寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個(gè)人所得稅

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• 145****7354

  過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:33:10
• 143****9089

  1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。
  
  2、拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費(fèi)，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費(fèi)、水、電、氣等的欠費(fèi)在內(nèi)。法院拍賣的房產(chǎn)，過戶要交哪些費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:33:06
• 136****5918

  
  法拍房的來源有哪些？據(jù)介紹，有因仲裁、司法行為需要變賣的財(cái)產(chǎn)，如做實(shí)業(yè)的企業(yè)家遭遇破產(chǎn)；也有因信貸糾紛需要拍賣還貸的，如企業(yè)欠款失信， 被法院查封房產(chǎn)等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  此次天貓雙11萬套特價(jià)房引發(fā)了網(wǎng)友熱議。有網(wǎng)友調(diào)侃：“能不能七天無理由退換？”也有網(wǎng)友表示：“期待這種新營銷模式。買法院的房子，總歸是安心些。”還有網(wǎng)友提出擔(dān)憂：“這種拍賣房，**怕有糾紛?！?br/>
  
  
  中介和買房人將目光轉(zhuǎn)向了“法拍房”
  
  
  
  法拍房究竟能不能買？會有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？相關(guān)人士介紹，如今已有不少中介和普通買房人將目光轉(zhuǎn)向了法拍房?！耙环矫媸苁袌龃蟓h(huán)境的影響，近年來法拍房比較多，也算是對房地產(chǎn)市場的一個(gè)補(bǔ)充?！?br/>
  
  
  還有一個(gè)吸引買房人的地方在于，有的法拍房位置比較好，比如“一房難求”的河西板塊，往往一套法拍房能吸引數(shù)萬人“圍觀”，報(bào)名的也有幾十組客戶。更為重要的是，絕大多數(shù)法拍房價(jià)格比較便宜，比市場價(jià)低出10%-20%，如果買房人看中的某套法拍房沒人競爭的話，就相當(dāng)于“撿漏”了。
  
  
  
  歷史成交記錄
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士介紹，過去法拍房成交的案例不多，是因?yàn)榕馁u流程較為繁瑣，多數(shù)情況下都是各家法院自己在做，包括舉行拍賣會、配合買房人走流程等等，也有一些法院委托中介公司參與其中?！拔覑畚壹业炔糠执笮椭薪榫驮鴰头ㄅ姆空铱蛻?，但是交易量也不太多”，該人士介紹，客戶非常介意自己的資金安全，不愿將房款直接打給被凍結(jié)資產(chǎn)的賣家，而中介機(jī)構(gòu)也不被允許接觸購房錢款，因此手續(xù)上比較麻煩。
  
  
  
  相關(guān)人士說：淘寶介入房產(chǎn)的司法拍賣之后，她一直很關(guān)注上面的房源，“頁面上的信息還是比較清晰直觀的，比如看房是否方便，是否可以貸款，有沒有租約等等。”從客戶的角度出發(fā)，會認(rèn)為這是“法院的房子”，心里會踏實(shí)一些，而且價(jià)格偏低，撿漏的可能性不小。
  
  
  
  “大房子”**受歡迎，小戶型未必劃算
  
  
  
  什么樣的法拍房**受客戶歡迎呢？業(yè)內(nèi)人士表示，別墅類產(chǎn)品、大戶型的房源交易量比較大，還容易撿漏。比如城中鼎新路88號金鼎灣花園1套216平方米的房源，市場價(jià)在1188萬元，盡管有6527人圍觀、119人設(shè)置提醒，不過**終報(bào)名的只有1人，以831萬的底價(jià)成交，相當(dāng)于市場價(jià)的7折。
  
  
  
  小戶型的剛需房由于競爭的買家比較多，拍賣過程中比較容易出現(xiàn)成交價(jià)高于市場價(jià)的情況，這是人們在出手法拍房時(shí)需要注意的問題。
  
  
  
  相關(guān)人士也同時(shí)提醒關(guān)注法拍房的讀者，要仔細(xì)看清房源能否貸款、有無租約，以免日后帶來不必要的麻煩。
  
  
  
  
  
  南京法拍房房源
  
  
  
  律師提醒
  
  參與需交納保證金 不能辦公積金貸款
  
  
  
  與普通房產(chǎn)相比，拍賣房有什么不同？律師表示，與普通房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)不同的是，在法拍房中，應(yīng)由房產(chǎn)出售人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人先行墊付后在拍賣款中優(yōu)先受償，另外，買受人還需要向法院繳納相關(guān)競拍保證金等，如果拍賣的房屋存在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況，也需要買受人承擔(dān)。
  
  
  
  法拍房需繳納拍賣保證金、拍賣成功后需繳付房屋尾款，房屋過戶時(shí)發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)，以及可能欠繳的全部水電、物業(yè)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，但阿里拍賣本身不收取拍賣費(fèi)用。
  
  
  
