??淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)怎么看？

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• 145****2979

  不少人關(guān)心，網(wǎng)拍的房產(chǎn)能不能“撿漏”。對(duì)此，岳麓區(qū)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人左鋼認(rèn)為，如果在前兩年，“撿漏”幾率比較大，因?yàn)椴簧偃顺钟^(guān)望心理，競(jìng)拍者少。
  但現(xiàn)在，除非別墅或者大戶(hù)型，一般百來(lái)平方米的房產(chǎn)都有不少人競(jìng)標(biāo)，當(dāng)然，總體仍然比市價(jià)便宜，但差額不會(huì)過(guò)大。
  根據(jù)司法拍賣(mài)相關(guān)規(guī)定，實(shí)行兩拍一變制度，第一次拍賣(mài)，以不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%為起拍價(jià)，第一次拍賣(mài)成交的可能性大增；
  第一次流拍后，再次拍賣(mài)的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的百分之二十； 再次拍賣(mài)流拍的，可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)變賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-05-29 12:11:13
• 135****9063

  1）籌備：準(zhǔn)備資金，提交押金，報(bào)名參與
  2）競(jìng)拍：參與競(jìng)標(biāo)，贏得標(biāo)物
  3）付款：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全款
  4）材料：聯(lián)系法院，拿到司法拍賣(mài)所需的材料文件
  5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產(chǎn)
  6）過(guò)戶(hù)：完成過(guò)戶(hù)，繳納費(fèi)用，拿到房產(chǎn)證，結(jié)束

  查看全文↓ 2018-05-29 12:02:23
• 148****3456

  **主要的是看清是不是有購(gòu)買(mǎi)資格，因?yàn)橛械牡貐^(qū)限購(gòu)，有的房子是農(nóng)村的，需要所在地農(nóng)村戶(hù)口才行。另外要注意房子是不是已經(jīng)空置，有些已經(jīng)有租約，還有的原產(chǎn)權(quán)人還在居住，對(duì)于這些要看法院是否負(fù)責(zé)清退，如果不負(fù)責(zé)可能會(huì)比較麻煩。
  再有就是有一些是欠物業(yè)采暖什么的，需要提前問(wèn)清楚。

  查看全文↓ 2018-05-29 12:00:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎
  答

  淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)，因?yàn)樘詫毶纤馁u(mài)的房產(chǎn)一般都是各地法院查封強(qiáng)制執(zhí)行的房子，手續(xù)上是沒(méi)有問(wèn)題的，拍賣(mài)成功之后也會(huì)由法院協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。至于房子戶(hù)型之類(lèi)的問(wèn)題，一般會(huì)在開(kāi)盤(pán)前法院組織參加競(jìng)拍的人實(shí)地看房。參與司法競(jìng)拍的話(huà)要交一筆押金，拍賣(mài)成交后需要在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將全款匯入指定的賬戶(hù)，注意司法拍賣(mài)是付全款，如果拍到手又不要，押金概不退。購(gòu)房者需要了解原房主情況和房產(chǎn)的現(xiàn)狀，以及房產(chǎn)的性質(zhì)，因?yàn)樵孔】赡軙?huì)涉及到很多的債務(wù)問(wèn)題，可能會(huì)返回來(lái)鬧事找麻煩，房子也很可能存在建筑瑕疵，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。再就是包括土地的出讓性質(zhì)，使用年限，是否辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證，稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。

• 問(wèn) 寧波淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅交多少？融創(chuàng)中國(guó)2019年銷(xiāo)售目標(biāo)5500億元對(duì)2019年不能太樂(lè)觀(guān)
  答

