的頂樓,有大大的露臺(tái)。沒(méi)多久,物業(yè)管理公司跟他們聯(lián)系,他們家露臺(tái)往樓下漏水。于是,各種上門檢查,還要修理,煩不勝煩。
真實(shí)案例2:
某新公寓樓里的一間,入住后發(fā)現(xiàn)浴室的地漏不是**低點(diǎn),一洗澡就滿地水。業(yè)主找開發(fā)商、建筑商來(lái)修,耗時(shí)費(fèi)力,也夠煩人的。
驗(yàn)房之后會(huì)怎樣?
驗(yàn)房能讓你清楚的知道
自己房屋目前的一個(gè)狀況
找到目前存在的問(wèn)題
并提出合理的整改方案
相關(guān)問(wèn)題
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答答
在購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí),在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記,以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定:以預(yù)購(gòu)商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
答很多初次買房的業(yè)主,或者裝修小白并不清楚"簡(jiǎn)裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別?今天小編一貼普及何謂“簡(jiǎn)裝房”?“精裝房”?還有“毛坯房”。 “簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修,配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備,屋內(nèi)其它房間的三面(地面、墻面,頂面)未裝修,房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。 購(gòu)買這樣的房,如果你沒(méi)有特殊的需求,基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了,水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修,并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具,從理論上講,你可以提包入住。 但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣,而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài),由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修,很難讓每個(gè)人喜歡,加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程,所以,購(gòu)買精裝修房,很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤,當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子,所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩,但可發(fā)揮的空間很大,而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成,而且這樣的房子相對(duì)于前兩類房子,同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 買房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類,能省三分之一的事兒!
答驗(yàn)房是業(yè)主在**后收房的一個(gè)檢查環(huán)節(jié)。一。假設(shè)業(yè)主不驗(yàn)房就在KFS哪里簽字驗(yàn)收,那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況,KFS是有理由不給你處理的,原因很簡(jiǎn)單你已經(jīng)在收房單上簽字了,所以開發(fā)商不會(huì)給你處理,只有自己出錢找施工隊(duì)來(lái)幫你處理。二。如果你先驗(yàn)房后去簽字上面的問(wèn)題KFS是會(huì)給你解決的,而卻一分錢都不會(huì)。三。驗(yàn)房的解釋是指:之前業(yè)主是沒(méi)有任何機(jī)會(huì)進(jìn)入施工內(nèi)部的,而只有交房的當(dāng)天業(yè)主才有機(jī)會(huì)進(jìn)入自己的房子看看,但就在這時(shí)候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。(打個(gè)比方:就想你在網(wǎng)上買一件衣服時(shí),你只能看照片,等付錢之后貨到了你才能看到實(shí)物,但就在這時(shí)候衣服有質(zhì)量問(wèn)題但你看不出來(lái)也只有簽字了。)就像這樣當(dāng)業(yè)主看見(jiàn)自己的房子是很激動(dòng)的恨不得馬上就搬進(jìn)來(lái),想得就不是很仔細(xì)。但有不懂怎么驗(yàn),所以草草的簽字驗(yàn)收。
全部3個(gè)回答>答獨(dú)棟別墅獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,中有私家花園領(lǐng)地,下有地下室,是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。聯(lián)排別墅也就是常說(shuō)的Townhouse,由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,戶戶聯(lián)成一排,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶,有自己的院子和車庫(kù)。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
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