寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅交多少？融創(chuàng)中國(guó)2019年銷售目標(biāo)5500億元對(duì)2019年不能太樂(lè)觀

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  作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡(jiǎn)單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會(huì)降低。未來(lái)數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房?jī)r(jià)將在高位徘徊。高房?jī)r(jià)水平下(所有城市的房?jī)r(jià)相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來(lái)的稅負(fù)，估計(jì)二手房交易會(huì)明顯縮量。去年以來(lái)，京滬深二手房市場(chǎng)之所以低迷，與房?jī)r(jià)在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬(wàn)的二手房，不滿2年再交易，稅費(fèi)可達(dá)30多萬(wàn)。賣家實(shí)收的情況下，需要買家一次性拿出來(lái)。過(guò)去，有**貸、消費(fèi)貸，做高評(píng)估“加杠桿”，有漲價(jià)預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒(méi)了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時(shí)，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個(gè)人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬(wàn)交易標(biāo)的來(lái)分析)。這反映了一種趨勢(shì)，存量房時(shí)代，熱點(diǎn)城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個(gè)市場(chǎng)才能流通起來(lái)，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來(lái)，政府的總稅收才會(huì)增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變。現(xiàn)在，對(duì)于個(gè)人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場(chǎng)傳達(dá)刺激樓市的信號(hào)。畢竟，熱點(diǎn)城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購(gòu)房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會(huì)降下來(lái)的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會(huì)降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計(jì)首套房“打折利率”會(huì)出現(xiàn)。一樣的道理，高房?jī)r(jià)下，即便5個(gè)百分點(diǎn)的降低，月供也會(huì)少1000元左右。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和成本非常敏感，需要降成本。所以，國(guó)家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專門支持首套房購(gòu)置、大學(xué)生購(gòu)房、租賃等。**終目的就是，鼓勵(lì)更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來(lái)打工者購(gòu)房、大學(xué)生購(gòu)房等。房產(chǎn)稅落地仍需時(shí)日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個(gè)概念。房產(chǎn)稅要解決的問(wèn)題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動(dòng)產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評(píng)估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開征的話，對(duì)百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時(shí)點(diǎn)是，人大何時(shí)啟動(dòng)一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動(dòng)了審議，發(fā)布實(shí)施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長(zhǎng)的路要走。征收的話，先要給地方授權(quán)，因?yàn)槿舜罅⒎ㄍㄟ^(guò)的，只是一個(gè)頂層設(shè)計(jì)。房產(chǎn)稅是地方稅種，國(guó)家說(shuō)的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實(shí)施”。國(guó)家先給地方授權(quán)，然后地方制定實(shí)施細(xì)則，這才到了真刀實(shí)槍的時(shí)候。這時(shí)，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會(huì)明晰起來(lái)，這估計(jì)要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會(huì)貿(mào)然落地。2018年全國(guó)兩會(huì)上，時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌說(shuō)的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財(cái)政收入。因此，對(duì)首套房、合理的改善性需求，基本沒(méi)有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會(huì)太高2018年的兩會(huì)上，財(cái)政部還表示，中國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)注意參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個(gè)，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為納稅稅基，預(yù)計(jì)中國(guó)房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會(huì)受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過(guò)，影響多大，屆時(shí)還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財(cái)源，畢竟土地財(cái)政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財(cái)政。因?yàn)椋恋刎?cái)政，除了土地出讓金外，還有土地作價(jià)入股、低地價(jià)吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺(tái)融資等。此外，還包括房屋交易稅費(fèi)(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊?，土地財(cái)政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了。考慮到征管成本、征收?qǐng)?zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂(lè)觀。從這個(gè)角度看，筆者認(rèn)為沒(méi)有哪個(gè)地方政府，愿意對(duì)房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲?，未?lái)幾年，租金稅的影響忽略不計(jì)。一是征不上來(lái)，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵(lì)房東放租。這樣來(lái)看，與其征不上來(lái)、也征不到多少，還不如順?biāo)浦?，不征得罷。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:46:41
• 133****2332

  "政府越調(diào)控購(gòu)房政策，房?jī)r(jià)漲得越高；所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購(gòu)房，而是限制投機(jī)炒房。
  
  7月23日，中國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉在成都G20會(huì)議上表示，應(yīng)該積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問(wèn)題。并特別用了“義無(wú)反顧”這個(gè)詞，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國(guó)政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅。不過(guò)這一次“義無(wú)反顧”的決心，相比之前的“適時(shí)推進(jìn)”更堅(jiān)決。而高房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。
  根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來(lái)，截至2015年第一季度，中國(guó)的銀行總資產(chǎn)幾乎增加了20萬(wàn)億美元，相較于美國(guó)同期的2.7萬(wàn)億美元，中國(guó)的銀行總資產(chǎn)規(guī)模已大于美國(guó)幾近一倍。
  
