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首套房受法律保護(hù)嗎? 自建房算不算首套房

145****4240 | 2019-06-06 09:25:32

已有3個(gè)回答

  • 138****6861

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
    小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-06-06 09:25:47
  • 133****5236

    一、自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，是不受我國法律保護(hù)的，所以盡管有自建房，但名下沒有住房登記的首次購買住房仍屬首套房。
    二、首套房定義：未婚名下沒有任何房產(chǎn)，已婚夫妻名下沒有任何房產(chǎn)以及有房產(chǎn)但已經(jīng)變賣，都算是首套房。
    三、首套房標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)，購買“首套房”可享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，“首套房”度同時(shí)滿足三個(gè)條件：
    1、買房人年滿18周歲；
    2、夠買的房屋在90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
    3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

    查看全文↓ 2019-06-06 09:25:43
  • 158****2299

    不需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)

    現(xiàn)在的房產(chǎn)信息并未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以當(dāng)?shù)胤抗芫忠话愣贾荒懿樵兊剿诔鞘械姆课菪畔ⅲ遣樵儾坏狡渌鞘蟹慨a(chǎn)信息的。如果買房時(shí)未要求去戶口所在地查無房信息，那么就算在老家有房也是算首套房的。只用在購房城市查詢無房即可，而且現(xiàn)在很多城市無房證明都不用提供了，房管局直接就能查詢到購房者的房屋。



    需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)

    我之前買房時(shí)，就要求查購房城市和戶口所在地的無房證明，也就是如果在戶口所在地查詢到有房產(chǎn)，那么會(huì)計(jì)入購房的套數(shù)，這樣無疑就增加了購房的稅費(fèi)，還可能增加購房的**。一般能查詢出來的都是商品房，老家縣城或者農(nóng)村的自建房和安置房一般是查詢不到的。



    如果自己老家有房產(chǎn)，并且是有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的商品房，在異地想買房，**好是問購房城市是否需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)，如果不用查無房，那么一般情況下都會(huì)算首套房，如果需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)，那么需要本人拿上身份證或者戶口本去戶口所在地房管局進(jìn)行查詢，如果顯示有房產(chǎn)，那么則計(jì)入名下套數(shù)。



    因?yàn)楹芏嗫h城或者鎮(zhèn)上有些房產(chǎn)是在房管局查詢不到的，所以**好回去查詢一下，以免直接按照二套房進(jìn)行交稅。值得注意的是房產(chǎn)信息未全國聯(lián)網(wǎng)，但是房貸信息是全國聯(lián)網(wǎng)的，也就是說只要自己名下有未結(jié)清的房貸，那么不管在哪里買房，貸款都是按照二套執(zhí)行的，如果名下有兩筆未結(jié)清的房貸，那么銀行基本上是拒貸的。

    查看全文↓ 2019-06-06 09:25:40

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