開發(fā)商破產業(yè)主有權要求退房嗎？

已有3個回答

• 148****7262

  這個的話你可以向開發(fā)商申請退房

  查看全文↓ 2018-05-23 14:47:33
• 134****0077

  是有限責任公司還是股份有限公司

  查看全文↓ 2018-05-23 14:47:12
• 156****8848

  房屋已交付，未辦理房產證開發(fā)商此時破產的，按照法律規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。
  因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力，所以合同并未履行完畢。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:46:29

相關問題

• 問 開發(fā)商違約遲遲交不了房，業(yè)主有權要求退房嗎？
  答

  在書面要求開發(fā)商履行交房義務后三個月 仍然不能交房 可以要求解除買賣合同并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

• 問 開發(fā)商破產業(yè)主如何維護權益？
  答

  企業(yè)破產對員工的利益會造成損害，同樣地，那么在房地產領域，房地產公司破產也會對業(yè)主的利益有影響，那么房地產公司破產清算后業(yè)主怎么維護自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問題為您仔細地解答，請您參閱。一、房地產公司破產清算后，將對業(yè)主造成的影響：這個是有影響的，開發(fā)商破產后，清算的時候資產會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手。

  全部4個回答>
• 問 買房時開發(fā)商破產業(yè)主怎么辦
  答

  ①如果房子已經完工，那么此時開發(fā)商破產其實對購房者來說并沒有太大的影響，因為這個時候不需要開發(fā)商在房子上有什么太大的投入了。在這種情況下購房者呢還是可以順利入住小區(qū)的，而且貸款買房的人也需要正常的去償還自己的貸款本息。但如果此時沒有辦理房產證的話，那么購房者還是要看一下政府是否出臺相應的政策，如果政府能夠集中辦理房產證就比較方便了，如果沒有，那么業(yè)主還是要自己想辦法去辦理產權證。②如果房子還沒有完全完工，雙方都沒有履行完畢合同的話，那么此時購房的人是沒有辦法享有房屋所有權的。如果說購房人已經付清所有的房款同時所購買的房子也是被排除在破產財產之外的話，那么在這種情況下，消費者是可以要求破產管理人去轉移房子所有權的，同時可以到當?shù)氐姆抗芫稚暾堊兏课莸牡怯浭掷m(xù)。

• 問 開發(fā)商破產業(yè)主怎么辦？可以去法院起訴開發(fā)商嗎？
  答

  一、房屋已建成房屋已經建成的情況下，破產企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業(yè)破產時房屋的權利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業(yè)的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

  全部4個回答>
• 問 如果面對開發(fā)商失信的行為，請問有權要求退房嗎?
  答

  其實在與開發(fā)商就房屋的買賣達成合意后，你們雙方即已成立了房屋買賣合同關系，雙方應當嚴格履行合同?？墒窃趯嶋H生活中，由于各種原因，合同也常常得不到正常履行，有時甚至要通過解除合同的方法解決問題。至于何時、在什么條件下不可以解除合同，雙方可以在定約時寫入合同，也可以在爭議出現(xiàn)后協(xié)商解決。具體到這起糾紛，雖然業(yè)主金先生并沒有與開發(fā)商事先約定若不能按期交房，作為業(yè)主的您就有權利退房。但你可以與開發(fā)商進行協(xié)商，達成合意，當然如果雙方協(xié)商不成，你還可以行使法定解除權。對此，我國《合同法》中明確規(guī)定，一方嚴重違約時，另一方有權解除合同。

  全部2個回答>