  其實(shí)，所謂銀行資產(chǎn)就是銀行借給消費(fèi)者和商業(yè)機(jī)構(gòu)的貸款。因此銀行資產(chǎn)規(guī)模增加過(guò)快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的債務(wù)規(guī)模增加太快，債務(wù)杠桿太高，到達(dá)一定程度勢(shì)必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務(wù)危機(jī)。
  
  事實(shí)上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務(wù)。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質(zhì)都一樣，全是打欠條。因?yàn)闊o(wú)論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎(chǔ)之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說(shuō)貨幣是債務(wù)呢？
  
  以美聯(lián)儲(chǔ)為例。美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)行貨幣的基礎(chǔ)，是通過(guò)政府大量發(fā)行短期和長(zhǎng)期債券，在其債務(wù)償還時(shí)才能被銷毀，由此形成債務(wù)貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務(wù)不會(huì)奇跡般消失。目前美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表的規(guī)模，已接近約4萬(wàn)億美元。
  
  由于人類的知識(shí)和判斷，多半都是從歸納得來(lái)的。而在過(guò)去的10年里，中國(guó)的樓市、特別是一線城市的房?jī)r(jià)大幅飆升，盡管政府對(duì)樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國(guó)百姓都認(rèn)為，房子是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的。甚至有專家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)一跌中國(guó)經(jīng)濟(jì)就不行了。使得購(gòu)房在中國(guó)成了有利可圖的投資（機(jī)）行為，出現(xiàn)了天量空置房。
  
  此外，由于投機(jī)房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國(guó)陷入流動(dòng)性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機(jī)炒房，輕輕松松就賺100萬(wàn)。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤(rùn)有100萬(wàn)都不錯(cuò)了。
  
  因此，出現(xiàn)高房?jī)r(jià)和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗(yàn)歸納帶來(lái)的誤區(qū)：政府越調(diào)控購(gòu)房政策，越限制購(gòu)房條件，房?jī)r(jià)漲得越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購(gòu)房，而是限制投機(jī)炒房。
  
  而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個(gè)人所得稅，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)：
  
  首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。
  
  其次，中國(guó)的住房占有率全球**高，已超過(guò)90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機(jī)者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。
  
  不過(guò)，租房市場(chǎng)是一個(gè)有效市場(chǎng)，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對(duì)空置房征收重稅（對(duì)用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場(chǎng)。由于大量的房子進(jìn)入租房市場(chǎng)，房租必然會(huì)下降。
  
  總之，從歐美上百年經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)有致命殺傷力，可長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)在合理價(jià)位上下。擺脫房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綁架，確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來(lái)的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過(guò)上更幸福的生活。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:46:35
• 142****0314

  近幾年，每逢全國(guó)兩會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會(huì)為全國(guó)兩會(huì)代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點(diǎn)之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時(shí)開征?它的出臺(tái)能否讓房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它絕不是唯一手段。“并不是推行房地產(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒(méi)有提請(qǐng)安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國(guó)新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)表示，這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。 同時(shí)，2017年全國(guó)兩會(huì)人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表態(tài)說(shuō)，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國(guó)8%左右。 2 全國(guó)都哪幾個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行了試點(diǎn)? 上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。隨后，上海、重慶出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案并實(shí)施。上海規(guī)定對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:46:32
• 152****6771

