自建房算不算首套房

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• 148****9746

  　農(nóng)村自建房沒有產(chǎn)權(quán)的,不算首套房。
  　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  　　1、買房人年滿18周歲；
  　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  　　3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:50:15
• 156****5670

  一、自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，是不受我國法律保護的，所以盡管有自建房，但名下沒有住房登記的首次購買住房仍屬首套房。
  二、首套房定義：未婚名下沒有任何房產(chǎn)，已婚夫妻名下沒有任何房產(chǎn)以及有房產(chǎn)但已經(jīng)變賣，都算是首套房。
  三、首套房標(biāo)準：按照相關(guān)法律法規(guī)，購買“首套房”可享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，“首套房”度同時滿足三個條件：搜索
  1、買房人年滿18周歲；
  2、夠買的房屋在90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:50:11
• 142****3477

  不算的
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  　　1、買房人年滿18周歲；
  　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  　　3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:50:00

相關(guān)問題

• 問 縣城自建房算首套房嗎? 農(nóng)村自建房算不算首套房啊？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房，首套房進行計算的時候，一般指的都是商品房，自建房一般都是農(nóng)村的自有住房，兩種房屋的范圍是不同的，自建房是我國農(nóng)村地區(qū)的房屋，其宅基地使用權(quán)的取得不需要任何的費用，而且宅基地也不能夠進行出售，不能夠上市交易買賣，只可以出讓給本地村民，所以和商品房沒有可比性。按照目前的現(xiàn)行政策，在銀行貸款買房，無論現(xiàn)在的房子是否存在，已經(jīng)可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策，再次購房的話，就需要按照二套房進行計算。購房人名下有一套全款購買的住房，再次購房的時候，即便是沒有使用過貸款，仍然在二套房。首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，不同的城市在執(zhí)行時不同的政策。

• 問 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房。通常首套房是指購房者所購買的商品住宅，而自建房是我國農(nóng)村地區(qū)的房屋，是帶有一定福利性質(zhì)的，其宅基地使用權(quán)的取得不需要任何的費用。而首套房是指購房者購買僅擁有一套住房，無論面積多大都會產(chǎn)生交易稅費。自建房可以辦理屬于自己的房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證才能得到法律的保護。而商品房的土地性質(zhì)是國家所有的，只要滿足條件者都可以購買。

• 問 自建房算首套房嗎? 在農(nóng)村有一套自建房算不算首套房
  答

  農(nóng)村自建房，再購買商品房的不算二套房。二套房是指在國有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）。　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 首套房受法律保護嗎? 自建房算不算首套房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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