  " 作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡(jiǎn)單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會(huì)降低。未來(lái)數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房?jī)r(jià)將在高位徘徊。高房?jī)r(jià)水平下(所有城市的房?jī)r(jià)相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來(lái)的稅負(fù)，估計(jì)二手房交易會(huì)明顯縮量。去年以來(lái)，京滬深二手房市場(chǎng)之所以低迷，與房?jī)r(jià)在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬(wàn)的二手房，不滿(mǎn)2年再交易，稅費(fèi)可達(dá)30多萬(wàn)。賣(mài)家實(shí)收的情況下，需要買(mǎi)家一次性拿出來(lái)。過(guò)去，有**貸、消費(fèi)貸，做高評(píng)估“加杠桿”，有漲價(jià)預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒(méi)了。近期，一線(xiàn)城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時(shí)，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個(gè)人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬(wàn)交易標(biāo)的來(lái)分析)。這反映了一種趨勢(shì)，存量房時(shí)代，熱點(diǎn)城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個(gè)市場(chǎng)才能流通起來(lái)，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來(lái)，政府的總稅收才會(huì)增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對(duì)于個(gè)人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場(chǎng)傳達(dá)刺激樓市的信號(hào)。畢竟，熱點(diǎn)城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購(gòu)房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會(huì)降下來(lái)的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會(huì)降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計(jì)首套房“打折利率”會(huì)出現(xiàn)。一樣的道理，高房?jī)r(jià)下，即便5個(gè)百分點(diǎn)的降低，月供也會(huì)少1000元左右。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和成本非常敏感，需要降成本。所以，國(guó)家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專(zhuān)門(mén)支持首套房購(gòu)置、大學(xué)生購(gòu)房、租賃等。**終目的就是，鼓勵(lì)更多的人買(mǎi)房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買(mǎi)房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來(lái)打工者購(gòu)房、大學(xué)生購(gòu)房等。房產(chǎn)稅落地仍需時(shí)日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開(kāi)了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個(gè)概念。房產(chǎn)稅要解決的問(wèn)題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動(dòng)產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評(píng)估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開(kāi)征的話(huà)，對(duì)百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時(shí)點(diǎn)是，人大何時(shí)啟動(dòng)一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動(dòng)了審議，發(fā)布實(shí)施也還得1-2年，到開(kāi)始征收，還有一段很長(zhǎng)的路要走。征收的話(huà)，先要給地方授權(quán)，因?yàn)槿舜罅⒎ㄍㄟ^(guò)的，只是一個(gè)頂層設(shè)計(jì)。房產(chǎn)稅是地方稅種，國(guó)家說(shuō)的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實(shí)施”。國(guó)家先給地方授權(quán)，然后地方制定實(shí)施細(xì)則，這才到了真刀實(shí)槍的時(shí)候。這時(shí)，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會(huì)明晰起來(lái)，這估計(jì)要到2023年左右。而且，開(kāi)征還不成熟的地方，也不會(huì)貿(mào)然落地。2018年全國(guó)兩會(huì)上，時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌說(shuō)的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財(cái)政收入。因此，對(duì)首套房、合理的改善性需求，基本沒(méi)有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會(huì)太高2018年的兩會(huì)上，財(cái)政部還表示，中國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)注意參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個(gè)，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為納稅稅基，預(yù)計(jì)中國(guó)房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會(huì)受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過(guò)，影響多大，屆時(shí)還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財(cái)源，畢竟土地財(cái)政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財(cái)政。因?yàn)椋恋刎?cái)政，除了土地出讓金外，還有土地作價(jià)入股、低地價(jià)吸引招商、土地支持地鐵等基建開(kāi)發(fā)、支持地方平臺(tái)融資等。此外，還包括房屋交易稅費(fèi)(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開(kāi)發(fā)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊?，土地財(cái)政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了?？紤]到征管成本、征收?qǐng)?zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂(lè)觀(guān)。從這個(gè)角度看，筆者認(rèn)為沒(méi)有哪個(gè)地方政府，愿意對(duì)房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲?，未?lái)幾年，租金稅的影響忽略不計(jì)。一是征不上來(lái)，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵(lì)房東放租。這樣來(lái)看，與其征不上來(lái)、也征不到多少，還不如順?biāo)浦?，不征得罷。 "

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• 問(wèn) 寧波淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅交多少？住建部原副部長(zhǎng)將房地產(chǎn)稅分拆成四個(gè)稅可燙平泡沫
  答

  我們都知道，中國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒(méi)有一個(gè)確切的結(jié)果。這難免會(huì)讓很多人失望不已!究竟什么時(shí)候能開(kāi)征，似乎永遠(yuǎn)沒(méi)有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題，國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說(shuō)話(huà)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善。現(xiàn)在社會(huì)輿論過(guò)多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財(cái)政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)不會(huì)應(yīng)聲下落。 但是，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國(guó)家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來(lái)看，非常有必要開(kāi)征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說(shuō)是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財(cái)政收入的主要來(lái)源。**基層ZF的財(cái)政收入，為地方財(cái)政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房?jī)r(jià)，但對(duì)房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計(jì)可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個(gè)功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對(duì)于如何開(kāi)征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見(jiàn)，他建議，全國(guó)人大對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開(kāi)征的時(shí)間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)。“比如一線(xiàn)城市可以早一點(diǎn)開(kāi)征，三四線(xiàn)去庫(kù)存城市可能晚一點(diǎn)開(kāi)征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候能開(kāi)征，這完全還是取決于中央的決定，就算專(zhuān)家說(shuō)的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對(duì)于房產(chǎn)稅的開(kāi)征，這將是永遠(yuǎn)的一個(gè)問(wèn)號(hào)! ?

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• 問(wèn) 寧波淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅交多少?司法拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要繳納多少個(gè)人所得稅
  答

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) ?? 賣(mài)房怎么看，行情怎么樣？
  答

  還行吧，不咋的。

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