  前段時(shí)間，房產(chǎn)稅這個(gè)話題被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人都擔(dān)心，尤其是手握多套房子的炒房客擔(dān)心持有成本過(guò)重，壓力過(guò)大。事實(shí)上，房產(chǎn)稅真的會(huì)起到打壓房?jī)r(jià)，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來(lái)房產(chǎn)稅未必會(huì)起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點(diǎn)城市開征房產(chǎn)稅，以上海為例，對(duì)于新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過(guò)60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費(fèi)，也就是每個(gè)月繳納五百多塊錢，說(shuō)實(shí)話，負(fù)擔(dān)真的不重。 近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控一直很嚴(yán)，相關(guān)的調(diào)控政策也是層出不窮，可以說(shuō)一年多的調(diào)控很多都是針對(duì)炒房者，從**早的限購(gòu)到后來(lái)的限售，包括房產(chǎn)稅的推出，一般來(lái)說(shuō)，炒房者手里囤積了大量的房子應(yīng)該會(huì)拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現(xiàn)這種情況呢? 政策執(zhí)行到現(xiàn)在，其實(shí)大家心里都明白現(xiàn)在的環(huán)境下2018年的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，當(dāng)然更不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，到目前為止，即使房產(chǎn)稅出來(lái)，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點(diǎn)極少的物業(yè)費(fèi)外，基本面沒(méi)有任何得額外支出。更何況今年看來(lái)房產(chǎn)稅也沒(méi)啥動(dòng)靜了，自然對(duì)持有大量房產(chǎn)的炒房者沒(méi)有什么威脅。 從2017年年末到現(xiàn)在，各個(gè)城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動(dòng)。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場(chǎng)，所以炒房客自然不會(huì)盲目出售，即便出售也是以較低的價(jià)格才會(huì)比新房有吸引力。 與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)這些年幾輪調(diào)控的波動(dòng)，炒房客的承受能力顯然比原來(lái)要強(qiáng)很多，由此可見，炒房客目前不會(huì)輕易拋售房產(chǎn)，調(diào)控政策 雖然對(duì)他們?cè)斐傻囊欢ǖ墓┓繅毫?，但還不至于出現(xiàn)集中拋售房產(chǎn)的情況。另一方面 目前市場(chǎng)觀望情緒較濃，現(xiàn)在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，買房群體也太愿意去接盤。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:46:29
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  　　**近的樓市,敏感而多變。 剛說(shuō)房貸利率出現(xiàn)下行勢(shì)頭,就出現(xiàn)全國(guó)首套房貸利率創(chuàng)出年內(nèi)新高的消息;剛說(shuō)北京二手房網(wǎng)簽量大漲,就傳來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格“松動(dòng)”的新聞。 明年房?jī)r(jià)趨勢(shì)怎樣?房地產(chǎn)調(diào)控政策將怎么走?明年土地市場(chǎng)情況怎樣?購(gòu)房者權(quán)益怎么保障? 12月11日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了“中國(guó)住
  
  　　**近的樓市，敏感而多變。
  
  　　剛說(shuō)房貸利率出現(xiàn)下行勢(shì)頭，就出現(xiàn)全國(guó)首套房貸利率創(chuàng)出年內(nèi)新高的消息；剛說(shuō)北京二手房網(wǎng)簽量大漲，就傳來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格“松動(dòng)”的新聞。
  
  　　明年房?jī)r(jià)趨勢(shì)怎樣？房地產(chǎn)調(diào)控政策將怎么走？明年土地市場(chǎng)情況怎樣？購(gòu)房者權(quán)益怎么保障？
  
  　　12月11日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了“中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）”。這個(gè)報(bào)告信息量很大，對(duì)不少你我關(guān)心的問(wèn)題都有回答。
  
  　　明年樓市趨勢(shì)——
  
  　　總體市場(chǎng)轉(zhuǎn)向降溫通道
  
  　　社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛：2019年樓市**大的可能是——平穩(wěn)調(diào)整和再度分化。
  
  　　總體上，小幅調(diào)整是大概率事件。在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場(chǎng)轉(zhuǎn)向降溫通道，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。時(shí)間上，降溫中還有起伏和波動(dòng)。
  
  　　未來(lái)一年，一、二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三四線城市市場(chǎng)向下的壓力再增加，庫(kù)存可能再度增加。
  
  　　房地產(chǎn)稅——
  
  　　只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收
  
  　　《報(bào)告》建議，房地產(chǎn)稅推出實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。
  
  　　在個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程并制定開征時(shí)間表和路線圖，增加投資投機(jī)者的持有成本和政策預(yù)期，用市場(chǎng)化方式進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)主體的行為。
  
  　　調(diào)控同時(shí)防誤傷——
  
  　　鼓勵(lì)銀行降低首套房貸利率
  
  　　《報(bào)告》建議，繼續(xù)保持調(diào)控定力，謹(jǐn)防調(diào)控誤傷剛需。對(duì)年輕群體的首套房剛需在**比、還款期限上予以適當(dāng)政策傾斜，支持并鼓勵(lì)當(dāng)前銀行降低首套房貸利率的做法。
  
  　　購(gòu)房者權(quán)益保障——
  
  　　對(duì)精裝房出臺(tái)更多細(xì)化的制度約束
  
  　　《報(bào)告》密切關(guān)注購(gòu)房者權(quán)益保障?！秷?bào)告》指出，目前的調(diào)控政策大多集中到了樓市的前段，主要是住房的供給和交易階段，而對(duì)住房市場(chǎng)的中段和后期管理偏空白，導(dǎo)致交房過(guò)程中的維權(quán)事件頻發(fā)，精裝房也成為矛盾的焦點(diǎn)。因此，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)該更多關(guān)注購(gòu)房者權(quán)益保障。加強(qiáng)房屋質(zhì)量的監(jiān)控，對(duì)精裝房出臺(tái)更多細(xì)化的制度約束。
  