  如果買家違約，逾期未支付拍賣款，妨害法院執(zhí)行的，法院可能會處以罰款、拘留等處罰；買受人競買成功后違約的，繳納的保證金不予退還，如果保證金不足以彌補(bǔ)損失的，由原買受人賠償相應(yīng)損失。
  
  
  
  關(guān)于貸款，律師指出，可以申請商業(yè)貸款，但不可以辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:33:02

相關(guān)問題

• 問 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個(gè)人所得稅
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個(gè)人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

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• 問 ?? 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少？融創(chuàng)中國2019年銷售目標(biāo)5500億元對2019年不能太樂觀
  答

  " 作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會降低。未來數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房價(jià)將在高位徘徊。高房價(jià)水平下(所有城市的房價(jià)相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來的稅負(fù)，估計(jì)二手房交易會明顯縮量。去年以來，京滬深二手房市場之所以低迷，與房價(jià)在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬的二手房，不滿2年再交易，稅費(fèi)可達(dá)30多萬。賣家實(shí)收的情況下，需要買家一次性拿出來。過去，有**貸、消費(fèi)貸，做高評估“加杠桿”，有漲價(jià)預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時(shí)，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個(gè)人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬交易標(biāo)的來分析)。這反映了一種趨勢，存量房時(shí)代，熱點(diǎn)城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個(gè)市場才能流通起來，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來，政府的總稅收才會增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對于個(gè)人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場傳達(dá)刺激樓市的信號。畢竟，熱點(diǎn)城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會降下來的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計(jì)首套房“打折利率”會出現(xiàn)。一樣的道理，高房價(jià)下，即便5個(gè)百分點(diǎn)的降低，月供也會少1000元左右。購房者對房價(jià)和成本非常敏感，需要降成本。所以，國家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專門支持首套房購置、大學(xué)生購房、租賃等。**終目的就是，鼓勵(lì)更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來打工者購房、大學(xué)生購房等。房產(chǎn)稅落地仍需時(shí)日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個(gè)概念。房產(chǎn)稅要解決的問題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開征的話，對百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時(shí)點(diǎn)是，人大何時(shí)啟動一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動了審議，發(fā)布實(shí)施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長的路要走。征收的話，先要給地方授權(quán)，因?yàn)槿舜罅⒎ㄍㄟ^的，只是一個(gè)頂層設(shè)計(jì)。房產(chǎn)稅是地方稅種，國家說的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實(shí)施”。國家先給地方授權(quán)，然后地方制定實(shí)施細(xì)則，這才到了真刀實(shí)槍的時(shí)候。這時(shí)，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會明晰起來，這估計(jì)要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會貿(mào)然落地。2018年全國兩會上，時(shí)任財(cái)政部副部長史耀斌說的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財(cái)政收入。因此，對首套房、合理的改善性需求，基本沒有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會太高2018年的兩會上，財(cái)政部還表示，中國房產(chǎn)稅會注意參考國際經(jīng)驗(yàn)。美國等發(fā)達(dá)國家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個(gè)，以市場評估價(jià)作為納稅稅基，預(yù)計(jì)中國房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過，影響多大，屆時(shí)還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財(cái)源，畢竟土地財(cái)政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財(cái)政。因?yàn)椋恋刎?cái)政，除了土地出讓金外，還有土地作價(jià)入股、低地價(jià)吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺融資等。此外，還包括房屋交易稅費(fèi)(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動國民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊恋刎?cái)政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了?？紤]到征管成本、征收執(zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂觀。從這個(gè)角度看，筆者認(rèn)為沒有哪個(gè)地方政府，愿意對房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲?，未來幾年，租金稅的影響忽略不?jì)。一是征不上來，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵(lì)房東放租。這樣來看，與其征不上來、也征不到多少，還不如順?biāo)浦?，不征得罷。 "

  全部5個(gè)回答>
• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少？住建部原副部長將房地產(chǎn)稅分拆成四個(gè)稅可燙平泡沫
  答

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個(gè)確切的結(jié)果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時(shí)候能開征，似乎永遠(yuǎn)沒有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善?，F(xiàn)在社會輿論過多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財(cái)政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價(jià)不會應(yīng)聲下落。 但是，中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說是長效機(jī)制的一個(gè)重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財(cái)政收入的主要來源。**基層ZF的財(cái)政收入，為地方財(cái)政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房價(jià)，但對房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計(jì)可以調(diào)控房地產(chǎn)市場，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個(gè)功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時(shí)間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)。“比如一線城市可以早一點(diǎn)開征，三四線去庫存城市可能晚一點(diǎn)開征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠(yuǎn)的一個(gè)問號! ?

  全部2個(gè)回答>
• 問 出售繼承得來的房產(chǎn)需要繳納多少個(gè)人所得稅？
  答

  繼承房產(chǎn)賣出時(shí)，通常需交20%的個(gè)人所得稅，具體需看當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部3個(gè)回答>