  　　海外置業(yè)前景——
  
  　　“海上絲綢之路”沿線國(guó)家房市可能持續(xù)繁榮
  
  　　《報(bào)告》指出，2018～2019年，在主要經(jīng)濟(jì)體較好經(jīng)濟(jì)前景的推動(dòng)下，預(yù)測(cè)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)在繼續(xù)保持繁榮的趨勢(shì)，甚至在下一波住房市場(chǎng)周期時(shí)具有更高的房?jī)r(jià)增速。但是，全球住房市場(chǎng)的不平衡也將加劇。
  
  　　發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將呈現(xiàn)“好者更好、差者更差”的馬太效應(yīng)。新興經(jīng)濟(jì)體的住房市場(chǎng)整體上會(huì)發(fā)展較弱，但是“海上絲綢之路”沿線國(guó)家的的住房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的繁榮。
  
  　　明年土地市場(chǎng)——
  
  　　可能呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)
  
  　　《報(bào)告》指出，預(yù)計(jì)隨著棚改貨幣化安置力度的下降、商品房庫(kù)存量的回升，在下一個(gè)年度里，房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置面積、土地購(gòu)置費(fèi)會(huì)可能會(huì)從高位回落，呈現(xiàn)出下行的態(tài)勢(shì)；于此同時(shí)，全國(guó)土地出讓收入的增速可能會(huì)放緩。
  
  　　需要進(jìn)一步監(jiān)控土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，關(guān)注其進(jìn)一步發(fā)展可能會(huì)給住房市場(chǎng)、地方政府收入和宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響。一方面，要保持政策定力，將市場(chǎng)波動(dòng)看做正常現(xiàn)象，不能因市場(chǎng)波動(dòng)就輕易放水或轉(zhuǎn)向，使前期努力盡失；另一方面，政府調(diào)控要提高水平，應(yīng)制定好供地計(jì)劃，把握好供地節(jié)奏，合理定價(jià)。
  
  　　未來(lái)調(diào)控政策走向——
  
  　　盡快推動(dòng)樓市調(diào)控的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向
  
  　　《報(bào)告》建議，持續(xù)保持樓市調(diào)控政策的定力和韌性。將調(diào)控目標(biāo)從抑制房?jī)r(jià)上漲調(diào)整為確保樓市穩(wěn)定。堅(jiān)守“只住不炒”和 “因城施策”的調(diào)控思路不動(dòng)搖。完善調(diào)控措施，將臨時(shí)性調(diào)控變成制度化和機(jī)制化調(diào)控。
  
  　　隨著樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，未來(lái)要盡快推動(dòng)樓市調(diào)控的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向。限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控手段成本高、效率低，應(yīng)該逐步退出。要尊重市場(chǎng)力量，通過(guò)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的主導(dǎo)作用來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深化調(diào)整與自我修復(fù)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:46:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅交多少？住建部原副部長(zhǎng)將房地產(chǎn)稅分拆成四個(gè)稅可燙平泡沫
  答

  我們都知道，中國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒(méi)有一個(gè)確切的結(jié)果。這難免會(huì)讓很多人失望不已!究竟什么時(shí)候能開征，似乎永遠(yuǎn)沒(méi)有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題，國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說(shuō)話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善。現(xiàn)在社會(huì)輿論過(guò)多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財(cái)政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)不會(huì)應(yīng)聲下落。 但是，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國(guó)家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來(lái)看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說(shuō)是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財(cái)政收入的主要來(lái)源。**基層ZF的財(cái)政收入，為地方財(cái)政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房?jī)r(jià)，但對(duì)房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計(jì)可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個(gè)功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對(duì)于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國(guó)人大對(duì)開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時(shí)間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)。“比如一線城市可以早一點(diǎn)開征，三四線去庫(kù)存城市可能晚一點(diǎn)開征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說(shuō)的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對(duì)于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠(yuǎn)的一個(gè)問(wèn)號(hào)! ?

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• 問(wèn) 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅交多少?司法拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶要繳納多少個(gè)人所得稅
  答

  過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2019年房?jī)r(jià)走向如何
  答

  政府調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)更加趨于理性

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2019年**新房產(chǎn)過(guò)戶稅明細(xì)哪位清楚？
  答

  過(guò)戶費(fèi)就是各種稅費(fèi)的交納，主要就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用：1、交易稅費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）2、 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）6、.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米7、登記費(fèi)（工本費(fèi)） 80元 共有權(quán)證:20元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要交哪些稅2019年？具體分別各占多少比例？
  答

  非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

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